Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1875/2023 ~ М-1376/2023 от 26.04.2023

УИД 21RS0№

Дело № 2-1875\2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июня 2023 г. г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары под председательством судьи ЗахаровойО.С., при секретаре судебного заседания Семёновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой И.С. к Иванову А.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

Королева И.С. обратилась в суд с иском о признании Иванова А.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 22 февраля 2023 г. истец является собственником жилого помещения по вышеуказанному адресу. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, который фактически в ней не проживает, расходов по содержанию жилья и коммунальных услуг не осуществляет, членом семьи истца не является, добровольно сняться с регистрационного учета не желает, чем нарушает законные интересы истца по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащим ему недвижимым имуществом. Сведениями о новом месте проживания ответчика истец не располагает, не желает сохранять за ним право пользования квартирой, в связи с чем обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец Королева И.С. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. От представителя истца по доверенности Беленкова И.Н. до судебного разбирательства поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, также указано, что исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, в случае отсутствия ответчика выражено согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Иванов А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, указанному в иске и адресной справке, путем направления судебного извещения заказной почтой с уведомлением, которое вернулось с отметкой об истечении срока хранения. В связи с этим, руководствуясь ст.117 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд исходит из того, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП № 2 УМВД России по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. При отчуждении собственником принадлежащего ему имущества другим лицам его право собственности на это имущество прекращается (ч. 1 ст. 235 ГК РФ), с прекращением права собственности бывший собственник утрачивает права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом установлено, что истец Королева И.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 9-10).

В деле имеется договор купли-продажи от 22 февраля 2022 г., заключенный между Антоновой Н.А. и Королевой И.С., на основании которого последняя приобрела право собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу. Согласно п. 3.1 договора продавец гарантирует, что Иванов А.А., зарегистрированный в квартире, будет снят с регистрационного учета по адресу местонахождения квартиры в течение 14 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (л.д. 7-8).

Из справки по лицевому счету от 10 апреля 2023 г., представленной ООО «Текстильщик» следует, что по вышеуказанному адресу зарегистрирован Иванов А.А., истец Королева И.С. указана как незарегистрированный владелец квартиры (л.д. 11).

Факт регистрации ответчика в спорной квартире подтверждается и адресной справкой отдела АСР УВМ МВД по Чувашской Республике.

В соответствии со ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения и вправе требовать устранения всяких иных нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждено истцом, что Королева И.С. является единоличным собственником спорного жилого помещения на основании договора купи-продажи, который никем не оспорен, ответчик Иванов А.А. не является членом семьи истца, при этом какого-либо соглашения между собственником и ответчиком о пользовании спорным помещением не достигнуто, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком право пользования спорной квартирой отсутствует. Доказательств обратного в материалах дела не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению исковые требования Королевой И.С. о признании Иванова А.А. утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Королевой И.С. удовлетворить.

Признать Иванова А.А. (ФИО10) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Иванова А.А. по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            О.С. Захарова