Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-294/2023 ~ М-270/2023 от 28.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 43RS0025-01-2023-000364-17

28 ноября 2023 года г. Нолинск Кировской области

Нолинский районный суд Кировской области в составе:

судьи Горбуновой С.В.,

при секретаре Цепелевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-294/2023 по иску Козловой Л.С. к администрации МО Аркульского городского поселения Нолинского района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова Л.С. обратилась в суд с иском к администрации Аркульского городского поселения и администрации Нолинского муниципального района Кировской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований указала, что 27.11.2002 купила у Боязитова К.И. здание, расположенное по адресу: <адрес>, без составления договора купли-продажи, передачу денег оформили распиской, государственная регистрация права собственности ею не оформлялась. С момента покупки данного здания она и её муж ФИО1 открыто и добросовестно пользовались данным зданием, используя его как гараж, сделали ремонт, провели электричество с заключением договора на электроснабжение на супруга, оформили технический паспорт. После смерти супруга, умершего ДД.ММ.ГГГГ, она вступила в наследство, в т.ч. на данное здание гаража, является единственной наследницей, продолжает свободно владеть и пользоваться гаражом, нести бремя его содержания оплачивает электроэнергию, содержит прилегающую территорию, имеет право стать собственником гаража по приобретательной давности. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер <№>.

Определением Нолинского районного суда Кировской области от 20.10.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Боязитов К.И..

В судебном заседании истец Козлова Л.С. и её представитель Козлов А.А. исковые требования поддержали на изложенных в иске основаниях.

Представитель ответчика администрации Аркульского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят провести судебное заседание без их участия.

Ответчик Боязитов К.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция вернулась с отметкой «истек срок хранения».

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без участия представителя Управления, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда, также указали, что в настоящее время в ЕГРН в содержатся сведения в отношении ОКС с кадастровым номером <№>: вид объекта – здание, назначение – нежилое, наименование – гараж, местоположение- <адрес>, площадь – 61,4 кв.м, объект – ранее учтенный, дата постановки на кадастровый учет – 27.11.2011, сведения об обременении объекта – не зарегистрировано, сведения о правах, об ограничениях прав – не зарегистрировано.

Выслушав объяснения истца и его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <данные изъяты> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Исходя из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 16 постановления N 10/22, с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, для удовлетворения иска в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие в совокупности добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение не менее 18 лет.

Как следует из материалов дела, 27.11.2002 Козловой Л.С. была составлена расписка, согласно которой она купила у Боязитова К.И. здание по адресу: <адрес> за 10000 руб., расписка подписана сторонами, подлинность их подписей засвидетельствовав зам.главы администрации Аркульского поселкового округа ФИО2 (л.д.5).

Из информации администрации МО Аркульского городского поселения от 10.10.2023 Боязитов К.И. был зарегистрирован и проживал в п.Аркуль, 09.12.2016 был выписан по запросу в Ярославскую область г.Рыбинск (л.д.31,32-33).

Согласно техническому паспорту, изготовленному 19.10.2006, по адресу: <адрес>, расположено здание гаража с кадастровым номером <№>, площадью 61,4 кв.м., в качестве собственника указан ФИО1 (л.д.6-12), из выписки из ЕГРН от 21.09.2023 следует, что здание с кадастровым номером <№>, расположено по адресу: <адрес>, поставлено на кадастровый учет (л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, относится к категории земель населенных пунктов, в пределах данного земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <№> (л.д.35-39).

По информации АО «ЭнергосбыТ плюс» задолженности по оплате электроэнергии по объекту с лицевым счетом <№>, по адресу <адрес> (гараж), не имеется (л.д.17,18).

Истец Козлова Л.С. с 06.11.1977 состояла в браке с ФИО1, после его смерти 30.11.2011 вступила в наследство, о чем выдано свидетельство о праве на наследство (л.д.19,20,21).

Показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4 подтверждается, что Козлова Л.С. с мужем приобрели гараж по адресу: <адрес>. около 20 лет назад и пользовались им, в т.ч. для хранения машины, сделали ремонт, после смерти супруга истец продолжает пользоваться этим гаражом, следит за ним, претензий в отношении данного гаража никто к Козловой Л.С. не предъявлял.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на здание гаража по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, поскольку в судебном заседании установлено, что Козлова Л.С., не являясь собственником данного недвижимого имущества, не на основании договорных обязательств добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом более 18 лет, пользуется гаражом, несет бремя его содержания, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Настоящее решение о признании за Козловой Л.С. права собственности на здание является основанием для регистрации права в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козловой Л.С. удовлетворить.

Признать за Козловой Л.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, СНИЛС <№>, право собственности на нежилое здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 61,4 кв.м., кадастровый номер <№>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Козловой Л.С. на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Кировского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нолинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2023.

Судья                                       С. В. Горбунова