Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2405/2021 (2-8902/2020;) ~ М-7978/2020 от 24.11.2020

                                                Дело № 2-2405/2021                                                УИД 78RS0014-01-2020-010561-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург                                                                  21 января 2021 года

Московский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Ершовой Ю.В.,

при секретаре Садовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуляевой Кристины Владимировны к ООО «Петрострой» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуляева К.В. обратился в суд с иском к ООО «Петрострой», в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 31.12.2019 по день вынесения решения суда, но не мнее размере 217 244,19 рубля, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда, по день фактического исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого участия в строительстве в размере 646,56 рубля в день, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной в пользу истца денежной суммы. В обоснование своих требований истец указал, что 25.11.2016 заключила с ООО «Петрострой» Договор № Д-к1400-М/6 согласно которому ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства – квартиру в указанном доме. По условиям Договора срок передачи застройщиком Дольщику объекта долевого строительства - не позднее 30.12.2019. Цена Договора составила 1 890 724 рубля. Гуляева К.В. исполнила свои обязательства по оплате участия в долевом строительстве в полном объеме. При этом до настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просила, воспользовался своим правом, установленным статье 48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца – ФИО5, в судебное заседание явилась, иск поддержала в полном объеме.

Ответчик о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д. 22), своего представителя в суд не направил, ходатайств и заявлений об отложении судебного заседания от ответчика в суд не поступало.

В связи с этим, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 25.11.2016 между Гуляевой К.В. (Дольщиком) ООО «Петрострой» (Застройщиком) заключен Договор            № Д-к1400-М/6 (далее – Договор участия в долевом строительстве или Договор), по условиям которого Застройщик обязался построить объект долевого строительства - Жилой комплекс на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер № и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику квартиру, определенную настоящим Договора, а Дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять квартиру по акту приема-передачи в частную собственность (л.д. 5-9).

Пунктом 1.2 Договора установлены следующие характеристики квартиры, подлежащей передаче истца: однокомнатная квартира, расположенная в кирпично-монолитном 10-19-этажном жилом доме, на 4 этаже, секция Е, общей площадью 38,8 кв. м, имеющая номер №-А.

Цена договора согласно пункту 4.1 договора составляет 1 890 724 рубля.

Гуляева К.В. выполнила свое обязательство по оплате долевого участия в строительстве в полном объеме (л.д. 10).

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора Застройщик обязался передать Дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.12.2019 при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по договору.

Между тем, в установленный Договором срок и до настоящего времени ответчик не исполнил обязательство по передаче истцу квартиры, доказательств обратного ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Поскольку до настоящего времени обусловленная Договором квартира не передана истцу по акту приема-передачи, в соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) требование истца о взыскании с ответчика неустойки является обоснованным.

Вместе с тем вступившим в силу 03.04.2020 Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, согласно пункту 1 указанного постановления в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Таким образом, в период, за который с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, не подлежит включению период с 02.04.2020 по 31.12.2020.

Размер неустойки за периоды с 31.12.2019 по 02.04.2020 (94 дня) и с 01.01.2021 по 21.01.2021 (21 день) составил 90 597,19 рубля, согласно следующему расчету: 1 890 724 Х 6,25 / 100 / 300 Х (94 + 21) Х 2, где: 1 890 724 рублей – цена Договора долевого участия в строительстве, 6,25 % - ставка рефинансирования, установленная Центральным Банком России на дату окончания установленного Договором срока передачи истцу квартиры, 94 и 21, а всего - 115 – количество дней в вышеназванном периоде просрочки передачи квартиры.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика неустойки за периоды с 31.12.2019 по 02.04.2020 и с 01.01.2021 по 21.01.2021 в размере 90 597,19 рубля.

Оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» неустойки за период с 22.01.2021 по день фактического исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу квартиры суд не усматривает в связи со следующим. Указанная неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности. Возможность привлечения к такой ответственности за правонарушение, которое будет совершено в будущем, действующим законодательством не предусмотрена. Кроме того, удовлетворение данного требования истца лишит ответчика возможности представлять возражения относительно размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ.

Поскольку в ходе рассмотрения нашел подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца, как потребителя по Договору долевого участия в строительстве, на своевременную передачу объекта долевого строительства в период с 02.07.2019 по настоящее время, в соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей. Такой размер компенсации морального вреда в полной мере отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует характеру и степени нравственных страданий истца, перенесенных по вине ответчика, с учетом личностных особенностей истца, характера нарушенного права, степени вины ответчика в нарушении прав истца.

В связи с удовлетворением требований истца, в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 47 798,59 рубля, согласно расчету: (90597,97 + 5 000) Х 50 / 100.

Одновременно, в соответствии со статьей 103 ГПК РФ, с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 218 рублей (2918 рублей – за требования имущественного характера и 300 рублей – за требование о взыскании компенсации морального вреда).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 31.12.2019 ░░ 02.04.2020 ░ ░ 01.01.2021 ░░ 21.01.2021 ░ ░░░░░░░ 90 597 ░░░░░░ 97 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 47 798 ░░░░░░ 59 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3218 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░