Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-325/2022 ~ М-332/2022 от 02.08.2022

Дело № 2-325/2022

УИД № 58RS0001-01-2022-000468-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2022 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кущ Андрея Григорьевича к Приваловой Лидии Германовне о

регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода

права собственности на жилой дом, -

у с т а н о в и л :

Кущ А.Г. обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к Приваловой Л.Г., и просил зарегистрировать сделку договор от 20 ноября 2001 года купли-продажи целого жилого дома общей площадью 116,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО4, и переход права собственности к Кущ Андрею Григорьевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом(объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В качестве оснований иска в исковом заявлении указал следующее: 20.11.2001 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома мать истца - ФИО4 купила целый жилой дом, состоящий из незавершенного строительством жилого дома по адресу: р.<адрес>. Недвижимость была передана по акту передачи жилого помещения от 20.11.2001. Также было оплачено за дом 50000 рублей. Договор был заверен нотариусом ФИО15. Мать истца умерла 03.07.2020, наследником после ее смерти является истец, который получил свидетельство о праве на наследство по закону от 12.05.2021. Продавец ФИО13 от явки в орган Росреестра уклонился, а впоследствии умер 09.12.2021. Наследником ФИО13 является ответчик(наследственное дело №, заведенное нотариусом г.Пензы ФИО12).

Истец, извещенный о настоящем заседании, в него не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца – Умникова Т.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по указанным истцом основаниям.

Направленные судом ответчику заказным письмом по адресу ее регистрации по месту жительства в г.Пенза извещение о деле и настоящем заседании, копии искового заявления, другие документы, ей не вручены, почтовый конверт возвращен за истечением срока хранения, однако суд признает это лицо извещенным о деле и судебном заседании на основании положений ст.165.1 ГК РФ и разъяснений в п.п.67,68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", так как извещение им не получено по обстоятельствам, зависящим только от него самого.

Ответчик, будучи извещен о деле, месте и времени разбирательства данного дела, в настоящее заседание не явился, об отложении разбирательства дела суд не просил, поэтому судом, с согласия представителя истца, вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица – Управление Росреестра РФ по Пензенской области, будучи извещено о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило, письменно просило дело рассмотреть без его участия, возражений не представило.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истцов, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска, по следующим основаниям:

Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч.2 ст.558 ГК РФ, в действовавшей в 2001 году редакции, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

По данному делу установлено, что ФИО3, имея на праве собственности незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, право собственности которого было зарегистрировано в Управлении Росреестра РФ по Пензенской области 16 мая 2001 года, и мать истца по делу – ФИО4, 20 ноября 2001 года заключили письменный договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, который был удостоверен нотариусом ФИО8, согласно которого указанный собственник продал ФИО4 принадлежащий ему целый жилой дом за 50 000 рублей, которые, согласно договора, были получены продавцом от покупателя полностью до подписания договора.

Указанный договор сторонами сделки был подписан(за покупателя действовал Кущ А.Г. по доверенности). Кроме того, из содержания акта о передаче объекта от 20.11.2001 следует, что покупателю жилой дом был фактически передан во владение.

Как следует из материалов данного дела, в частности из копии свидетельства о смерти и сведений из ЕГР ЗАГС об актовой записи о смерти, покупатель умерла 24.06.2020, продавец умер 09.12.2021 и до дня своей смерти имел местом жительства жилое помещение в г.Пенза.

Наследниками, принявшими наследство, являются: продавца является ответчик, наследником покупателя является истец по делу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство, выданным нотариусом ФИО16 и сообщением суду нотариуса г.Пензы ФИО12.

Согласно ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как разъяснено в п.62 Постановления Пленума ВС №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Истец является правоприемником покупателя по договору.

Ответчик по данному делу как универсальный правоприемник умершего Привалова Г.М. в отношении спорного имущества, не исполнил свою обязанность, установленную в ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»(действовавшей до 1 января 2017 года), и в ст.15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»(действует с 1 января 2017 года), согласно которой, является обязательным условием госрегистрации сделки и перехода права собственности – обращение в Управление Росреестра РФ по Пензенской области всех сторон сделки с заявлением о госрегистрации. В рамках наследственного дела ответчик получила свидетельство о праве на наследство по закону в отношении спорного имущества, и зарегистрировала на его основании за собой право собственности на него.

При таких обстоятельствах, установленных судом, и в соответствии с вышеприведенным законодательством, принимая во внимание, что доводы истца об уклонении ответчика от регистрации – не опровергнуты ответчиком, подтверждаются сведениями в объяснениях истца, позицией ответчика, не представившего возражений против иска, и каких-либо доказательств отсутствия уклонения от регистрации с его стороны, исковые требования обоснованны, и подлежат удовлетворению, в пределах заявленных исковых требований, путем вынесения решения о регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности с учетом действовавшего законодательства на момент подписания договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 20 ░░░░░░ 2001 ░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░(░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 09 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░░░░░░