Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1222/2023 ~ М-259/2023 от 08.02.2023

Дело №2-1222/2023 УИД: 32RS0003-01-2023-000315-53 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2023 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Копыловой О.В.,

при секретаре Ромашиной А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Корзанова В.В. к Логвиновой О.М., Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Корзанова В.В. – Климова Е.В. обратилась в суд с настоящим иском, указав, что на основании договора аренды земельного участка № от 09.09.2009 г., заключенного между администрацией Брянского района и Корзановым В.В., последнему был передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>. В 2022 году по заказу истца проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка для его приобретения в собственность, в ходе которых установлено, что граница данного земельного участка и границы земельного участка с кадастровым номером №, объекта капитального строительства с кадастровым номером №, установлены с реестровой ошибкой без учета фактически существующих на местности ограждений, а также без учета расположенных на земельных участках объектов недвижимости. Собственник земельного участка с кадастровым номером № Логвинова О.М. отказалась от согласования местоположения границ земельных участков в добровольном порядке, в связи с чем проведение дальнейших работ без исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, объекта с кадастровым номером №, не представляется возможным. Ссылаясь на вышеизложенное, представитель истца Корзанова В.В. – Климова Е.В., с учетом уточненных исковых требований, просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать сведения в ЕГРН, содержащие описание местоположения границ указанных объектов.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. От представителя ответчика Управления Росреестра по Брянской области в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, в разрешении спора полагались на усмотрение суда. От ответчика Логвиновой О.М. имеется заявление о признании иска в полном объеме в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении принадлежащих ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № и объекте капитального строительства с кадастровым номером №. Кроме того, в представленном в материалы дела отзыве третье лицо администрация Брянского района указала, что считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Брянского района (Арендодатель) и Корзановым В.В. (Арендатор), последнему с целью ведения личного подсобного хозяйства был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу:<адрес>, сроком на три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Росреестра по Брянской области 01.02.2011 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу:<адрес>.

Дополнительным соглашением к договору аренды № от 09.09.2009 г. и дополнительному соглашению к нему от 01.04.2011 г. между администрацией Брянского района и представителем Корзанова В.В. – Корзановой Н.А. установлен срок аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу:<адрес>, с 28.02.2014 г. по 28.02.2017 г.

Согласно письму № от 17.05.2017 г. администрации Брянского района, направленному в адрес заявителя Кузиной И.М., со ссылкой на п.2 ст.621 ГК РФ сообщено, что Корзанов В.В. продолжает пользоваться земельным участком с кадастровым номером № после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны администрации. Следовательно, договор аренды земельного участка № от 09.09.2009 г., в соответствии с которым земельный участок передавался в аренду до 27.02.2017 г., считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от 25.08.2022 г. в соответствии с заявлением Корзанова В.В. подготовлен межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. При проведении натурного исследования по обследованию местоположения границ данного земельного участка, смежных земельных участков и прилегающих территорий, камерального исследования документов, картографических материалов предоставленных заказчиком и сведений ЕГРН о местоположении границ земельных участков кадастровым инженером установлено следующее. Сопоставление сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и измеренных при натурном обследовании показало, что они не совпадают с фактическими на недопустимые величины, превышающие установленные допуски (координаты характерных точек фактических границ и координаты точек, имеющихся в сведениях единого государственного кадастра недвижимости не совпали). Вышеуказанное противоречие возможно возникло в связи с наличием реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №. Для устранения пересечения Корзанову В.В. необходимо обратиться к собственникам земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> объекта капитального строительства, расположенного по адресу: <адрес> или в суд.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 522 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, и жилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Логвиновой О.М. Дата государственной регистрации права 29.06.2011 г., 02.04.2014 г. соответственно.

Сторона истца, полагая, что причиной пересечения границ земельных участков и объекта капитального строительства является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 3 ст.6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (действующего до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости являются, в том числе, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» до 1 января 2017 г. регулировала порядок исправления кадастровой и технической ошибок.

С 1 января 2017 г. вступили в силу положения Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 названного закона указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В связи с тем, что обязательства по спорным правоотношениям (об исправлении ошибки) возникают после вступления в силу вышеуказанного закона, суд считает, что в рассматриваемым споре подлежат применению, в том числе, положения вышеуказанного закона.

Согласно ч.3 и ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

В ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится, в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда. При этом межевой план применительно к статьям 14, 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является исключительным средством доказывания по делам об исправлении реестровых ошибок.

Исходя из приведенных выше положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, разрешая настоящий правовой спор, суд с достоверностью должен установить наличие или отсутствие реестровой ошибки, то есть установить ошибочность сведений, внесенных в документ, на основании которого ошибочные сведения внесены в государственный кадастр недвижимости (ЕГРН).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ имеется пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, которое возникло возможно из-за наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и объекта капитального строительства с кадастровым номером №

При этом ответчик Логвинова О.М. в ходе рассмотрения дела исковые требования признала в полном объеме, наличие реестровой ошибки в местоположении спорных объектов недвижимости не оспаривала, представив в адрес суда письменное заявление о признании иска.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд принимает признание иска ответчиком по заявленным требованиям истца, в связи с чем, находит исковые требования о признании наличия реестровой ошибки подлежащими удовлетворению, так как в ходе рассмотрения дела наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами № № лицами, участвующими в деле, не оспаривалось.

При этом суд считает возможным устранить нарушение прав истца путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений, содержащих описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Корзанова В.В. к Логвиновой О.М., Управлению Росреестра по Брянской области, филиалу ППК «Росреестра» по Брянской области о признании реестровой ошибки, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении следующих объектов недвижимости:

-земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

-жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения, содержащие описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Брянский районный суд Брянской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2023 года.