Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2024 (2-3037/2023;) ~ М-3393/2023 ~ М-3393/2023 от 23.10.2023

    Дело № 2-143/2024

    № 50RS0046-01-2023-004117-80

    РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 29 января 2024 года.

Мотивированное решение составлено 02 февраля 2024 года.

    г. Ступино Московской области                                        29 января 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С. при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., с участием представителя истца Титаренко ФИО17 – Мельниковой А.А., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Титаренко ФИО20 к администрации городского округа Ступино Московской области, Бурмакову ФИО16, Бурмаковой ФИО18, Белковой ФИО19, Юдиной ФИО14 и Сарапуловой ФИО15 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Титаренко С.М. обратилась в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, Бурмакову П.А., Бурмаковой Д.А., Белковой О.А., Юдиной Н.А. и Сарапуловой М.А., в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 10 000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для приусадебного пользования и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Обосновывая свои требования, истица указывает, что между ней и Бурмаковым А.М. ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 10 000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для приусадебного пользования и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. Сделка между сторонами была исполнена. Сторонами был подписан передаточный акт. Однако переход права собственности от продавца к покупателю на земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время она лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Бурмаков А.М. умер. С 2003 года она осуществляет полномочия собственника в отношении спорного земельного участка.

На основании протокольного определения суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены Бурмаков П.А., Бурмакова Д.А., Белкова О.А., Юдина Н.А. и Сарапулова М.А. (л. д. 126-127).

Представитель истца Титаренко С.М. – Мельникова А.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании подтвердила обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области, ответчики Бурмаков П.А., Бурмакова Д.А., Белкова О.А., Юдина Н.А. и Сарапулова М.А. в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом; своих возражений на иск не представили.

При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, в связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя истца, проверив и исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, обозрев материалы гражданских дел №, № и №, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Бурмакову А.М. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности за землю № № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал земельный участок площадью 10 000 кв. м. с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для приусадебного пользования и ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л. д. 44, 69-70).

ДД.ММ.ГГГГ между Бурмаковым А.М. в лице представителя Боголюбова К.Ю., действовавшего на основании доверенности, и Титаренко С.М. в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Бурмаков А.М. продал Титаренко С.М. указанный земельный участок (л. д. 38-49).

Согласно договору купли-продажи стоимость земельного участка определена в размере 4 000 000 долларов США по курсу ЦБ РФ на день подписания договору; расчёт между сторонами произведён полностью при подписании договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи земельного участка подписан истцом и представителем продавца Бурмакова А.М. – Боголюбовым К.Ю., действовавшим на основании доверенности.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами по договору подписан передаточный акт, в соответствии с которым Бурмаков А.М. передал в собственность Титаренко С.М. земельный участок площадью 10 000 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, а Титаренко С.М. приняла от Бурмакова А.М. указанное недвижимое имущество (л. д. 46-47).

При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами.

Между тем, сделка купли-продажи земельного участка была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом ФИО9 покупателю ФИО1

Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Бурмаков А.М. умер.

Исходя из представленной по запросу суда копии наследственного дела, заведённого нотариусом Ступинского нотариального округа Московской области Лавринович М.Б. к имуществу умершего Бурмакова А.М., наследниками последнего являются его дети Бурмаков П.А., Бурмакова Д.А., Белкова О.А., Юдина Н.А. и Сарапулова М.А., которые в установленном законом порядке приняли наследство и получили свидетельство о праве на наследство по закону в отношении трактора марки МТЗ-80, 1991 года выпуска. Никаких заявлений в отношении спорного земельного участка наследниками не подавались (л. д. 71-125).

Исходя из справки заместителя главы администрации муниципального образования «Сельское поселение Семеновское» Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, спорным земельным участком владеет и пользуется с момента покупки Титаренко С.М.; земельный участок используется согласно целевого назначения.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Боголюбов К.Ю. показал, что он представлял интересы Бурмакова А.М. на основании доверенности при заключении договора купли-продажи земельного участка с Титаренко С.М. Денежные средства за участок были переданы при подписании договора, земельный участок перешел в собственность Титаренко С.М. с момента подписания акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Титаренко С.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░22 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░░░ ░░░24, ░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░░ ░░░26 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░21, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░. ░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10 000 ░░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                       ░.░. ░░░░░░░░