Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-149/2024 (2-2081/2023;) ~ М-1553/2023 от 14.08.2023

Дело №2-149/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года              город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи      Казариной И.В,

при секретаре      Штурба В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Авиловой С. И. к Скуратовской А. Е., финансовому управляющему Пьеро А. И., третье лицо Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

    Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором, с учетом уточненного искового заявления просит суд признать договор купли-продажи земельного участка действительным; признать Скуратовскую А. Е. утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №. Признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Скуратовской А.Е. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №. Покупатель при подписании соглашения в качестве подтверждения своего намерения заключить договор купли-продажи земельного участка заплатил ответчику в качестве задатка деньги в сумме 83000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Скуратовской А.Е. заключен основной договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу за ранее оговоренную цену, которая составляет 716 617 рублей 02 копеек. Передача Продавцом данного земельного участка, принятие его Покупателем и расчет между сторонами осуществлены путем подписания договора. В тот же день - ДД.ММ.ГГГГ - для регистрации своего права на земельный участок истец подала документы в ГАУ «Цифровой Севастополь — МФЦ в г.Севастополе» офис №. Однако решением Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (Севреестром) от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на земельный участок была приостановлена в связи с определением Арбитражного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о принятии обеспечительных мер и запрете регистрационных действий в отношении земельного участка. Решением Арбитражного суда г.Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ответчик Скуратовская А.Е. признана несостоятельной (банкротом) и в отношении ее имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим назначен Пьеро А.И., к компетенции которого отнесена реализация всего имущества Скуратовской А.Е. В состав имущества Скуратовской А.Е. необоснованно включен приобретенный истцом земельный участок, так как ранее истец не зарегистрировала право собственности на него по указанным выше причинам. На момент заключения как предварительного, так и основного договора купли- продажи земельного участка истец проверила наличие/отсутствие обременений на земельный участок путем получения выписок из ЕГРН, согласно которым в период ДД.ММ.ГГГГ года каких-либо обременений в отношении земельного участка не имелось. Заключенный предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ и основной договор купли- продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ полностью отвечают требованиям законодательства, ввиду чего за защитой нарушенного права обратилась с настоящим иском в суд.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не предоставили.

Изучив и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Скуратовской А. Е. и Авиловой С. И. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком.

Из п.1, п. 2 предварительного договора следует, что стороны обязуются в соответствии со ст. 429 ГК РФ в будущем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно заключить договор купли-продажи земельного участка ( основной договор), по которому покупатель Авилова С.И. обязуется купить, а продавец Скуратовская А.Е. обязуется продать земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №. Категория земель: земли поселений ( земли населенных пунктов). Разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Продавец обязуется продать земельный участок покупателю по цене 716 617 руб. 02 коп. В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок покупатель платит в качестве задатка денежную сумму в размере 83 000 руб. Подписи сторон подтверждают передачу покупателем задатка продавцу ( п.3, п.4, п.6 договора).

Из статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее ГК РФ) следует, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

ДД.ММ.ГГГГ между Скуратовской А. Е. и Авиловой С. И. заключен основной договор купли-продажи земельного участка, согласно условиям которого продавец Скуратовская А.Е. продала Авиловой С.И. земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - № за оговоренную в предварительном договоре сумму – 716 617 руб. 02 коп.

Условиями договора купли-продажи земельного участка предусмотрено, что передача продавцом земельного участка и его принятие покупателем осуществляются на основании данного договора. После подписания договора обязательства сторон по договору считаются выполненными полностью. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора ( п. 8, п. 9 договора).

Согласно п.11 договора купли-продажи, право собственности на указанный земельный участок возникает у покупателя с момента регистрации перехода права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя.

Из п. 14 договора купли-продажи следует, что продавец гарантирует, что до подписания настоящего договора указанный земельный участок никому другому не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Супруг продавца Скуратовский Ю. М. предоставил нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ на продажу земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>.Статья 153 ГК РФ определяет понятие сделки, под которой признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из части 1, части 2 статьи 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из части 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с частью 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 1 и 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ). Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 ГК РФ).

Таким образом, между Авиловой С.И. и Скуратовской А.Е. было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора купли-продажи земельного участка, расчет за проданный земельный участок произведен в полном объеме, ввиду чего ответчик Скуратовская А.Е. утратила право собственности на земельный участок.

Для регистрации перехода права собственности истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ГАУ «Цифровой Севастополь — МФЦ в г.Севастополе» офис №. Однако ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя (Севреестр) выдало Авиловой С.И. уведомление за №КУВД-№ о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку имеется определение Арбитражного суда города Севастополя о принятии обеспечительных мер от ДД.ММ.ГГГГ №№

Уведомлением Севреестра от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-№ выявлено проведение государственной регистрации ограничения (обременения) на объекты недвижимого имущества, собственником которого является Скуратовская А. Е., в том числе на земельный участок, расположенный в г. Севастополе, <адрес> на основании постановления о наложении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым усматривается, что исполнительное производство №-ИП возбуждено на основании исполнительного документа, выданного Арбитражным судом г. Севастополя по делу №А84-№, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере 131 693 528,98 руб. в отношении должника: Скуратовской А. Е..

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, собственником недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №, категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений ( приусадебный участок) является Скуратовская А. Е.. В разделе Ограничение прав и обременение объекта недвижимости имеются сведения о наложенном аресте, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, основание: постановление о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП.

Наличие ареста на земельный участок, наложенный на имущество, принадлежащее Скуратовской А.Е. непосредственно после заключения сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ препятствует истцу в регистрации права собственности на приобретенный ею земельный участок.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования Авиловой С.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд –

РЕШИЛ:

Исковые требования Авиловой С. И. удовлетворить полностью.

Признать действительным заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Скуратовской А. Е. и Авиловой С. И. договор купли-продажи земельного участка.

Признать Скуратовскую А. Е. утратившей право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №

Признать за Авиловой С. И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2024 года.

Судья                                     И.В. Казарина