Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-668/2021 от 26.08.2021

Дело № 2-668/2021

УИД 43RS0004-01-2021-000579-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Киров                                  4 октября 2021 года

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Осокина К.В.,

при секретаре Хворовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Иванцова С.А. к муниципальному образованию «<адрес>», в лице администрации <адрес>, о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

при участии:

истца – Иванцова С.А., и его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – Глушков А.А.,,

установил:

Иванцов С.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором с учетом уточненных требований просит признать за ним права собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью №, № года постройки и земельный участок с кадастровым номером №, площадью №, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен его отцу - Иванцову А.П. для строительства индивидуального жилого дома в № году. Согласно сведений, содержащихся в техническом паспорте и домовой книге, Иванцов А.П. с ДД.ММ.ГГГГ являлся домовладельцем и собственником жилого дома, расположенного по указанному адресу. После смерти отца, с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет данным жилым домом. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МКУ «Кировское жилищное управление», в указанном доме проживала и имела постоянную регистрацию вся семья истца. Таким образом, истец считает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным жилым домом более пятнадцати лет. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Истец полагает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Иванцов С.А. и его представитель Глушков А.А. исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Администрация г. Кирова, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, направила отзыв на исковое заявление в котором, пояснила, что для признания права собственности в порядке приобретательной давности истцу необходимо представить документы, удостоверяющие начало фактического приобретения (пользования) спорного имущества. Кроме того, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества. Вместе с тем, при наличии обстоятельств, свидетельствующих о фактическом принятии истцом спорного имущества, администрация <адрес> оставляет рассмотрение вопроса усмотрение суда.

Свидетели Р.Т.Д. и К.Н.П. в судебном заседании пояснили, что Иванцов С.А. проживает по адресу: <адрес> Они знакомы с ДД.ММ.ГГГГ года. Они знали отца Иванцова С.а. – Иванцова А.П. и его братьев. Иванцов С.А. постоянно живет в своем доме, ухаживает за ним и за землей возле дома. На его земельном участке есть кустарники смородины, крыжовника, малины. Данный дом принадлежит его семье, сейчас он один хозяин, так как у него уже все умерли: родители и два брата. Дом одноэтажный, бревенчатый рубленный, не обшит и не покрашен, возле дома есть баня. У дома имеется крыльцо. Участок и дом огорожены невысоким забором из реек, высотой около 1,5 метров. В доме имеется мебель: шкаф, стол диваны. Дом пригоден для проживания. В настоящее время Иванцов С.А. проживает в доме один.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан может находиться любое имущество, без ограничения его количества и стоимости, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован и проживал Иванцов А.П. (отец истца) вместе со своей семьей в том числе с Иванцовым С.А.

Согласно свидетельству о смерти Иванцов А.П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью №, год завершения строительства №, сведения о правообладателях отсутствуют.

Сведений о государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости нет.

Согласно показаниям свидетелей Р.Т.Д. и К.Н.П. они знакомы с истцом примерно с 1990-х годов, им известно, что Иванцов С.А. постоянно и беспрерывно проживал в жилом доме по адресу: <адрес> В настоящее время Иванцов С.А. проживает в указанном доме вместе с сожительницей.

Судом установлено, что Иванцов С.А. полностью владеет жилым домом с момента смерти своего отца Иванцов А.П., то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Срок непрерывного давностного владения спорным имуществом составляет на момент подачи иска более 15 лет.

Ответчиком не представлено доказательств отнесения спорного имущества к выморочному имуществу, либо совершения действий по владению или распоряжению данным имуществом.

Давностное владение истца жилым домом является добросовестным, открытым, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит. Кроме того, Иванцов С.А. не скрывал факт владения домом, что подтверждается показаниями свидетелей.

В судебном заседании установлено, что с момента вселения семьи истца в жилой дом по адресу: <адрес>, плату за наем жилого помещения никто не взимал. Истец самостоятельно несет бремя содержания жилого помещения и поддерживает его в пригодном для проживания состоянии.

Анализируя изложенные доказательства в их совокупности, учитывая, что владение спорным имуществом не было основано на договорных отношениях, с момента постройки жилого дома, собственником которого являлся отец истца, при этом истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым домом как своей собственностью более 15 лет, поэтому исковые требования Иванцова С.А. о признании права собственности на дом подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание, что земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости, следовательно не является объектом недвижимости и не участвует в гражданском обороте, исковые требования истца в части признания права собственности на указанный земельный участок удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Иванцова С.А. удовлетворить частично.

Признать за Иванцовым С.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м?, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи о государственной регистрации права собственности Иванцова С.А. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2021 года.

Судья                             К.В. Осокин