Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2023 ~ М-440/2023 от 27.06.2023

Дело № 2-465/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области             25 июля 2023 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лихановой Надежды Николаевны к СПК «Большевик» о признании права собственности на жилой дом и прекращении права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Лиханова Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к СПК «Большевик», о признании права собственности на жилой дом и прекращение права бессрочного (постоянного) пользования земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что 06.06.2023 между Лихановой Н.Н. и СПК «Большевик» был заключен договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В договоре имеется отметка, что расчет по договору произведен полностью. Свои обязательства истец выполнила полностью, оплатила стоимость квартиры в кассу организации. Жилой дом поставлен на технический учет, инвентарный номер 9017. В сведениях о правообладателях технического паспорта указан СПК «Большевик», вид права – указано «документы не предоставлены». Жилой дом 1960 года постройки, общая площадь 57,1 кв.м., жилая 36,6 кв.м. Согласно сведений из Государственного реестра недвижимости земельный участок по адресу: <адрес>, д. Ивановка, <адрес>, площадью 2500 кв.м. имеет кадастровый №. В особых отметках указано, что граница земельного участка не установлена, в соответствии с требованиями действующего законодательства участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование Мухановой Альвире, согласно свидетельства на право собственности от 09.07.1992 № 615. Муханова А.Г. умерла ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного просит признать за Лихановой Н.Н. право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; прекратить за Мухановой А.Г. право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, предоставленного в соответствии со свидетельством от 09.06.1992 № 615.

В судебное заседание истец Лиханова Н.Н. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель СПК «Большевик» в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия, подтверждает, что 06.06.2023 состоялась сделка по купли-продажи жилого дома между СПК «Большевик» и Лихановой Н.Н. Расчет по договору был произведен покупателем полностью, СПК «Большевик» на спорное имущество не претендует, против удовлетворения заявленных требований не возражает (л.д. 43-44).

Третье лицо представитель администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, в судебное заседание не явился, в отзыве просит рассмотреть дело без их участия (л.д. 47).

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 2 части 10 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 № 137-ФЗ предусмотрено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 216 ГК РФ вещным правом наряду с правом собственности, в частности, является право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Частью 3 статьи 20 ЗК РФ предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с ч. 3 ст. 269 ГК РФ граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

По смыслу статей 17, 18, 268, 269 ГК РФ в их системном единстве, право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, возникшее у гражданина до введения в действие ЗК РФ на основании правого акта уполномоченного органа, не предполагает возможности распоряжения им.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.п. 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным; формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В соответствии с ч. 1 ст. 388 НК РФ, налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.

Из договора купли-продажи от 06.06.2023 (л.д. 9) видно, что СПК «Большевик» передал в собственность, а Лиханова Надежда Николаевна оплатила за дом, общей площадью 57,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - 50000 рублей, оплата производится путем наличного расчета в кассу СПК «Большевик». В договоре имеется отметка: расчет произведен полностью.

По акту приема-передачи документов от 19.06.2023 (л.д. 10) СПК «Большевик» передало Лихановой Н.Н. документы на жилой дом по адресу: <адрес>: технический паспорт, проект газоснабжения, договор № 2017-13 на оказание работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, технические условия подключения объекта капитального строительства к сети газораспределения.

Согласно техническому паспорту от 06.02.2017 жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер 9017, общей площадь 57,1 кв.м., документы, подтверждающие право собственности не предоставлены (л.д. 11-23).

Свидетельством № 615 от 09.07.1992 (л.д. 24) подтверждается, что Мухановой А. предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 0,23 га.

Согласно выписки из ЕГРН ФППК «Роскадастр» по Омской области от 20.06.2023 (л.д. 25-27), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В особых отметках указано: граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладателем значится: Муханова Альвира, на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования землей от 09.07.1992 № 615.

Как видно из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от 19.06.2023 (л.д. 28) Муханова А.Г. с 03.12.1979 по 06.11.1996 проживала и была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Выбыла на ПМЖ в д. <адрес>.

Муханова А.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записей акта о смерти № 105 от 06.04.2010 (л.д. 42).

Из справки администрации Ивановского сельского поселения Москаленского муниципального района от 16.06.2023 следует, что Лиханова Н.Н. и её сын Глухов В.Н. с 24.10.2018 по настоящее время зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д. 29).

Изложенное выше объективно подтверждается свидетельством 403 от 24.10.2018 о регистрации по месту пребывания, Лиханова Н.Н., зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес> <адрес> 24.10.2018 по 14.10.2023 (л.д. 30).

В бюджетном учреждении Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на домовладение с инвентарным номером 9017, литера А, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 46).

Из уведомления ФГИС ЕГРН от 11.07.2023 (л.д. 52) видно, что отсутствует в ЕГРН сведения об объекте недвижимости: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что 06.06.2023 между СПК «Большевик» и Лихановой Н.Н. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Лиханова Н.Н. исполнила условия договора купли-продажи: после заключения и оплаты договора приняла дом, что подтверждается материалами дела, добросовестно им владеет и распоряжается.

Так же в судебном заседании было установлено, что Муханова А.Г. с 1996 года не пользуется спорным земельным участком. С 06.11.1996 она выбыла на ПМЖ в д. Волчанка, что было подтверждено в судебном заседании материалами дела.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования истца законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лихановой Надежды Николаевны удовлетворить.

Признать за Лихановой Надеждой Николаевной (паспорт 52 12 207922 выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить за Мухановой Альверой Газизовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья              подпись         А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № ___________ Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: 55RS0020-01-2023-000624-75

Судья _______________________________________