Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-109/2022 ~ М-53/2022 от 28.02.2022

Дело № 2-109/2022

УИД 35RS0017-01-2022-000096-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 апреля 2022 года                                                         г. Никольск

Никольский районный суд Вологодской области в составе судьи Шмаковой О.А., при секретаре Колтаковой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лешукова С. Н. к администрации Завражского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

истец Лешуков С.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Завражского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх площадью 2499+/-17 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Просил расторгнуть с Н.Н. договор аренды на спорный земельный участок в связи с его смертью и признать его прекращенным.

В обоснование требований указал, что он является собственником квартиры, расположенной на указанном земельном участке. Земельный участок сформирован под квартирой. Он владеет и пользуется земельным участком как своим собственным: обрабатывает его, выращивает овощи. Оформить земельный участок в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку правоустанавливающих документов на земельный участок не имеется, арендатором значится его отец Н.Н. умерший ХХ.ХХ.ХХХХ.

В судебное заседание Лешуков С.Н. не явился. Просил суд рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации Завражского сельского поселения в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором содержится согласие с исковыми требованиями и просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации Никольского муниципального района Баданина А.Н. в судебное заседание не явилась, направила отзыв, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, просит удовлетворить исковые требования.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.10.2016 Лешукову С.Н. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 63,5 кв.м., расположенная по адресу: Ххххххххх, кадастровый № ХХ (собственность Ххххххххх от ХХ.ХХ.ХХХХ).

По сведениям из ЕГРН о земельном участке от 27.11.2021 года под квартирой сформирован земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 2499+/-17 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

По договору аренды земельного участка от 20 декабря 1998 года, заключенного между администрацией Завражского сельского совета и Н.Н. арендатору передан земельный участок общей площадью 2500 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Ххххххххх, кадастровый № ХХ, сроком до проживания в квартире.

Арендатор Н.Н. умер ХХ.ХХ.ХХХХ.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Действующим Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Граждане РФ, имеющие в фактическом владении и пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенными в результате сделок, в порядке наследования имеют право приобрести бесплатно право собственности на указанные земельные участки.

Судом установлено, что Лешуков С. Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Ххххххххх, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 03.10.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.10.2016.

Лешуков С.Н. пользуется указанной квартирой, а также спорным земельным участком. Притязаний относительно земельного участка или исков об истребовании его из чужого незаконного владения никто не предъявлял.

В кадастре внесены сведения об обременении данного земельного участка, не зарегистрированном в реестре прав – аренда Н.Н.

Частью 1 ст. 46 ЗК РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренными гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Кто-либо из наследников с заявлением о вступлении в договор, либо отказом от прав аренды на земельный участок в администрацию не обращался.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка прекратил свое действие после смерти арендатора.

Ответчик не возражает против перехода в собственность истца земельного участка, на котором расположена квартира, принадлежащая Лешукову С.Н. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа истцу в удовлетворении требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лешукова С. Н. удовлетворить.

Прекратить действие договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ххххххххх, кадастровый № ХХ общей площадью 2499+/-17 кв.м., заключенного 20 декабря 1998 года с Н.Н., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, умершим ХХ.ХХ.ХХХХ.

Признать за Лешуковым С. Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером Ххххххххх общей площадью 2499+/-17 кв.м., расположенный по адресу: Ххххххххх, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Никольский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                         О.А. Шмакова