Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4146/2023 ~ М-3529/2023 от 27.10.2023

УИД: 61RS0019-01-2023-004445-58

Дело № 2-4146/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова Сергея Владимировича к Гудковой Эмме Борисовне, Целенко Людмиле Борисовне о признании договора состоявшимся,

     установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование своих требований, что <дата> он приобрел у ответчиков по договору купли-продажи квартиру, принадлежащую им по <данные изъяты> каждой на праве собственности расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 42,5 кв.м. Ответчики передали истцу ключи от квартиры и правоустанавливающие документы, стороны подписали договор купли-продажи. Ответчики получили от Волкова С.В. деньги за проданную квартиру в размере 1 000 000 рублей, о чем расписались в договоре. В день подписания договора сдать на регистрацию договор у сторон не получилось, поскольку было необходимо заранее записываться на прием к нотариусу. Целенко Л.Б. вернулась домой на Украину и до настоящего времени приехать не может для регистрации сделки, а так же не имеет возможности прислать доверенность на сестру Гудкова Э.Б. поскольку между нашими государствами почтовый обмен закрыт.

Просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес> заключенный <дата> между Волковым Сергеем Владимировичем и Гудковой Эммой Борисовной и Целенко Людмилой Борисовной.

Признать за Волковым Сергеем Владимировичем <дата> года рождения (<данные изъяты>) право собственности на <адрес> КН <данные изъяты> площадью 42,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, исключив из числа собственников указанной квартиры Гудкову Эмму Борисовну и Целенко Людмилу Борисовну.

Истец Волков С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики Гудкова Э.Б., Целенко Л.Б. в судебное заседание не явились, уведомлялась судом надлежащим образом о рассмотрении дела.

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, допросив свидетеля, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 3 данной статьи закреплено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что Гудковой Э.Б. и Целенко Л.Б. принадлежат по <данные изъяты> в праве собственности на <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

<дата> между Волковым С.В. с одной стороны и Гудковой Э.Б., Целенко Л.Б. с другой стороны, был заключен договор купли-продажи <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 42,5 кв.м., по условиям которого истец приобрел у ответчиков принадлежащую им на праве собственности указанную квартиру за 1 000 000 рублей.

Согласно п.4 указанного договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, о чем так же собственноручно продавцы расписались в получении денежных средств.

Допрошенная в судебном заседании свидетель <данные изъяты>

В иске истец указывает, что в день заключения договора купли-продажи ему были переданы документы и ключи на квартиру, но в день подписания договора сдать на регистрацию договор у сторон не получилось, поскольку было необходимо заранее записываться на прием к нотариусу, а ответчику Целенко Л.Б. было необходимо вернуться домой на Украину. До настоящего времени ответчик не имеет возможности приехать на регистрацию сделки купли-продажи.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В связи с указанными обстоятельствами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в связи с уклонением продавца от регистрации сделки.

Однако, условия договора купли-продажи сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких – либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма, а также то, что договор купли-продажи квартиры исполнен, продавец получил в полном объеме денежные средства за проданную квартиру, добровольно выселился из неё, а покупатель получил ключи от квартиры, вселился в нее.

По смыслу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность определить закон, подлежащий применению к спорным правоотношениям, возложена на суд. При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости применения к данным правоотношениям положений ст.551 ГК РФ и произвести регистрацию перехода права собственности от продавцов к покупателю на основании заключенного договора купли-продажи.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Волкова Сергея Владимировича к Гудковой Эмме Борисовне, Целенко Людмиле Борисовне о признании договора состоявшимся - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от Гудковой Эммы Борисовны, Целенко Людмилы Борисовны к Волкову Сергею Владимировичу на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от <дата>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 22 декабря 2023 года.