Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2022 ~ М-796/2022 от 06.06.2022

Дело №2-1082/348-2022г.

УИД: 46RS0011-01-2022-000969-17

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Курск                                 26 октября 2022 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Митрохиной Н.В.,

с участием истца Кирсановой Е.В.,

при секретаре Коростелеве И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирсановой Елены Вячеславовны к Гончаровой Вере Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кирсанова Е.В. обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Гончаровой В.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивировав требования тем, что истец на основании договора купли-продажи от 22.09.2018г. является собственником жилого дома, площадью 50,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истец решила распорядиться своим имуществом, но выяснилось, что в указанном доме с 2004г. зарегистрирована ответчик Гончарова В.В.. В доме никаких вещей ответчика с момента приобретения истцом жилого дома не имеется и ответчик в указанном выше доме не проживает. Просит признать Гончарову Веру Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования указанным в иске жилым домом.

Истец Кирсанова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске. При этом пояснила, что с момента приобретения ею жилого дома, ответчик в <адрес>, <адрес>, <адрес> не проживала и в настоящее время не проживает, каких-либо вещей, ответчик в указанном домовладении не хранит и на основании чего ответчик была зарегистрирована в домовладении, истцу неизвестно. Коммунальные расходы за пользование домом, ответчик не платит, а также приусадебным земельным участком не пользуется. Все расходы по содержанию дома платит истец.

Ответчик Гончарова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо – представитель администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области будучи надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени слушания дела, в судебное заседание своего представителя не направил, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела без их участия.

Третье лицо – Родионов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Третье лицо – Родионова Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежащим образом.

При таких обстоятельствах и учитывая неявку в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему:

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 25.09.20018г., следует, что собственником жилого дома, площадью 50,7кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.2018г. является Кирсанова Елена Вячеславовна.

Согласно справке № от 27.05.2022г., выданной Главой Полевского сельсовета <адрес> следует, что в домовладении № д.Еремино, Полевского сельсовета, <адрес> зарегистрированы: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, 27.11.2011года рождения и с 2004 года зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из предоставленных платежных квитанций усматривается, что расходы по коммунальным платежам по домовладению несет истец – Кирсанова Е.В.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Согласно пунктам 2, 5, 6 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя либо бывшего члена семьи нанимателя в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июня 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, ответчик Гончарова В.В. не проживает в спорном жилом помещении, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет.

Поскольку Гончарова В.В. не проживает в спорном жилом помещении, членом семьи истца не является и попыток вселиться в него не предпринимала с момента приобретения истцом жилого <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес>, суд полагает, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носит постоянный характер, и следовательно Гончарова В.В. отказалась в одностороннем порядке от пользования спорным жилым помещением.

Учитывая вышеизложенное, а так же принимая во внимание обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика Гончаровой В.В. из спорного жилого помещения в другое место жительства, и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также об отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по пользованию спорным жилым помещением, суд полагает, что исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением – подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании до настоящего времени ответчик Гончарова В.В. имеет регистрацию в спорном жилом помещении по постоянному месту жительства. Регистрация Гончаровой В.В. по месту жительства в спорном жилом помещении является административным актом, удостоверяющим факт её волеизъявления на выбор места жительства, и осуществлялась в соответствии с действующим на момент регистрации законодательством.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» с последующими изменениями, следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, 233-237 суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кирсановой Елены Вячеславовны к Гончаровой Вере Васильевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Гончарову Веру Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Настоящее решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено – 02.11.2022г..

Судья: /подпись/ Н.В. Митрохина