Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8037/2022 ~ М-5797/2022 от 16.06.2022

КОПИЯ

Гражданское дело 2-8037\2022

86RS0004-01-2022-009234-07

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2022 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа Югры в составе:

председательствующего судьи Беловоловой И.И.,

при секретаре Манышевой Г.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-3» к Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. об устранении нарушения прав не соединенные с лишением владения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-3» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам об устранении нарушения прав не соединенные с лишением владения, мотивируя требования тем, что истец, управляет многоквартирным домом, расположенным в <адрес> на основании решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются сособственниками <адрес>. Согласно акта проверки №/лк-2021 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по обращению собственника <адрес>, СОИ Службы жилищного и строительного надзора ХМАО-Югры была проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой были обнаружено, что температура горячей воды в точке водоразбора в жилом помещении 90 МКД 66 по <адрес> не соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21. В целях обеспечения системы горячего водоснабжения по общедомовому стояку, ДД.ММ.ГГГГ собственникам <адрес> была направлено обращение № о предоставлении доступа в вышеуказанную квартиру. Ответчики были предупреждены о необходимости в предоставлении доступа в жилое помещение и свободного доступа к коммунальным сетям, однако согласия, в предоставлении беспрепятственного доступа, с их стороны не последовало. Просят обязать Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. обеспечить свободный доступ к общедомовому оборудованию ГВС, находящего в <адрес>, для проведения необходимых обследования, взыскать расходы на уплату госпошлины в размере 6 000 рублей солидарно.

В судебное заседание представитель истца не явился, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. по вызову суда на рассмотрение дела не явились о причинах своей неявки суд не известили, свои возражения по существу заявленного иска не представили. Судебные извещения о времени и месте судебного разбирательства, направленное заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в исковом заявлении, вернулись по истечении установленного Правилами оказания услуг почтовой связи срока хранения, в связи с неявкой адресата за его получением по вторичному почтовому извещению, о чем организация почтовой связи проинформировала суд путем проставления соответствующей отметки на почтовом конверте.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст.117 ГПК РФ, пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец управляет МКД, расположенным в городе Сургуте по <адрес> на основании общего собрания собственников помещений в этом МКД, оформленного протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией протокола.

Ответчики являются сособственником <адрес> МКД, Бондаренко С.В. 3\4 доли в праве собственности, Бондаренко М.А. 1\4 доли в праве собственности на <адрес>.

Согласно акта № №/лк-2021 было обнаружено, что температура горячей воды в точке водоразбора в жилом помещении <адрес> не соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21.

Однако, собственники <адрес> не предоставляют доступ в квартиру. В целях получения такого доступа управляющей компанией, ответчикам, было направлено обращения №.

На основании п.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещения, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.Согласно пунктам 10-12 Правил № 491 общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурс гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в cебя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществлен прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязаны поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы сосед правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранное имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интерес собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещения общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых доме утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011г. № 354 (далее Правила № 354).

Пунктом 32 (подпункт "б") Правил № 354, предусмотрено, что управляющая компания имеет право, в частности, требовать допуска в занимаемое потребителем жил или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктом 34 (подпункт "е") Правил № 354 предусмотрена обязанность владельца помещений допускать представителей управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Отказом в предоставлении такого доступа к трубопроводам ХГВС, канализации, являющимся общим имуществом собственников многоквартирного дома, ответчик нарушает Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, а также права и законные интересы других собственников помещений в данном МКД. Действия ответчика по воспрепятствованию проведению обследования канализации, расположенной в принадлежащей на праве собственности квартире, являются злоупотреблением своим правом, сопряженным с угрозой обеспечения сохранности имущества других лиц и общедомового имущества.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-3» к Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. об устранении нарушения прав не соединенные с лишением владения удовлетворить.

Обязать Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. - собственников <адрес>, предоставить свободный доступ к общедомовому оборудованию ГВС, находящегося в <адрес> по проспекту Ленина <адрес>, для проведения необходимых обследований.

Взыскать Бондаренко С.В., Бондаренко М.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Сервис-3» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Сургутский городской суд.

Судья подпись И.И. Беловолова

КОПИЯ ВЕРНА 15 сентября 2022 года    

Подлинный документ находится в деле № 2-8037/2022 (УИД 86RS0004-01-2022-009234-07)

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

__________________________И.И.Беловолова

Судебный акт вступил (не вступил) в законную силу «______»____________20___г.

Секретарь с/заседания Г.Ю.Манышева