Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2023 (2-8231/2022;) ~ М-9799/2022 от 13.12.2022

УИД:50RS0<номер>-46

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

18 мая 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при помощнике судьи Попковой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 ФИО16, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам и просит выделить в натуре 37/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с фактическим пользованием: в лит.А помещение 1 общей площадью 9,8 кв.м, помещение 2 общей площадью 6,5 кв.м. помещение 3 общей площадью 9,1 кв.м; в лит.а помещение 4 общей площадью 4,3 кв.м, помещение 5 общей площадью 7,5 кв.м; в лит. а1 помещение 6 общей площадью 8,9 кв.м, прекратить право общей долевой собственности.

В обоснование иска указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 доли жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками 63/100 доли жилого дома являются ответчики. Земельный участок под частью дома общей площадью 620 кв.м с кадастровым номером <номер> принадлежит истцу на праве собственности. Согласно техническому паспорту спорный объект недвижимости имеет 3 отдельных входа, т.е. каждый из сособственников пользуется своей частью жилого дома.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо представитель Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием ответчиков являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика явиться за судебными уведомлениями в отделение связи, ответчик не представил. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 37/100 доли жилого дома с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственниками жилого дома являются: ФИО3- 43/300 доли, ФИО4-43/300 доли, ФИО5-43/300 доли, ФИО14-5/100 доли, ФИО6-5/100 доли, ФИО2-5/100 доли, ФИО2- 5/100 доли.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ) (пункт 6).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

По ходатайству истца судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. В соответствии с заключением ООО «Группа Компаний «Эксперт» <номер>, произвести раздел жилого дома возможно с отступлением от идеальных долей права собственности, а именно в соответствии с фактическим порядком пользования. ФИО1 выделяются: помещение 1 (Лит.А), площадью-9,8 кв.м; помещение 2 (Лит.А), площадью 6,5 кв.м; помещение 3 (Лит.А) площадью 9,1 кв.м; помещение 4 (Лит. а), площадью 4,3 кв.м; помещение 5 (Лит.а), площадью 7,5 кв.м; помещение 6 (Лит.а1), площадью 8,9 кв.м, площадь всех частей здания 46,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 25,4 кв.м, из нее жилая-16,3 кв.м, подобная-9,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-20,7 кв.м.

ФИО3 ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО2, ФИО2 в общую долевую собственность выделяются части жилого дома: помещение 1 (лит.а), площадью 11,5 кв.м, помещение 4 (лит.А), площадью 8,9 кв.м, помещение 2 (лит.А1), площадью 1,9 кв.м, помещение 5 (лит А), площадью 16,4 кв.м, помещение 6 (лит.А2), площадью 10,8 кв.м, помещение 7 (лит.А1), площадью 4,5 кв.м, помещение 7 (лит. А3), площадью 11,1 кв.м, помещение 8 (лит. А3), площадью 2,8 кв.м, помещение 1 (лит. А), площадью 15,0 кв.м, помещение 2 (лит.А), итого по зданию: площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения)-54,0 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения- 40,6 кв.м, из нее жилая- 25,3 кв.м, подсобная- 15,3 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-11,5 кв.м.

Новые доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> ФИО3- 1229/5400 доли, ФИО4- 1229/5400 доли, ФИО5- 1229/5400 доли, ФИО14- 143/1800 доли, ФИО6- 143/1800 доли, ФИО2- 143/1800 доли, ФИО2- 143/1800 доли.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом ФИО1 в пользу ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, ФИО2, ФИО2 составляет: ФИО12 выплачивает в пользу ФИО3- 2,06 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=26 737,85 руб.; ФИО12 выплачивает в пользу ФИО4- 2,06 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=26 737,85 руб., ФИО12 выплачивает в пользу ФИО5- 2,06 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=26 737,85 руб.; ФИО12 выплачивает в пользу ФИО14-0,72 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=9 345,27 руб.; ФИО12 выплачивает в пользу ФИО6-0,72 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=9 345,27 руб.; ФИО12 выплачивает в пользу ФИО2-0,72 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=9 345,27 руб.; ФИО12 выплачивает в пользу ФИО2-0,72 кв.мх12 979,54 руб./кв.м=9 345,27 руб.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 данного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО12 в силу ст. 252 ГК РФ имеет право на выдел принадлежащей ей доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, возможность выдела долей жилого дома подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, выдел доли ФИО12 не нарушает права и интересы других лиц, суд приходит к выводу о выделе доли ФИО12 в натуре, прекращении за ней права общей долевой собственности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 ФИО18, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о выделе жилого дома в натуре и прекращении долевой собственности– удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО1 часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: помещение 1 (Лит.А), площадью-9,8 кв.м; помещение 2 (Лит.А), площадью 6,5 кв.м; помещение 3 (Лит.А) площадью 9,1 кв.м; помещение 4 (Лит. а), площадью 4,3 кв.м; помещение 5 (Лит.а), площадью 7,5 кв.м; помещение 6 (Лит.а1), площадью 8,9 кв.м, площадь всех частей здания 46,1 кв.м, в том числе общая площадь жилого помещения 25,4 кв.м, из нее жилая-16,3 кв.м, подобная-9,1 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-20,7 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО15 ФИО19, ФИО6, ФИО7, ФИО2 жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>. В выделенной части доли в праве общей долевой собственности составят:ФИО3- 1229/5400 доли в праве, ФИО4- 1229/5400 доли в праве, ФИО5- 1229/5400 доли в праве, ФИО15 Зои ФИО10- 143/1800 доли в праве, ФИО6- 143/1800 доли в праве, ФИО7- 143/1800 доли в праве, ФИО8- 143/1800 доли в праве.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 26 737,85 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 26 737,85 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО5 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 26 737,85 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО15 ФИО20 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 9 345,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО6 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 9 345,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО7 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 9 345,27 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО8 компенсацию за отклонение от идеальной доли права собственности на жилой дом в размере 9 345,27 руб.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН: о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на жилой <адрес> по адресу: <адрес> и регистрации права собственности ФИО1 на часть жилого дома.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                    И.А. Камшилина