Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-220/2024 (2-7175/2023;) от 06.10.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 июня 2024 года г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Лось М.В.,

при секретаре - Кузьминой В.В.,

с участием ответчика –Богдановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 220/2024 (УИД38RS0024-01-2023-003052-85) по иску администрации города Усолье-Сибирское к Богданову Сергею Игоревичу, Богданову Игорю Владимировичу, Богдановой Александре Игоревне, Богданову Владимиру Игоревичу, Богдановой Ирине Александровне об обязании привести лоджию квартиры в состояние, соответствующее техническому паспорту и паспорту фасада многоквартирного дома

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Усолье –Сибирское обратилась с иском к Богданову Сергею Игоревичу, Богданову Игорю Владимировичу, Богдановой Александре Игоревне, Богданову Владимиру Игоревичу, Богдановой Ирине Александровне об обязании привести лоджию квартиры в состояние, соответствующее техническому паспорту и паспорту фасада многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: ...

Ответчиками заделаны оконные проемы лоджии деревянными досками, что противоречит части 7 статьи 15 Правил благоустройств на территории ..., утвержденные решением Думы ... от ** №.

Остекление лоджий в многоквартирном доме по ... не предусмотрено техническим паспортом, который был разработан еще при проектировании застройщиком, а также паспортом фасада, который был разработан отделом архитектуры и градостроительства ....

В результате произведенных ответчиками работ изменился внешний облик фасада многоквартирного дома.

В адрес ответчиком были направлены требования о необходимости привести внешний вид лоджии в прежнее состояние, однако требования исполнены не были, что подтверждается актом обследования от **.

На основании изложенного просят:

обязать Богданова Сергея Игоревича, Богданова Игоря Владимировича, Богданову Александру Игоревну, Богданова Владимира Игоревича, Богданову Ирину Александровну в течение 15 дней с даты вступления в законную силу решения суда, привести лоджию ... в состояние, соответствующее техническому паспорту и паспорту фасада многоквартирного дома, путем демонтажа деревянных досок, установленных в оконных проемах лоджии.

Определением суда от ** к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен - отдел архитектуры администрации ... муниципального образования (том 1, л.д. 146).

Определением суда от 2902.2024 к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ВЕГА» (далее –ООО «ВЕГА» (том 1, л.д.173)).

В судебное заседание представитель администрации ... не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрение дела в отсутствие их представителя. Исковые требования поддерживают в полном объеме (том 1, л.д. 101,144).

Ответчик Богданова А.И. в судебном заседании исковые требования администрации не признала. Поддерживала доводы возражения представленного в письменном виде (том 1,л.д.124-126).

Ответчики Богданов С.И., Богданов И.В., Богданова И.А., Богданов И.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации Усольского районного муниципального образования в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представлен отзыв на исковое заявление, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя отдела.

Представитель третьего лица - ООО «ВЕГА» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчики Богданов Сергей Игоревич, Богданов Игорь Владимирович, Богданова Александра Игоревна, Богданов Владимир Игоревич, Богданова Ирина Александровна являются собственниками жилого помещения, общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: ..., кадастровый №:

ФИО4 -1/6 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО5 -2/6 доли в праве общей долевой собственности,

ФИО2-1/6 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО6 -1/6 доля в праве общей долевой собственности,

ФИО3-1/6 доля в праве общей долевой собственности.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости КУВИ-001/2023-144851090 (том 1,л.д. 6-9, 91-94).

Из акта обследования фасада многоквартирного жилого дома от ** следует, что ответчиками без согласования с администрацией Усолье-Сибирское выполнены работы по заложению на фасаде здания для остекленных проемов лоджии с внутридворовой стороны, что следует (том 1, л.д.25).

Как следует из акта, при заложении для остекленных проемов лоджии с внутридворовой стороны собственниками квартиры нарушен пункт 3 Приложения № «Правил благоустройства на территории ...» утвержденными решением Думы города от ** №, согласно которых запрещается самовольные действия, связанные с окраской фасадов здания, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов,установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, изменением их цветового решения, которые должны производиться в соответствии с паспортом фасадов здания.

** в адрес ответчиков направлено уведомление о выявленном нарушении архитектурного облика дома, разработанного при проектировании, с предложением собственников привести в надлежащее состояние конный проем на фасаде многоквартирного жилого ... в срок до ** (том 1, л.д.26-35).

Актом обследования от ** установлено, что в установленный в претензии от ** № срок, до **, требования администрации не исполнены (том 1, л.д. 36).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении ( часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 3).

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Из толкования вышеуказанных норм права следует, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, поскольку выход на лоджию осуществляется только из одной квартиры, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения. При этом, несмотря на то, что площадь лоджии не входит в общую площадь квартиры, лоджия предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. Общим имуществом в данном случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция - балконная плита или плита лоджии.

По смыслу статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в пункте 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ст.29 Жилищного кодекса РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Согласно положениям п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ** №, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (пункт 1.7.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от ** № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (пункт 1.7.2. Правил). Перепланировка квартир, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4).

В соответствии с п.4.2.4.9 указанных Правил не допускается использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение. Самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм наличие соответствующего разрешения в установленном порядке и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу, что к общему имуществу в многоквартирном доме относятся только балконные плиты (плиты лоджий), пользование которыми и их содержание осуществляются в порядке, установленном для общего имущества собственников помещений в МКД. Балконные двери, проемы, окна - относятся к личному имуществу, содержание которого осуществляет собственник самостоятельно в установленном порядке, в связи с чем, собственник вправе в том числе заменять окна и балконные двери, устанавливать на лоджиях и балконах дополнительное остекление, утеплять стены разрешенными материалами. Однако внешний вид дома, в том числе остекление фасадов, может регулироваться муниципальными правовыми актами и законами субъекта РФ, в которых расположено жилое помещение (часть 4 статьи 17, часть 1 статьи 30, часть 2 статьи 36, часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ; Информация Минстроя России).

Согласно техническому паспорту дома, расположенного по адресу: ..., (том 1, л.д. 19-24) в общую площадь жилого дома включены, в том числе и 4 лоджии, размером 6,05*4,25 каждая, общая площадь 102,8 кв.м. Год постройки дома, согласно техническому паспорту, является 1992 год.

** начальником отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования ... утвержден паспорт № цветового решения фасада дома, расположенного по адресу: ... (том 1, л.д.10-13).

Паспортом цветового решения фасад дома, расположенного по адресу:..., утвержденного начальником отдела архитектуры и градостроительства ** отделка лоджии предусмотрена без оcтекления, окраска белая (KRAS LAND) (том 1, л.д.10-13).

Представленным администрацией ... письмом от ** в результате проведенного администрацией визуального обследования лоджии с внутридворовой стороны установлено следующее: собственниками ... выполнено закрытие проемов лоджии элементами с применением металлических конструкций, что нарушает единый архитектурный облик жилого дома, с примыкающим блоком открытых лоджий, что было предусмотрено при проектировании и строительстве.

При визуальном осмотре не установлено вертикальных и горизонтальных точек крепления ограждающей конструкции к стенам фасада и экрану лоджии. Определить способ крепления металлической конструкции к фасаду здания не представляется возможным, в связи с отсутствием доступа к помещению лоджии непосредственно из квартиры (том 1, л.д.161).

Для определения вида и объема (перечня) произведенных работ, а также их соответствие строительным нормам и паспортам, определением суда от ** по делу назначена судебная комплексная строительно-техническая экспертиза (том 1,л.д. 218-221).

Из заключения эксперта Федерального бюджетного учреждения Иркутской лаборатории судебной экспертизы Министерства Юстиции Российской Федерации ФИО9 (том 1, л.д. 232-254) следует, что паспортом № цветового решения фасада от ** заделывание и остекление проемов на лоджиях в многоквартирном доме, по адресу: ... не предусмотрено.

Таким образом, на лоджии квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: ... -28, произведены работы по заделыванию проемов:

1 проем- на лоджии в полном объеме заделан: с внутренней стороны проем обшит фанерой, листовым металлом- со стороны улицы;

2 проем- остеклен в полном объеме- глухие окна ПВХ.

Следовательно, произведенные работы не соответствуют паспорту № цветового решения фасада от **.

Поскольку выполненные работы на лоджии, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: ...28 не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности фасада, нарушению противопожарных устройств, то вид произведенных работ на исследуемой лоджии не относятся к переустройству или перепланировки, и также не относится к реконструкции, переоборудованию. Установление, влияют ли выполненные работы на указанной внешнего вида фасада, не входит в компетенцию эксперта.

Выполненные работы не нарушают прочность и не разрушают несущие конструкции здания, не нарушают работу инженерных систем и противопожарных устройств- исследуемая лоджия не является выходом на пожарную лестницу.

Определить, соответствуют ли произведенные работы техническому паспорту, не представляется возможным, поскольку в техническом паспорте, который содержится в материалах гражданского дела отсутствует описание и чертежи лоджии.

Выполненные работы не нарушают прочность и не разрушают несущие конструкции здания, не нарушают прочность и не разрушают несущие конструкции здания, не нарушают работу инженерных систем и противопожарных устройств - исследуемая лоджия не является выходом на пожарную лестницу, следовательно, выполненные работы не противоречат действующим на территории РФ строительным и противопожарным нормам и правилам.

Поскольку при исследовании лоджии, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: ...28, установлено, что выполненные работы не нарушаю прочность и не разрушают несущие конструкции здания, не нарушают работу инженерных систем и противопожарных устройств –исследуемая лоджия не является выходом на пожарную лестницу, следовательно, выполненные работы являются безопасными для их эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, с указанием примененных методов, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, полученных в результате осмотра спорного объекта.

Суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, проведенной по настоящему делу, поскольку она проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ** № 73-ФЗ, в соответствии с определением суда о поручении проведения экспертизы указанному учреждению.

В исследовательской части заключения, эксперт подробно обосновал свои выводы, которые являются логичными, последовательными, основанными на специальных познаниях и научных методах исследования, являются аргументированными, проверяемыми, подтверждены фотоматериалами.

При таких обстоятельствах суд находит заключение судебной экспертизы относимым, допустимым, достоверным доказательством.

Также заключение содержит данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Заключение эксперта сторонами не оспорено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что на лоджии квартиры, расположенной на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома, по адресу: ... -28, произведены работы по заделыванию проемов:

1 проем- на лоджии в полном объеме заделан: с внутренней стороны проем обшит фанерой, листовым металлом- со стороны улицы;

2 проем- остеклен в полном объеме- глухие окна ПВХ.

Как следует из заключения эксперта, указанный вид произведенных работ не относятся к переустройству или перепланировки, и также не относится к реконструкции, переоборудованию.

Определить, соответствуют ли произведенные работы техническому паспорту, не представляется возможным, поскольку в техническом паспорте, который содержится в материалах гражданского дела отсутствует описание и чертежи лоджии. Из представленного технического паспорта многоквартирного дома имеется указание на четыре лоджии (6,05*4.25), общая площадь которых составляет 102,8 кв.м.

Учитывая то обстоятельство, что выполненные работы не являются согласно выводам эксперта перепланировкой, остекление лоджии не влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт.

При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что вид произведенных работ на исследуемой лоджии не относятся к переустройству или перепланировки, и также не относится к реконструкции, переоборудованию.

Согласно техническому паспорту годом постройки дома является 1992 год. Согласно представленной администрацией ... информации капитальный ремонт в указанном доме, с момента его постройки не производился.

Как установлено экспертом в ходе проведенной судебной экспертизы произведенные работы на лоджии не соответствуют паспорту № цветового решения фасада от **. Из материалов дела следует, что паспорт цветового решения фасада (материалы и технология проведения работ) многоквартирного жилого дома по адресу: ..., на дату постройки дома и ввода его в эксплуатацию не утверждался.

Из изложенного следует, что оснований сделать вывод о несоответствии произведенных работ на лоджии паспорту цветового решения фасада (материалы и технология проведения работ) многоквартирного жилого дома, утвержденного ** применительно к дому, построенному и веденному в эксплуатацию в 1992 году, у суда на момент рассмотрения дела не имеется.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ** №, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту, порядок в жилом помещении, подъездах, лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Обращаясь в суд с иском, истец указал, что ответчиками нарушены требования части 7 статьи 15 Правил благоустройств на территории ..., утвержденных решением Думы ... от ** №.

Как следует из части 7 статьи 15 Правил благоустройств на территории ..., утвержденных решением Думы ... от ** №, действия, связанные с окраской фасадов здания, устройством, реконструкцией, ликвидацией, восстановлением входов, окон, витрин, балконов и лоджий, окраской и покрытием декоративными пленками поверхностей остекления, раскрытием ранее заложенных проемов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и навесов, устройством лестниц и приямков, установкой или заменой ограждений, установкой дополнительных элементов и устройств, дополнительного оборудования на фасадах зданий, изменением их цветового решения, должны производиться в соответствии с паспортом фасадов здания.

Частью 7 статьи 15 Думой ... были внесены изменения и дополнения в Правила благоустройства на территории ..., утвержденные решением Думы ... от ** № (далее-Правила № ).

Согласно пункту 2 статьи 1 Правил благоустройства №, они устанавливают единый и обязательный к исполнению порядок благоустройства территории ..., требования к обеспечению доступности городской среды, в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, общие требования к организации благоустройства территории ..., а также контроль за исполнением настоящих Правил.

В соответствии со статьей 5 Правил № субъектами отношений по благоустройству территории города являются:

1) жители ..., которые формируют запрос на благоустройство и принимают участие в оценке предлагаемых решений. В отдельных случаях жители города участвуют в выполнении работ. Жители могут быть представлены общественными организациями и объединениями;

2) должностные лица администрации ... в пределах их компетенции;

3) хозяйствующие субъекты, осуществляющие деятельность на территории ..., которые могут участвовать в формировании запроса на благоустройство, а также в финансировании мероприятий по благоустройству:

4) представители профессионального сообщества, в том числе ландшафтные архитекторы, специалисты по благоустройству и озеленению, архитекторы и дизайнеры, разрабатывающие концепции и проекты благоустройства, рабочую документацию;

5) исполнители работ, специалисты по благоустройству и озеленению, в том числе возведению малых архитектурных форм;

Из изложенного следует, что соблюдение требований, изложенных в указанных Правилах необходимо при проведении мероприятий, связанных с благоустройством и содержанием сооружений и зданий (включая жилые дома).

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска администрации города Усолье-Сибирское к Богданову Сергею Игоревичу, Богданову Игорю Владимировичу, Богдановой Александре Игоревне, Богданову Владимиру Игоревичу, Богдановой Ирине Александровне об обязании привести лоджию квартиры в состояние, соответствующее техническому паспорту и паспорту фасада многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Иркутский областной суд, через Ангарский городской суд ..., в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    М.В. Лось

В окончательной форме решение составлено **

,

резолютивная часть

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№