Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2023 ~ М-91/2023 от 02.05.2023

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года                        <адрес> сл. Белая

Беловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи             - Заречного А.А.,

при секретаре                         - Мурашкиной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стоянова Дмитрия Тихоновича к администрации Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области о признании права собственности,

установил:

Стоянов Д.Т. обратился в суд с иском к администрации Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ им был у колхоза «Вперед к коммунизму», где он осуществлял трудовую деятельность, приобретена квратира № в доме № по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и квитанцией к приходно-кассовому ордеру, однако договор купли-продажи надлежащим образом зарегистрирован не был, и в настоящий момент он лишен возможности зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседание истец Стоянов Д.Т. и его представитель – адвокат Синица Е.Н. требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик администрация Кондратовского сельсовета Беловского района Курской области о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Стоянова Е.В. в судебном заседании, указала, что действительно ее супруг во время брака приобрел квартиру, однако надлежащим образом они документы не оформили, не возражает если квартира на праве собственности будет принадлежать только ее супругу.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Аболмасова С.И. о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, заявлений об уважительности причин неявки и ходатайств об отложении не представила.

Выслушав объяснения истца, его представителя, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами (п.1), в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.2 подпункт 1).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права (абз.1).

Согласно ст. 129 п.1 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и колхозом «Вперед к коммунизму» был заключен договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел жилое помещение, что подтверждается и приходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Стоянов Д.Т. внес за квартиру <данные изъяты> руб.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорная квартира принадлежала колхозу «Вперед к коммунизму», что подтверждено в том числе и технической документацией на домовладение и была приобретена истцом, при том, что жилищный фонд колхозу «Вперед к коммунизму» не был зарегистрирован в установленном порядке, правового значения не имеет, поскольку не исключает принадлежности жилья данному хозяйству.

Согласно выписки из ЕГРН квартира № в доме № про <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., имеет кадастровый №.

Как установлено в судебном заседании, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, земельный участок площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ пункт 2 статьи 8 ГК РФ признан утратившим силу с 1 марта 2013 года. По вопросу возникновения прав на имущество, подлежащих государственной регистрации, необходимо исходить из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, согласно которого права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пункт 3 указанной нормы закона гласит, что в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 122-ФЗ от 13 июля 2015г., государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно пункту 62 вышеуказанного Постановления при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст. 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 56 ГПК РФ закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В судебном заседании достоверно установлено, что колхоз «Вперед к коммунизму» прекратил свое существование, таким образом, истец в настоящий момент лишен возможности надлежащим образом зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество.

На основании вышеизложенного, суд полагает, что исковые требования Стоянова Д.Т. фактически приобретшего спорную квартиру на возмездной основе, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Стоянова Дмитрия Тихоновича к администрации Кондратовского сельсовета <адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Стояновым Дмитрием Тихоновичем (паспорт <данные изъяты>) право собственности на квартиру № в доме № по <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Беловский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено в день его принятия – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: