Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2873/2023 от 04.09.2023

№ 2-2873/2023

64RS0047-01-2019-002743-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2023 г.                                  г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Апокина Д.В.,

при помощнике судьи Ветчинине В.А.,

с участием представителя истца – председателя ЖСК «Факел» Иконниковой Ж.А.,

ответчика Мамедова Э.В. и его представителя Мамедова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению жилищно-строительного кооператива «Факел» к Мамедову Эмилю Вилаятовичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов,

установил:

ЖСК «Факел» обратилось в суд с исковыми требованиями к Мамедову Э.В. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Факел» создан решением общего собрания членов ЖСК «Факел» как добровольное объединение членов-пайщиков, в целях обеспечения членов-пайщиков жилой площадью и полным набором соответствующих коммунальных услуг в пределах 70-ти квартирного жилого дома по <адрес>, путем его строительства на собственные средства, а также для эффективной эксплуатации и управления этим домом. Истец указывает, что в целях удовлетворения потребностей граждан в ресурсах, необходимых для предоставления коммунальных услуг, ЖСК «Факел» заключены ряд договоров с поставщиками коммунальных услуг, в том числе с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» (договор поставки газа), ПАО «Т Плюс» (договор на снабжение тепловой энергией в горячей воде), МУПП «Саратовводоканал» (договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод), ООО «Саратовское предприятие городских электрических сетей» (договор энергоснабжения). В иске указано, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ул. им. <адрес> находится с 15.02.2012 г. в собственности Мамедова Э.В. Истец указывает, что в результате неисполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. у Мамедова Э.В. перед ЖСК «Факел» образовалась задолженность в размере - 137 322 руб. 66 коп., по следующим видам предоставляемых жилищно-коммунальных услуг: электроснабжение; отопление; холодная вода и водоотведение ГВС; горячее водоснабжение; газоснабжение (газовая плита); вывоз мусора (ТКО); содержание жилья. Истец указывает, что за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. у ответчика перед ЖСК «Факел» образовался долг по оплате капитального ремонта в размере - 8 653 руб. 51 коп.

Решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 06 августа 2019 г. по гражданскому делу № 2-2839/2019 с Мамедова Э.В. в пользу ЖСК «Факел» взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 137 322 руб. 66 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 653 руб. 51 коп., пени за период с 11.03.2015 г. по 06.03.2018 г в размере 75 587 руб. 07 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 416 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб.

04 сентября 2023 г. определением Октябрьского районного суда г. Саратова решение суда по гражданскому делу № 2-2839/2019 отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Учитывая изложенное, истец просит суд взыскать с Мамедова Э.В. в пользу ЖСК «Факел» задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 137 322 руб. 66 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 653 руб. 51 коп., пени за период с 11.03.2015 г. по 06.03.2018 г. в размере 75 587 руб. 07 коп., а также понесенные судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 416 руб. и оплате представительских услуг в размере 6 000 руб.

Представитель истца Иконникова Ж.А. в ходе судебного заседания поддержала исковые требования в полном объёме, просила их удовлетворить по основаниям изложенным в нем. Дополнительно представила сведения об имеющейся у ответчика задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 592 057 руб. 09 коп. Согласно письменным объяснениям председателя ЖСК «Факел» на расчетный счет юридического лица поступили денежные средства в сумме 87 374 руб. 92 коп., все платежные поручения были учтены.

Ответчик Мамедов Э.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил применить положение ст. 333 ГК РФ к расчету неустойки за несвоевременную оплату в связи с тяжелым материальным положением.

Представитель ответчика Мамедов В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, сообщил, что несмотря в заявление признание обязательств на сумму 49 019 руб. 21 коп., полагает сумму завышенной в связи с неправомерным расчетом со стороны истца. Задолженность по капитальному ремонту не оспаривает, просит снизить размер расходов пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика и его представителя, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части по следующим основаниям.

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

При этом, согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержанию и ремонту жилых помещений; управления многоквартирными домами; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ закреплено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила).

В соответствии с п. 6 Правил предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Согласно п. 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В ходе судебного заседания установлено и не оспаривалось сторонами, что ЖСК «Факел» создан решением общего собрания членов кооператива (протокол № от 29.11.1961 г.) и решением исполкома Октябрьского района г. Саратова (протокол № от 13.12.1962 г.) для строительства и эксплуатации жилого дома по <адрес>, и является юридическим лицом (л.д. 57-71)

Пунктом 3.4.Устава ЖСК «Факел» предусмотрено, что кооператив обязан выступать заказчиком на коммунальные услуги и заключать договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг, производить их полную оплату, организовывать управление и обслуживание недвижимого имущества в жилом комплексе кооператива.

Между ЖСК «Факел» и МУПП «Саратовводоканал» 19.12.2005 г. заключен договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ЖСК (ТСЖ), ООО «СПГЭС» 01.01.2007 г. заключен договор электроснабжения №.

20.11.2008 г. между ЖСК «Факел» и ОАО «Волжская территориальная генерирующая компания» заключен договор №т на снабжение тепловой энергией в горячей воде, 01.01.2010 г. с ООО «Саратовская газовая компания» заключен договор поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан №.

08.12.2015 г. протоколом № общего собрания собственников помещений ЖСК «Факел» увеличена плата владельцам жилых помещений на ремонт и содержание жилья с 16 руб. до 20 руб. за 1 кв. м. жилой площади с декабря 2015 г.

Сторонами не оспаривалось, что собственником квартиры площадью 45, 7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> является Мамедов Э.В.

Как следует из ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Порядок расчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме, а также сроки и порядок внесения данной платы установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее - Правила № 354).

Как следует из положений пп. 36, 37 Правил № 354 расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами, с учетом особенностей, предусмотренных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Пунктом 69 Правил № 354 установлено, что в платежном документе, в том числе указываются наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет; указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст. 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (ч. 1 ст. 7 ЖК РФ и п. 3 ст. 199, п. 3 ст. 319.1 ГК РФ).

По смыслу приведенных выше норм права, Правил № 354 и разъяснений, а также определенного законодателем понятия расчетного периода, плата за указанный в платежном документе расчетный период должна быть внесена не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в связи с чем внесение денежных средств на основании платежных документов за определенный оплачиваемый месяц по истечении установленного законодателем срока предоставленного для исполнения данной обязанности без указания соответствующего платежного периода (соответствующей даты), позволяет исполнителю произвести зачет поступивших денежные средств в счет погашения задолженности за прошедший период.

Истцом в адрес Мамедова Э.В. неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности, в частности от 03 октября 2016 г. №. Вместе с тем, оплата задолженности по оплате коммунальных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим образом.

Разрешая требования истца о взыскании задолженности с Мамедова Э.В. суд учитывает представленные сторонами доказательства надлежащего исполнения обязательств.

Истец представил в суд заверенную таблицу с начислением ЖКХ по квитанциям за <адрес>, содержащую сумму поступления на расчетный счет за 2015-2017 гг. в сумме 87 374 руб. 92 коп.

Представленный истцом расчёт поступивших на расчетных счет денежных средств Мамедова Э.В. суд признаёт арифметически верным, данный расчёт ответчиком не оспорен, в связи с чем суд кладёт его в основу решения. Кроме того, судом учитываются следующие нормы материального права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 140 Гражданского кодекса Российской Федерации платежи на территории Российской Федерации осуществляются путем наличных и безналичных расчетов. Право потребителя коммунальных услуг выбирать способ оплаты предоставлено подпунктом «а» пункта 65 названных Правил № 354.

При этом данным пунктом установлено право выбора потребителя каким способом оплачивать услуги: наличными денежными средствами; в безналичной форме с использованием счетов, открытых, в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть интернет; в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При этом закон не ограничивает право продавца по привлечению платежных агентов в целях организации приема наличных платежей потребителей - физических лиц, а право обеспечения потребителям возможности оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами через платежных агентов прямо предусмотрено законом и не является нарушением прав потребителей.

В силу части 17 статьи 14 Федерального закона от 27.06.2011 № 161- ФЗ «О национальной платежной системе» банковский платежный агент вправе взимать с физических лиц вознаграждение, если это предусмотрено договором с оператором по переводу денежных средств, согласно статье 16 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи», пользователь услуг почтовой связи обязан оплатить оказанные ему услуги операторами почтовой связи.

Получение оплаты за поставленные энергетические ресурсы реализовано ЖСК «Факел» посредством договора с ПАО «Сбербанк России». Из представленных истцом платежных поручений следует, что с каждого платежа взималась комиссия.

Допрошенный в качестве свидетеля бухгалтер ЖСК «Факел» Харенко Н.В. подтвердила факт удержания комиссии банком при поступлении платежей на расчетный счет ЖСК. Также свидетель пояснила, что Мамедов Э.В. длительное время не оплачивает коммунальные услуги, ей учтены все платежи поступившее за спорный период с 2015 по 2017 гг.

Ответчик в своих объяснениях указывает, что им погашена задолженность за 2015 г. в размере 34 137 руб. 94 коп., за 2016 года в размере 35 904 руб. 34 коп., за 2017 год в размере 18 261 руб. 17 коп., всего в размере 88 303 руб., 45 коп. Оставшаяся часть задолженности составляет 49 019 руб. 21 коп.

ЖСК «Факел» представила в суд акт сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2014 г. по 11 февраля 2015 г., за данный период поступило 40 629 руб. 88 коп., по состоянию на 11 февраля 2015 г. задолженность составляет 124 759 руб. 42 коп.

По состоянию на август 2023 года значится задолженность Мамедова Э.В. по капитальному ремонту в сумме 28 585 руб. 54 коп., задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 466 328 руб. 29 коп.

Также истцом в суд представлена выписка по лицевому счету №, где за 2017 год начислено 34 995 руб. 14 коп. за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, из них оплачено 25 703 руб. 42 коп.

Таким образом, Мамедов Э.В. фактически произвел оплату в 2017 году на сумму 25 703 руб. 42 коп., в 2016 году на сумму 31 730 руб. 57 коп., в 2015 году на сумму 37 612 руб. 17 коп., общая сумма внесенных на расчетный счет денежных средств составила 95 046 руб. 16 коп.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 42 276 руб. 65 коп. (137 322 руб. 66 коп.- 95 046 руб. 16 коп.), а также задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 653 руб. 51 коп., наличие задолженности по оплате капитального ремонта стороной ответчика не оспаривалась.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и взносы в фонд капитального ремонта истцом на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ начислены пени.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Стороной истца заявлены требования о взыскании с ответчика Мамедова Э.В. пени в связи с несвоевременной оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 11.03.2015 г. по 06.03.2018 г. включительно в размере 73 224 руб. 67 коп.; пени в связи с несвоевременной оплатой взносов в фонд капитального ремонта за период с 11.03.2015 г. по 06.03.2018 г. включительно в размере 2 362 руб. 40 коп.

Однако на основании ходатайства ответчика, суд считает, необходимым применить к указанным правоотношениям положения ст. 333 ГК РФ, согласно которой подлежащие уплате пени, установленные законом или договором, в случае их явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, могут быть уменьшены в судебном порядке.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения размера неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (п. 69), подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения ст. 333 ГК РФ являются ничтожными (п.п. 1 и 4 ст. 1, п. 1 ст. 15 и п. 2 ст. 168 ГК РФ); (п. 71), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что с учетом положений ст. 333 ГК РФ, а также всех существенных обстоятельств дела, в том числе, наличие частичной оплаты за коммунальные услуги, последствий нарушения обязательства, а также компенсационной природы неустойки, заявленный размер неустойки подлежит снижению.

Учитывая, расчет истца, соотношение размера задолженности и пени, нарушения ответчиком своего обязательства по своевременной оплате потребленных коммунальных услуг и взносов за капитальный ремонт, причины нарушения обязательства, считает возможным снизить размер пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги, а также взносов на капительный ремонт за период с 01 февраля 2015 г. по 06 марта 2018 г. до 5 000 руб.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие согласно ст.88 ч.1 ГПК РФ из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу положений ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как установлено судом между ЖСК «Факел» и ООО «Консалтинговая фирма «Технологии антикризисного менеджмента» 18.09.2017 г. заключен договор № на оказание консультативных услуг, согласно условиям которого, исполнитель оказывает заказчику юридические услуги, стоимость услуг сторонами оценена в размере 6 000 руб.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 г. № 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает что исковые требования удовлетворены частично в размере 42 276 руб. 65 коп., что составляет 30.79% от числа 137 322 руб. 66 коп.

Таким образом, понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя, подлежат пропорциональному распределению в сумме 1 847 руб. 40 коп.
(6 000 х 30,79%).

Согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 5 416 руб., однако с учетом частичного удовлетворения исковых требований с ответчика Мамедова Э.В. в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 1 877 руб. 90 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования жилищно-строительного кооператива «Факел»
к Мамедову Эмилю Вилаятовичу о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, коммунальных услуг и капитального ремонта, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Мамедова Эмиля Вилаятовича (паспорт №) в пользу жилищно-строительного кооператива «Факел» (ИНН 645400427165) задолженность по оплате за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 42 276 руб. 65 коп., задолженность по оплате капитального ремонта за период с 01.02.2015 г. по 31.12.2017 г. в размере 8 653 руб. 51 коп., пени за неуплату жилищно-коммунальных услуг, взносов за капитальный ремонт, за период с 11.03.2015 г. по 06.03.2018 г в размере 5 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 428 руб. 68 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 877 руб. 90 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья                      Д.В. Апокин

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2023 г.