Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1867/2019 ~ М-896/2019 от 05.03.2019

Дело №                                копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Пышкиной О.В.

при секретаре Пуляевой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> 23 апреля 2019 года гражданское дело по иску Шалыгина Сергея Андреевича к Красноперовой Ирине Витальевне о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Шалыгин С.А. обратился в суд с иском к Красноперовой И.В. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и его дедушкой Шалыгиным В. С. был подписан договор дарения, в соответствии с которым Шалыгин B.C. подарил истцу 1/6 долю в праве собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №. Указанная 1/6 доля в праве собственности принадлежала Шалыгину B.C. на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Дудовцевой Г.Н. по наследственному делу № (реестровый №) и соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Дудовцевой Г.Н. (реестровый №). Договор дарения доли в праве собственности на гараж был сдан истцом и Шалыгиным B.C. в Новокузнецкий отдел управления Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности Шалыгина С.А. на гараж. ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации было отказано. Основанием для отказа послужило неверное указание площади гаража в правоустанавливающих документах. Изменения в правоустанавливающие документы (свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе наследственного имущества), а именно: верное указание площади гаража, были внесены в 2013 году. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Шалыгиным B.C. был подписан новый договор дарения с указанием верной площади гаража в соответствии с правоустанавливающими документами - 32 кв.м. Сразу после подписания указанного договора истец и Шалыгин B.C. не обратились в орган, осуществлявший регистрацию права собственности на недвижимое имущество с заявлением о регистрации перехода права собственности на гараж. ДД.ММ.ГГГГ Шалыгин B.C. умер. Отсутствие государственной регистрации права собственности Шалыгина С.А. на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, делает невозможность распоряжение данным объектом недвижимости.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права на 1/6 долю в праве собственности на гараж общей площадью 32,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №, от Шалыгина В. С. к Шалыгину Сергею Андреевичу.

Шалыгин С.А. в суд не явился, извещен о времени и места рассмотрения дела, направил в суд представителя, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представлено заявление.

В судебном заседании представитель истца Шляпин А.Н., действующий на основании доверенности, на иске настаивал и просил дополнительно прекратить право собственности Шалыгина А.В. на спорную долю в праве на недвижимое имущество.

Ответчик Красноперова И.В., не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, Макрушина О.С., действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности включает в себя прав владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 года №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ст. 2 указанного Закона РФ единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ государственная регистрация перехода права собственности означает прекращение такого права у одного лица и его возникновение у другого лица.

Согласно ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

В соответствии со ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-1, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

6) иного лица в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ в редакции от 23.05.2015 г. вступ. в силу с 01.06.2015 г., действующей на момент заключения договора дарения, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

В соответствии со ст. 161 ГК РФ в редакции от 23.05.2015 г. вступ. в силу с 01.06.2015 г., действующей на момент заключения договора дарения, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

В соответствии со ст. 163 ГК РФ в редакции от 23.05.2015 г. вступ. в силу с 01.06.2015 г., действующей на момент заключения договора дарения, нотариальное удостоверение сделки осуществляется путем совершения на документе, соответствующем требованиям статьи 160 настоящего Кодекса, удостоверительной надписи нотариусом или другим должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно: 1) в случаях, указанных в законе; 2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в редакции от 23.05.2015 г. вступ. в силу с 01.06.2015 г., действующей на момент заключения договора дарения, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ в редакции от 23.05.2015 г. вступ. в силу с 01.06.2015 г., действующей на момент заключения договора дарения, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ Шалыгин Сергей Андреевич получил в дар от Шалыгина В. С. 1/6 долю в праве собственности, на железобетонный крупнопанельный гараж, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, №, гараж №, общей площадью 32,0 кв. метров, принадлежащий дарителю по праву собственности, возникшему на основании Соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Дудовцевой Г.Н., реестровый №; свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Дудовцевой Г.Н., реестровый №.

Согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, одаряемый указанную Долю в дар принял.

Таким образом, суд считает установленным, что договор дарения 1/6 доли в праве собственности на железобетонный крупнопанельный гараж, находящийся по адресу: Россия, <адрес>, №, гараж №, общей площадью 32,0 кв. метров, подписанный дарителем Шалыгиным В.С. и одаряемым Шалыгиным С.А., считается заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Кемеровской области отдел по г. Новокузнецку, в письменных объяснениях указало, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости на спорный объект недвижимости расположенный по вышеуказанному адресу внесены следующие записи: ДД.ММ.ГГГГ за № была произведена государственная регистрация права собственности Шалыгина А. В. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ. №. ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган поступили заявления Шалыгина В. С., Шалыгина Сергея Андреевича о государственной регистрации права общей долевой собственности и о государственной регистрации перехода права собственности. В качестве правоустанавливающих документов были представлены: на государственную регистрацию права общей долевой собственности; свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус Новокузнецкого нотариального округа Дудовцева Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; соглашение о разделе наследственного имущества, удостоверил нотариус Новокузнецкого нотариального округа Дудовцева Г. Н. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. На государственную регистрацию перехода права собственности: договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности, перехода права собственности была приостановлена по решению регистратора по причине расхождения общей площади регистрируемого объекта - ЕГРП содержит сведения о площади 32,4 кв.м., а документы представленные на государственную регистрацию - 64 кв.м.; ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права общей долевой собственности и перехода права собственности было отказано, о чем заявителям было направлено мотивированное сообщение об отказе. Представить заявление о прекращении права от Шалыгина А. В. не представляется возможным по причине смерти правообладателя (как следует из исковых требований). Заявление от Шалыгина В. С. (дарителя по договору дарения) невозможно представить также по вышеуказанной причине (как следует из исковых требований). Кроме того, право собственности дарителя Шалыгина B.C. не зарегистрировано в ЕГРН.

Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении гаража, находящегося по адресу: Россия, <адрес>, №, гараж №, указана общая площадь 64 кв. метров с исправлениями на 32 кв.м, заверенными нотариусом Дудовцевой Г.Н.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража, находящегося по адресу: <адрес>, №, гараж №, принадлежащего Шалыгину А.В., составляет 32 кв.м.

Шалыгин В.С. получил 1/6 долю в праве на указанный объект в порядке наследования от Шалыгина А.В. (который умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ г.), сведений об изменении площади с даты регистрации права ДД.ММ.ГГГГ до даты перехода права к Шалыгину В.С.

Согласно телефонограммы УФМС, Шалыгин В. С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, не имеется возможности явиться сторонам договора для регистрации перехода права.

В связи со смертью стороны договора, дарителя Шалыгина В.С., истец не имеет возможности зарегистрировать переход права в ином порядке.

Кроме того, для реализации права истца на государственную регистрацию права собственности, следует прекратить право собственности Шалыгина А.В. на спорное имущество, так как, при жизни, Шалыгину В.С., получив его от наследодателя по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, не прекратил право наследодателя и не зарегистрировал свое право.

Переход права к истцу невозможен без прекращения права Шалыгина А.В.

На основании изложенного, учитывая, что договор дарения составлен надлежаще, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор является заключенным, объект недвижимости передан одаряемому, суд находит, что требования истца, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 32,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:         (░░░░░░░)        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░. ░░░░░-                        ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ «______»______________201 ░.

░░░░░-

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░ №