Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2023 (2-3843/2022;) от 08.08.2022

Дело № 2-581/2023 (2-3843/2022)

УИД: 63RS0044-01-2022-004522-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года                                                 г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Зелениной С.Ю.,

при помощнике судьи Иванове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-581/23 по иску общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к Александровой В.А. взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Промбезопасность» обратилось в суд с иском к ответчику Александровой В.А. о взыскании денежных средств, в обосновании заявленных требований указав, что на основании разрешения на строительство №отДД.ММ.ГГГГ они являлись застройщиками жилого <адрес> (по ГП), секции <адрес> по адресу: <адрес>

В период строительства жилого дома ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевой строительстве в соответствии с нормами Федерального Закона отДД.ММ.ГГГГ.№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Ссылаются на то, чтоДД.ММ.ГГГГ.между ними и ООО «ИНКОМ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в предмет которого входило участие в долевом строительстве1-комнатной квартиры № №(строительный), проектной площадью37,79 кв.м. (без площади лоджии).

ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «ИНКОМ» ФИО1.был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении <адрес>(строительный) перешли кФИО1

ДД.ММ.ГГГГ.междуФИО1и Александровой В.А. был заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении <адрес>(строительный) перешли к ответчику.

В октябре 2021г. жилой дом был построен, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию№отДД.ММ.ГГГГ.введен в эксплуатацию. По завершению строительных работ, кадастровым инженером была произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая спорной квартиры.

По результатам технической инвентаризации квартира №№(строительный) получила№, ее площадь составила 40,20 кв.м. (без учета площади лоджии, т.е. на 2,41 кв.м. больше проектной площади).

По акту приема-передачи ответчик приняла квартиру, однако, обязательство по оплате дополнительной площади, не исполнила.

На основании изложенного, с учетом последующих уточнений, истец ООО «Промбезопасность» просило взыскать с Александровой В.А. в свою пользу сумму задолженности в размере92 000руб. и судебные расходы в виде возврата госпошлины в размере2 960руб., а всего в размере 94960 руб.

В судебном заседании представитель истца Чудаев А.И., действующий на основании доверенности и ордера адвоката, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, изложенные в иске, просил уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Александрова В.А. в судебном заседании возражала против уточненных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск и пояснила, что ранее от застройщика не поступало ни письменных ни устных заявлений о доплате. Поскольку к квартире в настоящее время все стены отштукатурены измерить и проверить метраж не представляется возможным. Считает, что увеличение метража квартиры произошло по вине самого застройщика, который не уведомив дольщиков и не получив от них согласование, внес изменения в состав объекта долевого строительства.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 5 указанного закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения, адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Федеральным законом отДД.ММ.ГГГГ.N 304-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве дополнена предложением, согласно которому цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера, переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона N 214-ФЗ подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В судебном заседании на основании представленных документов установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промбезопасность» и ООО «ИНКОМ» заключен договор участия в долевом строительстве№, в предмет которого входило участие в долевом строительстве 1-комнатнойквартиры № №(строительный), проектной площадью 37,79 кв.м. (без площади лоджии).

Так абзацем 2 пункта 1.3 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что общая площадь Объектов долевого строительства является проектной. Фактическая площадь Объектов долевого участия определяется после проведения технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 3.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.предусмотрено, что стороны дополнительного предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях в том числе увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на 1,0 кв.м.

Так в пункте 3.3 договора говорится о том, что в случае увеличения общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства более, чем на 1,00 кв.м., участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м. общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

В пункте 6.1 Договора указано, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору иному лицу допускается только после полной оплаты договора застройщику или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации, в порядке, установленном ГК РФ. Расходы по регистрации несет участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.

Договор № от ДД.ММ.ГГГГ.участия в долевом строительстве многоквартирного дома зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Дополнительным соглашением№1 к вышеуказанному договору отДД.ММ.ГГГГ.изменен ориентировочный срок завершения строительства – 4 квартал 2020 г. и срок передачи квартиры –ДД.ММ.ГГГГ, который также зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ.между ООО «ИНКОМ» иФИО1заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении <адрес>(строительный) перешли кФИО1

Так, в пункте 1.1 договора, указано, что участник долевого строительства уступает, а новый участник долевого строительства принимает в полном объеме права и обязанности по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Промбезопасность» (застройщик) и ООО «ИНКОН», зарегистрированному в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года, в части права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта долевого строительства, находящегося в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, а именно: жилое помещение – однокомнатная квартира №№ (строительный); № этаж, секция № имеющая следующие основные характеристики: проектная общая площадь квартиры (без учета лоджии) составляет 37,79 кв.м. Проектная общая площадь квартиры (с учетом лоджии) составляет 40,81 кв.м. Проектная общая площадь квартиры (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5) составляет 39,30 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ.междуФИО1и Александровой В.А. заключен договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры №№(строительный) перешли к ответчику. Цена уступаемого права требования на получение по окончании строительства от застройщика объекта по настоящему договору составляет 1825000 руб. и оплачивает участнику долевого строительства на момент подписания настоящего договора.

На основании разрешения на строительство№отДД.ММ.ГГГГ.ООО «Промбезопасность» являлось застройщиками жилого дома№№ (по ГП), секции <адрес> этап по адресу: <адрес>

В октябре 2021 г.жилой дом был построен, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатациювыданного Министерством строительства Самарской области №отДД.ММ.ГГГГ.введен в эксплуатацию.

По результатам технической инвентаризации квартира №№(строительный) получила№ № ее площадь составила 40,20 кв.м. (без учета площади лоджии), что подтверждается техническим паспортом на квартиру, изготовленным ИПМельник В.В.по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.

На основании акта приема-передачи отДД.ММ.ГГГГ.застройщик ООО «Промбезопасность» передал, а участник долевого строительства Александрова В.А. приняла в собственность однокомнатную квартиру №№ на № этаже (по договору№ от ДД.ММ.ГГГГ, строительный№ №, этаж№), жилой площадью 18,6 кв.м, общей – 40,2 кв.м, площадь лоджий и балконов 3 кв.м.

Таким образом, ответчиком принят от застройщика объект долевого участия в строительстве. Данное обстоятельство порождает обязательство ответчика произвести оплату за превышение общей площади построенного помещения согласно стоимости одного квадратного метра на момент заключения договора.

Таким образом, квартира имеет отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства, при этом разница между его фактической и проектной общей площадью превышает предусмотренное договором участия в долевом строительстве допустимое изменение общей площади в 1 кв.м и общей площади и составила 2,41 кв.м.

Доводы ответчика о том, что ранее застройщиком не предъявлялось требования о доплате за излишнюю площадь, при установленных судом обстоятельствах, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Также суд признает несостоятельными ссылки истца на то, что застройщик самостоятельно внес изменения в состав объекта долевого строительства, не получив согласие дольщиков, поскольку они ничем не подтверждены и опровергаются исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами.

Статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1).

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 данного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. С учетом п. 1.1 договора отДД.ММ.ГГГГ г.общая площадь (без учета балкона) спорного объекта долевого строительства на момент заключения договора составляла 37,79 кв.м., а по состоянию наДД.ММ.ГГГГ.составила 40,2 кв.м. Таким образом, разница в общей площадь спорного объекта долевого строительства без учета балкона составила 2,41 кв.м.

В силу п. 2.2.1 Договора уступки прав после подписания настоящего договора новый участник долевого строительства Александрова В.А. обязуется нести все обязательства участника долевого строительства перед Застройщиком

Поскольку п. 3.2 и 3.3 договора долевого участия в строительстве предусматривает возможность увеличения цены объекта долевого строительства в случае увеличения общей площади объекта более, чем на 1 кв.м., и необходимость доплаты за увеличение площади объекта, то данное условие договора ДДУ действительно и в отношении нового участника долевого строительства, поскольку в силу договора уступки права требования им приобретается весь комплекс прав и обязанностей, установленных и вытекающих из договора долевого участия в строительстве в отношении объекта долевого участия – квартиры№ № многоквартирном строящемся доме в жилой застройке.

В связи с чем ответчик Александрова В.А., как новый участник долевого строительства обязана уплатить ООО «Промбезопасность» разницу, рассчитанную исходя из цены 1 кв.м. общей площади (без учета балкона) объекта долевого строительства.

Согласно расчётам истца, стоимость одного квадратного метра спорного объекта долевого строительства на момент заключения договора составила: 48954,75 руб./кв.м.(1850000 руб. (цена договора) : 37,79 кв.м.)

С учетом вышеизложенного, разница в цене спорного объекта долевого строительства составила 117981 руб.(48954,75 руб./кв.м *2,41 кв.м.)

Истцом в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, в целях исключения спорных вопросов относительно суммы, которую ответчик должна оплатить, уменьшил заявленные исковые требования до 92000 руб.

В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности и установив, что со стороны ответчика имело место нарушение условий договора в части дополнительной оплаты денежных средств в счет разницы между проектной площадью, определенной договором, и фактической площадью объекта, в соответствии с вышеприведенными нормами материального права и условиями договора, суд приходит к выводу о взыскании с Александровой В.А. в пользу ООО «Промбезопасность» доплаты за увеличение размера площади квартиры в заявленной истцом сумме92 000руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере2 960руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» к Александровой В.А. взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Александровой В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН№, паспорт № №в пользу общества с ограниченной ответственностью «Промбезопасность» ИНН6319731207 денежную сумму в размере92 000руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере2 960руб., а всего взыскать94 960руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в месячный срок со дня составления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 января 2023 года.

Председательствующий судья (подпись) С.Ю. Зеленина

.

.

.