Решение по делу № 2-2512/2015 от 26.11.2015

№ 2-1-2512/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 26 ноября 2015 года г.Ростов-на-Дону Мировой судья судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону Лысенко Е.Г. при секретаре Лепшоковой Л.К.рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Тавр» к Головко <ФИО1> о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Тавр» (далее истец) обратился к мировому судье с иском к Головко Л.Н. (далее ответчик), ссылаясь на то, что 01.03.2013 г. ТСЖ «Тавр» заключило с ИП Головко Л.Н. договор аренды нежилого помещения площадью 11,4 кв.м под фотоателье, находящегося по адресу г<АДРЕС>, сроком на 11 месяцев с 01.03.2013 г. по 01.02.2014 г. В соответствии с п.2.5 договора арендатор обязался «ежемесячно», но не позднее 10 числа следующего за периодом месяца, вносить плату за пользование помещения из расчета 6000 рублей за 11,4 кв.м. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. Ответчица, однако, свои обязательства не выполняет ненадлежащим образом, пользуясь помещением, не уплачивает при этом ни арендную плату, ни эксплуатационные услуги. Задолженность за период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г. составила 48918,52 руб., в связи, с чем истец и обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 48 918,52 рублей за период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г., пеню в размере 1210,23 рублей, госпошлину в размере 2000 рублей. Представитель истца ТСЖ «Тавр» Ушакова Г.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить. Не возражала против вынесения заочного решения. Ответчик Головко Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена заказной корреспонденцией, об уважительности своего отсутствия суд в известность не поставила, о рассмотрениидела в отсутствии не просила.

Поскольку представитель истца не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Мировой судья, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 01.03.2013 г. между ответчиком и ТСЖ «Тавр», был заключен договор аренды нежилого помещения площадью 11,4 кв.м под фотоателье, находящегося по адресу г<АДРЕС>, сроком на 11 месяцев с 01.03.2013 г. по 01.02.2014 г.(л.д. 17). В соответствии с п.2.5 договора арендатор обязался «ежемесячно», но не позднее 10 числа следующего за периодом месяца, вносить плату за пользование помещения из расчета 6000 рублей за 11,4 кв.м. Размер арендной платы остается неизменным на весь период действия договора. Согласно п.3.1 договора арендатор оплачивает эксплуатационные расходы: центральное отопление, согласно выставленного Арендодателем счета, электроэнергии в соответствии с показаниями электросчетчика, холодную и горячую воду исходя из показаний водомеров. Оплата услуг производится Арендатором ежемесячно не позднее 10 числа следующего за истекшим месяцем. В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Предметом спора является арендная плата в период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г. в размере 48918,52 руб. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Истцом предоставлен суду расчет задолженности, согласно которому установлено, что ответчиком не исполнялась обязанность по договору за период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г. В соответствии со ст. 619 ГКРФ по требованию арендодателя договор арендыможет быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении были направлены уведомления с предложением в добровольном порядке погасить данную задолженность, расторгнуть договор и освободить занимаемое помещение.

В соответствии с данными ЕГРИП от 19.10.2015 г. в ЕГРИП внесена запись под государственным регистрационным номером <НОМЕР> о прекращении деятельности ИП Головко Л.Н. в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности. При таких обстоятельствах, суд полагает, что с ответчика должна быть взыскана сумма задолженности по арендной плате в период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г. в размере 48 918,52 рублей. Сумму пени по арендной плате в размере 1210,23 рублей, суд считает возможным принять за основу расчет пени истца как допустимый. Установив указанные обстоятельства, мировой судья считает, что исковые требования о взыскании с Головко Л.Н. задолженности по арендной плате в размере 48 918,52 рублей, пени в размере 1210,23 рублей нашли свое подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб. На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.234-235 ГПК РФ, мировой судьяРЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Тавр»  к Головко <ФИО1>  о взыскании задолженности,- удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Головко <ФИО1> в пользу ТСЖ «Тавр» задолженность по арендной плате за период с 10.07.2014 г. по 10.02.2015 г. в размере 48 918,52 рублей, пеню в размере 1210,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 2000,00 рублей, всего взыскать 52 128,75 рублей. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону через мирового судью судебного участка № 1 Кировского судебного района г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Мировой судья: Е.Г.<ФИО2>