Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1621/2023 ~ М-651/2023 от 09.03.2023

    Дело №

                        Р Е Ш Е Н И Е

                      Именем Российской Федерации

    16 мая 2023 года                                                                                                                     <адрес>

    Магасский районный суд Республики Ингушетия в составе:

    председательствующего судьи Белхароева Т.А.,

    при секретаре Ахильгове М.Б.,

    с участием представителя истца Цороева В.М., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куркиевой Ф. Т. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

    У С Т А Н О В И Л:

    Истец Куркиева Ф.Т. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за нею право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 101.1 кв.м, расположенную в жилом <адрес> по проспекту И.Базоркина <адрес> Республики Ингушетия.

    Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» заключен договор долевого участия в строительстве объекта недвижимости, согласно которому она приняла участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. И.Базоркина, №.

В соответствии с пунктами 3.5 вышеуказанного договора застройщик обязался передать ей, как участнику долевого строительства, трехкомнатную квартиру площадью 101 кв.м, расположенного на 5 этаже указанного дома.

Стоимость за данную квартиру была оговорена в размере 22 000 рублей за кв.м, а всего 2 222 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ году она свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнила, внося денежную сумму в размере 2 222 0000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

В настоящее время, вышеуказанный многоквартирный дом сдан и введен в эксплуатацию.

    Застройщик, по неизвестным ей причинам договора долевого участия в строительстве в установленное время не зарегистрировал, в настоящее время после сдачи дома, дольщикам указанного многоквартирного дома пришлось признавать права собственности на приобретенные квартиры в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца Цороев В.М. поддержал исковое заявление и просила суд его удовлетворить.

    Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд своих представителей не направили.

    Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора о долевом участии в строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по просп. Базоркина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истец Куркиева Ф.Т. приобрела в собственность 3-х комнатную квартиру, общей площадью 101.1 кв.м, расположенную на 5 этаже, в многоквартирном жилом доме по адресу: РИ, <адрес>, просп. Базоркина, 74.

     Истцом все обязательства по договору выполнены в полном объеме в предусмотренные договором сроки, что ответчиками не опровергнуто.

Согласно пункту 1 вышеуказанного договора застройщик обязался передать Куркиевой Ф.Т., как участнику долевого строительства, трехкомнатную квартиру площадью 101 кв.м, расположенного на 5 этаже указанного дома.

    Во исполнение условий пункта 4.21. договора истец Куркиева Ф.Т. оплатила стоимость квартиры в полном объеме, в размере 2 222 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с договором застройщик обязался сформировать необходимый для государственной регистрации базовый комплект документов. Однако Куркиева Ф.Т. лишена возможности для самостоятельного оформления прав собственности в органах Росреестра на квартиру, в связи с тем, что ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург» не исполнило обязанности по передаче необходимых документов в регистрирующий орган, без которых Куркиева Ф.Т. не может оформить право собственности на квартиру.

    На момент обращения в суд и в ходе судебного разбирательства сведений о том, что права на спорный объект кем-либо оспариваются, в материалах дела отсутствуют. Доказательства обратного суду не представлено.

    Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — это обязанность государства.

    В силу п. 2 ст. 40 Конституции РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

    По смыслу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В силу ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).

    Согласно ст.ст. 432, 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

    В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

    По смыслу ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №~ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

    В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо документа о передаче объекта долевого строительства. Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1.4 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ).

    Поскольку материалами дела установлено, что истцом полностью выполнены свои обязательства по договору долевого участия в строительстве, финансирование строительства произведено дольщиком в договорном объеме (доказательств обратного суду не представлено), застройщик не выполнил надлежащим образом обязательства по проведению регистрации многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством для последующей передачи дольщику необходимых документов для оформления права собственности на спорный объект, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

    Исковое заявление заявлению Куркиевой Ф. Т. к ООО «Парэксстрой-Санкт-Петербург», администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

    Признать за Куркиевой Ф. Т. право собственности на трехкомнатную квартиру под номером 12, общей площадью 101.1 кв.м, расположенную в жилом <адрес> по проспекту И.Базоркина <адрес> Республики Ингушетия.

    Решение является основанием для государственной регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности на принадлежащее Куркиевой Ф. Т. жилое помещение (квартиру) №, в жилом многоквартирном доме на 5-ом этаже, общей площадью 101.1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, просп. И.Базоркина, 74.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия через Магасский районный суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий:

    Копия верна:

    Судья Магасского районного суда                                                                        Т.А. Белхароев