Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4175/2022 ~ М-2663/2022 от 21.06.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года     адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Поляковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №ПР-722/14-1-2 долевого участия в строительстве от 30.09.2011г., предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 2, в части однокомнатной адрес (строительный) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,0 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 50,7 кв.м., (после присвоения почтового адреса: адресpa, адрес). Стоимость спорного жилого помещения на момент заключения Договора составляла 1 647 750 рублей. Дополнительным соглашением к Договору №ПР-722/14-1-2 долевого участия в строительстве от дата от дата указанная сумма была увеличена на 50 000 рублей и в итоге ставила 1697 750 рублей. Истец полностью выполнил свои обязательства, возложенные на него вышеуказанным говором, а именно оплатил стоимость спорного жилого помещения, что подтверждается чеками. Так же указанным дополнительным соглашением были изменены технические характеристики квартиры, а именно адрес, секция 2, 5 этаж, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 48,9 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 52,5 кв.м. В настоящее время строительство жилого дома завершено. Министерством строительства адрес было выдано Разрешение №RU 63301000-038э от дата на ввод объекта в эксплуатацию. дата спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, в котором также указано в п. 8, что обязательства по оплате квартиры были исполнены полностью. Квартире присвоен почтовый адрес: адрес. дата истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на указанную квартиру и получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от дата (№КУВД-001/2022-9295272/1) в связи с отсутствием кадастрового номера жилого помещения и зарегистрированного договора долевого участия. В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим предоставить указанные документы, соответствующие требованиям действующего законодательства истец не может. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке. Просит признать право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, 5 этаж, общей площадью (с коэффициентом) 49,10 кв.м., общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м. Обязать Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес поставить на кадастровый учет жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью (с коэффициентом) 49,10 кв.м., общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1- ФИО4, действующая по доверенности адрес4 от дата, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором исковые требования признал в полном объеме, указав, что у истца отсутствует задолженность перед застройщиком по оплате объекта долевого участия.

Представитель соответчика ФКП Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что между ФИО1 и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен Договор №ПР-722/14-1-2 долевого участия в строительстве от дата, предметом которого являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 2, в части однокомнатной адрес (строительный) на 5 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 46,5 кв.м., в т.ч. жилой 20,0 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 50,7 кв.м., (после присвоения почтового адреса: адресpa, адрес).

Стоимость спорного жилого помещения на момент заключения Договора составляла 1 647 750 рублей.

Дополнительным соглашением к Договору №ПР-722/14-1-2 долевого участия в строительстве от дата от дата указанная сумма была увеличена на 50 000 рублей и в итоге составила 1697 750 рублей.

Истец полностью выполнил свои обязательства, возложенные на него вышеуказанным договором, а именно оплатил стоимость спорного жилого помещения, что подтверждается платежными документами. Также указанным дополнительным соглашением были изменены технические характеристики квартиры, а именно адрес, секция 2, 5 этаж, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 48,9 кв.м., в т.ч. жилой 32,5 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) 52,5 кв.м.

В настоящее время строительство жилого дома завершено. Министерством строительства адрес было выдано Разрешение №RU 63301000-038э от дата на ввод объекта в эксплуатацию.

дата спорная квартира была передана истцу по акту приема-передачи, в котором также указано в п. 8, что обязательства по оплате квартиры были исполнены полностью.

Квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

дата истцом было подано заявление о государственной регистрации прав на указанную квартиру и получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от дата (№КУВД-001/2022-9295272/1) в связи с отсутствием кадастрового номера жилого помещения и зарегистрированного договора долевого участия.

В соответствии с законодательством РФ, регистрация договора долевого участия после ввода объекта в эксплуатацию не представляется возможной. В связи с этим предоставить указанные документы, соответствующие требованиям действующего законодательства истец не может. Вышеуказанные обстоятельства делают невозможным оформление права собственности во внесудебном порядке. Отсутствие регистрации договора долевого участия является препятствием для регистрации права собственности.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Согласно техпаспорта объекта капитального строительства по состоянию на дата указанная квартира имеет общую площадь (с коэффициентом) 49,10 кв.м., общую площадь 47,10 кв.м., жилую площадь 22,70 кв.м.

Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от дата №...-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата следует, что действие Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое им оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на квартиру обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований об осуществлении постановки спорного объекта недвижимости на кадастровый учет, поскольку суд не является специально уполномоченным государственным органом, осуществляющим постановку на кадастровый учет.

При этом суд полагает необходимым отметить, что в силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступивший в законную силу судебный акт является достаточным основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, в связи с чем, требования о постановке объекта недвижимости является излишним и не основано на нормах закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, общей площадью (с коэффициентом) 49,10 кв.м., общей площадью 47,10 кв.м., жилой площадью 22,70 кв.м.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья                подпись     Полякова Н.В.

Копия верна

Судья: Секретарь: