Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2023 ~ М-2/244/2023 от 28.04.2023

                                                                                                   УИД <данные изъяты>

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                         ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     «01» августа 2023 года                                                                                                          г.Зарайск

     Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

с участием представителя истца <данные изъяты>9 и третьего лица <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>2,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

      рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>9 к Администрации г.о. Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома,

                                                           У С Т А Н О В И Л:

<данные изъяты>9 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности.

      В обоснование иска <данные изъяты>9 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> расположенным по адресу: <данные изъяты>. Сособственником указанного земельного участка является родной брат истца <данные изъяты>3 <данные изъяты>.

      Данное имущество перешло к истцам после смерти отца <данные изъяты>6, умершего <данные изъяты>.

      На земельном участке, принадлежащем истцу и третьему лицу на праве общей долевой собственности, расположена ? часть жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>

      Собственником указанной части дома является <данные изъяты>4, умерший <данные изъяты> в <данные изъяты> (место жительство: <данные изъяты>).

      В данной части дома <данные изъяты>4 никогда не проживал, этой частью дома всегда открыто и добросовестно владела семья истца. Вместе с отцом, а после его смерти одним истцом были предприняты все действия по сохранности этого имущества. Истец проводил необходимый ремонт, поддерживал дом в жилом состоянии как до смерти отца, так и после его смерти. Брат истца не участвовал в сохранности указанного имущества.

      После смерти <данные изъяты>4 в наследство на спорное имущество (часть дома) никто не вступал.

      Собственником второй части дома является <данные изъяты>5.

      Истец указал, что иски об истребовании объекта недвижимости к нему не предъявлялись.

      В качестве правового обоснования заявленных требований <данные изъяты>9 ссылается на нормы ст.ст. 12, 218, 234, ГК РФ, и просит суд: признать за ним право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую умершему <данные изъяты>4 в силу приобретательной давности.

      Истец <данные изъяты>9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

     Представитель ответчика Администрации г.о. Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Решение по делу оставляют на усмотрение суда.

      Третье лицо <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, извещение направлялось своевременно, причина неявки суду неизвестна. Ранее в адрес суда поступило письменное заявление с просьбой признать за истцом право собственности.

      Представитель истца <данные изъяты>9 и третьего лица <данные изъяты>3 по доверенности <данные изъяты>2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

      Третье лицо <данные изъяты>5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна. Письменно заявляет, что не возражает в удовлетворении искового заявления.

      Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Представитель третьего лица КУИ администрации г.о. Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

      Свидетель <данные изъяты>12, допрошенная в судебном заседании показала, что является двоюродной тетей <данные изъяты>7 и <данные изъяты>3. В летнее время она отдыхает в <данные изъяты>. Она ни один раз была в спорном жилом доме. Дом всегда находился в пользовании семьи <данные изъяты>13.

      Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

      Суд, выслушав объяснения представителя истца и третьего лица <данные изъяты>2, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

      Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

      В соответствии с ч.1 п.п.3-4, 8-9 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

      Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

      В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

      Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

      Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

      По делу установлено, что истец <данные изъяты>9 является долевым собственником (доля в праве ?) земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка <данные изъяты>

      Собственником другой ? доли вышеуказанного земельного участка является третье лицо <данные изъяты>3, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты> и выпиской из ЕГРН в отношении указанного земельного участка <данные изъяты>

      Право собственности на указанный земельный участок истца <данные изъяты>9 и 3-его лица <данные изъяты>3 (по ? доле у каждого) перешло к ним в порядке наследования после смерти отца <данные изъяты>6, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <данные изъяты>.

<данные изъяты>6 умер <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о смерти от <данные изъяты> <данные изъяты>.

      Согласно выписке из ЕГРН, долевыми собственниками (по ? доле) жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., являются <данные изъяты>5 и <данные изъяты>4.

      Право долевой собственности <данные изъяты>5 на спорный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от <данные изъяты>, заключенного с гр.<данные изъяты>4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

      Право собственности <данные изъяты>4 на спорный жилой дом возникло на основании договора купли-продажи домовладения, заключенного с совхозом «Красная Звезда» <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

      Из реестра наследственных дел усматривается, что открытых наследственных дел на имя наследодателя <данные изъяты>4, <данные изъяты> года рождения, не найдено.

      Из представленного извлечения из технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, что фактически жилой дом разделен на 2 части.

      Постановлением главы Зарайского района <данные изъяты> от <данные изъяты>. утверждена нумерация жилых домов <данные изъяты> – <данные изъяты>7; <данные изъяты> – <данные изъяты>8.

      Согласно архивной копии из похозяйственной книги по <данные изъяты> за <данные изъяты> г.г. значатся <данные изъяты>7, умерший <данные изъяты>, и <данные изъяты>6.

      Из реестра наследственных дел усматривается, что открытых наследственных дел на имя наследодателя <данные изъяты>7, умершего <данные изъяты>, не найдено.

      Из справки, выданной Журавенским территориальным управлением Зарайского района, находящейся в инвентарном деле, усматривается, что в <данные изъяты> имеется ? доля жилого дома, принадлежащая на праве личной собственности <данные изъяты>7, умершему <данные изъяты>.

      Решением Зарайского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> исковые требования <данные изъяты>5 удовлетворены, за ней признано право собственности на ? долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую умершему <данные изъяты>4, в силу приобретательной давности.

      Истец в ходе судебного разбирательства подтвердил достоверными доказательствами, что он владеет ? долей на спорный жилой дом добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной в общей сложности в течение более пятнадцати лет. Также при принятии настоящего решения суд учитывает, что часть спорного жилого дома расположена на земельном участке, который находится в собственности истца и третьего лица <данные изъяты>3, что следует из описания местоположения земельного участка в выписке из ЕГРН на земельный участок <данные изъяты> кадастрового паспорта на здание <данные изъяты> При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

      На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                                   Р Е Ш И Л:

      Исковые требования <данные изъяты>9 к Администрации г.о. Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

      Признать за <данные изъяты>9 в силу приобретательной давности право собственности на <данные изъяты> доли жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую умершему <данные изъяты>4.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

      Мотивированное решение судом изготовлено 23.08.2023 года.

                                         Судья                                                     Н.П.Бондаренко