Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3146/2022 ~ М-2197/2022 от 20.07.2022

                                                                                                              Дело №2-3146/2022

                                                          24RS0017-01-2022-003480-88

РЕШЕНИЕ            Именем Российской Федерации

    15 декабря 2022 года                                                         г. Красноярск

    Железнодорожный районный суд г. Красноярска

    в составе председательствующего судьи Терентьевой Л.В.,

    при секретаре Гавриленко К.А.,

    с участием представителя истца Кругловой М.Б., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пугачевой Любови Владимировны к Васильевой Галине Сергеевне, Горбачевой Светлане Ивановне о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении режима общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Пугачева (Казанцева) Л.В. обратилась в суд с иском к Васильевой Г.С., Горбачевой С.И. о выделе доли из общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру, прекращении режима общей долевой собственности.

    Требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 319,4 кв.м с кадастровым номером: №. Указанное домовладение состоит из четырех квартир №№, №, № и №, в состав домовладения ранее входило три жилых дома <данные изъяты>, на которое решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ прекращен режим общей долевой собственности. Сособственник домовладения Васильева Г.С., имеющая <данные изъяты> доли указанного домовладения, пользуется квартирой №. Решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой С.И. выделены в натуре квартиры №№ и № указанного домовладения. С учетом сложившегося порядка пользования Пугачева Л.В. занимает квартиру №№, общей площадью 61,8 кв.м, в которой переустройство и перепланировка не производились, указанная квартира расположена на 2 этаже, является изолированной, имеет отдельный вход и не имеет мест общего пользования с другими собственниками дома. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ее выдел из общего домовладения в натуре не создает препятствий для осуществления права пользования другими собственниками жилого дома. На основании изложенного, с учетом представленного уточнения, Пугачева Л.В. просила прекратить право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре <данные изъяты> доли приведенного домовладения в виде квартиры №№, признав право собственности на указанную квартиру общей площадью 62 кв.м с кадастровым номером № за собой.

    В судебное заседание истец Пугачева Л.В., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленной о дне и месте рассмотрения дела, не явилась, обеспечила явку в суд своего представителя.

    В судебном заседании представитель истца Круглова М.Б., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования с учетом представленного уточнения, поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Суду пояснила, что домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из 3 жилых домов. Жилой дом, сособственником которого является истец, состоит из 4 квартир, две их которых №№ и № находятся в собственности ответчика Горбачевой С.И., квартиры №№ и №№ с учетом сложившегося порядка пользования, находятся во владении ответчика Васильевой Г.С. и истца Пугачевой (Казанцевой) Л.В., соответственно. Квартира № имеет отдельный вход, соответствует строительным, технических, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, выдел указанной квартиры в натуре возможен без нарушения прав иных сособственников, мест общего пользования с иными квартирами жилого дома, не имеет. Дополнив, что при постановке на кадастровый учет квартиры №№ ее площадь была указана без осуществления фактического замера, в техническом плане площадь квартиры соответствует действительности.

Ответчики Васильева Г.С. и Горбачева С.И., будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не просили. Ответчик Васильева Г.С. представила отзыв на исковое заявление, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду пояснила, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, проживает в квартире №№. Не возражает против удовлетворения исковых требований Пугачевой Л.В., данные требования ее права, как собственника спорного домовладения, не нарушают. Ответчик Горбачева С.И. о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю Богданчикова Е.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представила письменные пояснения относительно существа заявленных требований, одновременно ходатайствуя о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суду пояснила, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом доме с кадастровым номером №, площадью 319,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано за Казанцевой Л.В. (<данные изъяты> доли) и Васильевой Г.С. (<данные изъяты> доли). В ЕГРН внесены сведения о помещении с кадастровым номером №, назначение: жилая квартира №№, площадью 53,7 кв.м, по <адрес>, какие-либо права и ограничения прав не зарегистрированы. Право собственности на квартиру №№ площадью 57,6 кв.м с кадастровым номером № и квартиру №№ общей площадью 58,3 кв.м по вышеприведенному адресу зарегистрировано за Горбачевой С.И. Какие-либо права, ограничения прав в отношении квартиры №№ с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м по адресу: <адрес> ЕГРН не зарегистрированы. Дополнив, что в площадь квартиры №№ в 61,8 кв.м не учета в ЕГРН, учет изменений характеристик жилого помещения осуществляется на основании технического плана спорного объекта.

Представитель третьего лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска Дущак Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание также не явилась, представила письменные возражения относительно существа заявленных требований, указав, что жилые помещения по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности не числятся, по сведениям ЕГРН жилое помещение с кадастровым номером: № по вышеприведенному адресу находится в общей долевой собственности Казанцевой Л.В. (доля в праве <данные изъяты>) и Васильевой Г.С. (доля в праве <данные изъяты>).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, администрации г. Красноярска, администрации Железнодорожного района г. Красноярска, будучи своевременно и надлежащим образом уведомленными о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела не просили.

Таким образом, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца Круглову М.Б., исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда.

В силу положений п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Как следует из положений ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).

Согласно разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Как установлено вступившим в законную силу заочным решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, постановленным по гражданскому делу по иску <данные изъяты> и <данные изъяты> к администрации г. Красноярска, <данные изъяты>., Горбачевой С.И., Казанцевой Л.В., <данные изъяты>., <данные изъяты>., <данные изъяты>., Васильевой Г.С. о признании права собственности, выделении доли в праве общей долевой собственности на домовладение в натуре, прекращении права общей долевой собственности на домовладение, домовладение № по <адрес> в <адрес> состоит из трех жилых домов, <данные изъяты>, общей площадью 319,4 кв.м, из которых <данные изъяты> - является двухэтажным жилым домом с жилым и холодным пристроем, общей площадью 193,0 кв.м, а <данные изъяты> общей площадью 78,8 кв.м и <данные изъяты> общей площадью 46,9 кв.м – одноэтажными жилыми домами.

В свою очередь жилой дом <данные изъяты> состоит из двух жилых квартир № и №, жилой <данные изъяты> – из двух жилых квартир №№ и №, тогда как двухэтажный жилой дом <данные изъяты> состоит из четырех квартир: №№, №, № и №. Квартира № и № расположены на первом этаже, тогда как квартиры №№ и № – на втором этаже указанного дома.

По сведениям, представленным Восточно-Сибирским Филиалом АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на три жилых дома (<данные изъяты>), расположенных по адресу: <адрес>, кроме прочих, зарегистрированы за <данные изъяты>., которая на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарила указанную долю Казанцевой Л.В.

Право собственности Казанцевой Л.В. на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеприведенное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН и стороной ответчика не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Казанцева Л.В. вступила в брак с <данные изъяты>., сменив фамилию на «Пугачева».

С учетом сложившегося порядка пользования жилым двухэтажным домом <данные изъяты>, состоящим из четырех квартир по <адрес> в <адрес>, вступившим в законную силу решением <данные изъяты> суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Горбачевой С.И. выделены в натуре <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение в виде квартиры №№, общей площадью 57,6 кв.м и <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в виде квартиры №№, общей площадью 58,3 кв.м.

Как следует из пояснений сторон, квартира №№ указанного домовладения находится в фактическом пользовании истца Пугачевой (Казанцевой) Л.В., тогда как квартира №№ – в пользовании ответчика Васильевой Г.С. (доля в праве <данные изъяты>).

По данным, содержащимся в ЕГРН, какие-либо права, равно как и ограничения прав на квартиру №№, площадью 53,7 кв.м, с кадастровым номером № и квартиру №№ с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту на жилой дом <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, состоящих из четырех квартир, ранее входящий в состав домовладения из трех жилых домов, состоит из квартир №№, №, № и №. На момент технической инвентаризации доступ в квартиру №№ обеспечен не был, сведения о данном жилом помещении приведены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира состоит из трех жилых комнат – площадью 8,7 кв.м, 19,5 кв.м и 7,8 кв.м, кухни – 5,6 к.м и коридора – 5 кв.м, имеет общую площадь 46,6 кв.м, с учетом площади всех частей объекта (комнат и помещений вспомогательного использования), площадь данной квартиры составляет 67,8 кв.м.

Как следует из экспликации технического плана на квартиру №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данное жилое помещение расположено на втором этаже бревенчатого многоквартирного жилого дома, имеет общую площадь 46,8 кв.м, площадь квартиры с учетом неотапливаемых помещений составляет 62 кв.м. Состоит из трех жилых комнат площадью: 8,9 кв.м, 19,5 кв.м и 7,8 кв.м (жилая площадь – 36,2 кв.м), общая площадь с учетом подсобных помещений: кухни - 5,6 кв.м и коридора – 5 кв.м, составляет 46,8 кв.м, площадь вспомогательных помещений: трех холодных пристроев площадью 2,1кв.м, 4,2 кв.м и 6,9 кв.м, а также лестницы – 2 кв.м. составляет 15,2 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ квартира №№ по <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (СанПиН 2.1.2.3684-21), имеет отдельный вход на придомовой участок, отдельные инженерные сети и эксплуатируется как обособленное помещение.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, пожарная безопасность в квартире №№ по <адрес> соблюдается.

Как следует из технического заключения, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты>», строительные конструкции квартиры №№ по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает. Квартира является капитальной, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормативный срок службы. Указанная квартира отделена глухими стенами, имеет достаточную звукоизоляцию, отдельный вход, счетчики учета. Дальнейшая эксплуатация квартиры №№ с выделением доли в натуре из общей площади жилого дома №№ по <адрес> не влечет причинение какого-либо ущерба жилым и нежилым помещениям указанного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что техническая возможность выдела <данные изъяты> доли в праве собственности Пугачевой (Казанцевой) Л.В. на многоквартирный жилой дом № по <адрес> имеется, выдел указанной доли не нарушает права и законные интересы других лиц, равно как права и законные интересы других сособственников, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенное, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, истцу Пугачевой (Казанцевой) Л.В. надлежит выделить в натуре принадлежащие <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в виде квартиры №№, общей площадью 46,8 кв.м с площадью всех комнат вспомогательного назначения – 62 кв.м, прекратив режим общей долевой собственности истца на домовладение по адресу: <адрес>, признав за Пугачевой (Казанцевой) Л.В. право собственности на квартиру №№, расположенную в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером: №.

    Руководствуясь положениями ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования удовлетворить.

    Прекратить режим общей долевой собственности Пугачевой (Казанцевой) Любови Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на домовладение, состоящее из трех жилых домов, расположенное по адресу: <адрес>.

    Выделить в натуре Пугачевой (Казанцевой) Любови Владимировне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из трех жилых домов, расположенное по адресу: <адрес> в виде квартиры №№, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, жилой площадью 36,2 кв.м, подсобной - 10,6 кв.м, с кадастровым номером №.

    Признать за Пугачевой (Казанцевой) Любовью Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 46,8 кв.м, из которой жилая площадь 36,2 кв.м, площадь подсобных помещений - 10,6 кв.м; площадь всех частей с учетом вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас и т.д. - 15,2 кв.м) – 62 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с даты, следующей после даты изготовления решения в мотивированной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий                                                                                      Л.В. Терентьева

        Мотивированное решение составлено 29 декабря 2022 года.