Решение по делу № 2-135/2018 ~ М-142/2018 от 09.04.2018

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

р.<адрес>                      11 мая 2018 года

Воскресенский районный суд <адрес> в составе судьи ФИО9 при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Свои требования истец в заявлении мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, с одной стороны, и истцом ФИО7, с другой стороны, ей на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В вышеуказанной квартире в настоящее время по месту жительства зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся продавцом по вышеуказанному договору купли-продажи, а также ее сестра - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Сразу после продажи квартиры в марте 2017 года ответчик забрал все свои вещи и выехал из приобретенной истцом квартиры, связь с ним была утрачена. Вещей ответчика в спорной квартире не имеется, он не оплачивает коммунальные услуги, начисляемые по количеству прописанных лиц, каких-либо соглашений о порядке пользования квартирой между истцом и ответчиком не заключалось. В настоящее время, как ей стало известно, ответчик отбывает наказание в ИК -14.

Кроме того, ФИО4 в п.5 договора купли-продажи квартиры взял на себя обязательство в добровольном порядке сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента его не исполнил.

Регистрация по указанному адресу ответчика нарушает ее права как собственника по владению, распоряжению и пользованию принадлежащим ей имуществом, обременяет ее неоправданными расходами по содержанию указанного жилого помещения.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации (ст.1 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).

Согласно ст. 3 ФЗ Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» система регистрационного учета введена в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав, свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации не порождает для гражданина прав на жилое помещение, так как регистрация по месту жительства является лишь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим административно-уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту жительства.

В соответствии со ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст.7 ФЗ Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В настоящее время в связи с регистрацией ответчика по месту жительства истец не может в полном объеме осуществлять свои права как собственник жилого помещения, несет неоправданные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются, в том числе, и на ответчика, иной возможности признать ответчика утратившим право пользования

квартирой не имеется, в связи с чем она и вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.35 Конституции Российской Федерации, ст.ст.20, 209, 235, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.1, 17, 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФЗ Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», просит суд признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании истец ФИО7 заявленные исковые требования поддержала, обстоятельства изложенные в иске подтвердила, дополнительно пояснив, что никаких вещей ответчика в квартире нет. На данный момент никаких соглашений с ответчиком о сроке его проживания в указанном жилом помещении не имеется. Добровольно с регистрации он не снимается. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4, в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Исходя из положений части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Статьей 30 ч.2 ЖК РФ предусматривается право собственника жилого помещения предоставлять во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника жилого помещения утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его, а в случае их отказа, собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется на основе состязательности сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что согласно копии договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ФИО8 истцу ответчиком продана квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.7), право собственности истца зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии карточки регистрации от ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 (л.д.10).

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, доказательств обратного в распоряжение суда не представлено.

Нахождение на регистрационном учете в квартире ответчика существенно нарушает права истца.

Ответчик не является членом семьи собственника, не проживает в вышеуказанной квартире, не желает добровольно сниматься с регистрационного учета, и освобождать, указанное жилое помещение. Никаких письменных соглашений и иных договоров между собственником жилого помещения, и ответчиком о порядке и сроке пользования данным жилым помещением не заключалось. Истец в настоящее время не может снять ответчика с регистрационного учета, и использовать, принадлежащую квартиру по собственному усмотрению, так как регистрация ответчика затрудняет это сделать.

Доказательств, которые могут служить основанием для отказа в удовлетворении, заявленных исковых требований судом не добыто, несмотря на принятие всех необходимых мер по выяснению обстоятельств дела.

Иных требований кроме изложенных выше стороны не предъявили.

В соответствии с п.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцом доказаны обстоятельства, на которые он ссылается, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доказательств обратного в распоряжение суда не представлено.

Изложенное позволяет прийти к выводу, что ответчик, не проживая в квартире и не пользуясь ей длительное время, своим бездействием выразил незаинтересованность в пользовании квартирой, что влечет утрату права пользования жилым помещением.

При данных обстоятельствах, суд считает, что право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу ответчиком, утрачено и прекращено, а он подлежит выселению из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, и в соответствии с действующим законодательством, регулирующим вопросы регистрационного учета подлежит снятию с регистрации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Воскресенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения.

Судья                              ФИО10