Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-104/2023 ~ М-34/2023 от 24.01.2023

Дело №2-104/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

06 марта 2023 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Жуковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаева Олега Владимировича к Радченко Александру Викторовичу о признании сделки состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества, признании права собственности на объекты недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л :

Истец Исаев О.В. обратился в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Радченко А.В. о признании договора купли-продажи от 12.10.2010 г. от состоявшейся сделкой, прекращении права общей долевой собственности Радченко А.В. и разделе имущества, признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец Исаев О.В. указал, что 12.10.2010 г. он приобрел квартиру с хозпостройками (1/2 доли домовладения) и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> у Радченко А.В. за 200 000 руб.. Договор между ними был оформлен в виде письменной расписки продавца Радченко А.В., в которой отражены все условия купли-продажи, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. В настоящее время Радченко А.В. в Чертковском районе не проживает, предоставил ему расписку о том, что притязаний на проданное имущество не имеет, предложил оформить права в судебном порядке. Фактически он владеет данным имуществом с 2010 г., содержит квартиру, хозяйственные постройки и земельный участок в надлежащем состоянии, проводит текущий ремонт помещений и т.п., однако не может пользоваться имуществом в полной мере без регистрации его прав в надлежащем порядке. В настоящее время им проведены работы по упорядочиванию адреса имущества и земельного участка, приобретенного у Радченко А.В., подготовлена техническая документация. Поскольку документально он приобрел долю домовладения в жилом доме, но фактически квартиру, им было получено техническое заключение о возможности раздела домовладения, расположенного по вышеуказанному адресу, на две квартиры. Согласно техническому заключению МУП Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» техническая возможность раздела жилого дома блокированного типа (литер Ааа1а2, общей площадью 103,7 кв.м, в том числе жилой - 86,5 кв.м), расположенного по вышеуказанному адресу имеется, то есть выдел в собственность квартиры №2 в жилом доме блокированного типа (литер Аа1, общей площадью 47,9 кв.м, в том числе жилой – 43,0 кв.м) может быть произведен, при этом интересы других собственников не ущемляются. На основании вышеизложенного, он просил суд: Признать куплю-продажу 1\2 доли в жилом доме, хозяйственных построек и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> состоявшейся сделкой. Произвести раздел жилого дома и построек. Прекратить право общей долевой собственности Радченко А.В. на жилой дом и постройки и выделить в собственность Исаева О.В. квартиру в двухквартирном жилом доме. Окончательно признать право собственности Исаева О.В. на земельный участок, площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером № квартиру, общей площадью 47,9 кв. м., в том числе жилой – 43,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Исаев О.В. и его представитель Коротун С.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных исковых требований.

Ответчик Радченко А.В. в судебном заседании также не присутствовал, в адрес суда направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования Исаева О.В. признал в полном объеме и не возражал против их удовлетворения, указал, что последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Ознакомившись с иском и письменными позициями сторон, изучив представленные материалы дела, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности на имущество по сделке возникает с момента ее регистрации.

В силу ст.16 Федерального закона 01.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность получателя это недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости должен быть заключён в письменной форме, путём составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие распоряжение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежит передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Исаев О.В. приобрел у Радченко А.В. за 200 000 руб. квартиру и хозяйственные постройки (1\2 доли домовладения), а также земельный участок, площадью 1403 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

Данные объекты недвижимости принадлежали продавцу Радченко А.В. на основании договора купли-продажи от 03.07.1992 г., заключенного между ним и колхозом «Заветы Ленина» Чертковского района Ростовской области, зарегистрированного в Щедровском сельском Совете Чертковского района Ростовской области в реестре за №, свидетельства на право собственности на землю № от 22.10.1992 г. и постановления Щедровского сельского Совета Чертковского района Ростовской области от 24.04.1992 г..

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок состоит на государственном кадастре недвижимости с площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером №

Указанная сделка была заключена между сторонами в простой письменной форме, в которой отражены все условия договора купли-продажи и содержаться все реквизиты, необходимые для договора купли-продажи: письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления, исполнен сторонами в полном объеме.

Квартира №1 в вышеуказанном жилом доме принадлежала Гениевскому С.И. и в последующем на основании решения Чертковского районного суда Ростовской области от 15.01.2014 г. была зарегистрирована на праве собственности за Захарьиной Л.И.. При этом, право общей долевой собственности на жилой дом блокированного типа с надворными постройками между сособственниками прекращено не было.

После совершения сделки истец Исаев О.В. вступил в фактическое открытое владение и пользование указанной долей домовладения, как своей собственной, однако свое право общей долевой собственности на него не зарегистрировал, так как продавец Радченко А.В. О.В. переехала на новое место жительства.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными истцом документальными доказательствами и не оспаривались сторонами по делу.

В связи с отдаленностью проживания продавца Исаев О.В. не смог зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в одностороннем порядке.

С момента заключения сделки и до настоящего времени договор купли-продажи, заключенный между Радченко А.В. и Исаевым О.В., никем не был оспорен, недействительным не признан, правопритязания со стороны третьих лиц по нему не заявлены.

Основания приобретения права собственности предусмотрены положениями ст.218 ГК РФ.

В соответствии с п.2 названной статьи, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. (в ред. от 23.06.2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу сложившихся обстоятельств, не имея возможности зарегистрировать приобретенное имущество по договору купли-продажи в установленном внесудебном порядке по причине отдаленности проживания продавца Радченко А.В., выступавшей продавцом указанного имущества, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском и в соответствии с изложенными выше правовыми основаниями поставить вопрос о признании за собой права собственности на приобретенную долю объекта недвижимости, указанную в договоре купли-продажи от 03.09.2003 г..

В соответствии со ст.8 ГК РФ, одними из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и иные сделки, предусмотренные законом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске Исаева О.В. обстоятельства подтверждены в судебном заседании в полном объеме документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора, не оспорены ответчиком.

При этом, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Исаева О.В., суд исходит из того, что ответчик по делу Радченко А.В. полностью признал исковые требования истца и не возражал против их удовлетворения, и, при этом, не нарушаются права истца и ответчика.

Признание ответчиком иска Радченко А.В. принято судом, поскольку признание иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковое заявление Исаева О.В. к Радченко А.В. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Исаева Олега Владимировича к Радченко Александру Викторовичу о признании сделки состоявшейся, прекращении права общей долевой собственности и разделе имущества, признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1\2 доли жилого дома, хозяйственных построек и земельного участка, площадью 1403 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> заключенный 12.10.2010 г. между Радченко Александром Викторовичем и Исаевым Олегом Владимировичем, состоявшейся сделкой.

Прекратить право общей долевой собственности Радченко Александра Викторовича на жилой дом блокированного типа с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> выделив квартиру №2 (литер Аа1, общей площадью 47,9 кв.м в том числе жилой – 43,0 кв.м).

Признать за Исаевым Олегом Владимировичем право собственности на квартиру №2 (литер Аа1, общей площадью 47,9 кв.м в том числе жилой – 43,0 кв.м) и земельный участок, площадью 1403 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 13.03.2023 г..

Председательствующий: