Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-733/2022 ~ М-419/2022 от 18.02.2022

Дело № 2-733/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2022 г.                                                                            г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Сошниковой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Тимофеевой И.Д.,

с участием истца Савельевой В.А.,

представителя истца /по доверенности/ Шустова А.А.,

ответчика Кочеровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Савельевой В. А. к Кочеровой О. А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Савельева В.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Кочеровой О.А. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1450 кв.м. с КН <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Совладельцем указанного жилого дома является Кочерова О. А..

Жилой дом одноэтажный с мансардой и состоит из двух жилых помещений № и №. Используемое ею /истцом/ жилое помещение № состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 30,9 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., лестницы № площадью 2, 2 кв.м., веранды лит. I площадью 5, 3 кв.м. Выдел принадлежащей ей доли возможен и не приведет к ухудшению технического состояния строительных конструкций отделяемых частей строения.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности, выделить в натуре и признать за ней право собственности на часть № жилого <адрес>, д. Красненькая, <адрес> общей площадью 86, 2 кв.м., жилой площадью 52,6 кв.м., состоящую из помещений: жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 30,9 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., лестницы № площадью 2, 2 кв.м., веранды лит. I площадью 5, 3 кв.м.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ее помещение расположено на принадлежащем ей земельном участке, выдел доли в натуре необходимо ей для последующей реконструкции жилого помещения. Ее помещение и помещение ответчика имеют изолированные входы.

Представитель истца также исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. /п. 2/.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

            К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома /п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ/.

       В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадь 132,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Жилое помещение № указанного жилого дома, находящееся в собственности истца, состоит из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 17,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 4,4 кв.м., жилой комнаты № площадью 30,9 кв.м., кухни № площадью 11,6 кв.м., санузла № площадью 4,7 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., лестницы № площадью 2, 2 кв.м., веранды лит. I площадью 5, 3 кв.м.

Кроме того, истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> общей площадь 1450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Вторым участников общей долевой собственности на указанный дом является ответчик.

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из ЕГРН.

Жилое помещение, принадлежащее истцу на праве собственности, имеет изолированный вход и отдельные коммуникации.

Согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес>, представляет собой жилое помещение с мансардой общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 86,80 кв.м.

Согласно плану границ земельного участка по вышеуказанному адресу, составленному кадастровым инженером О.А. Кузнецовой ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка согласованы, площадь земельного участка, которым пользуется истица составляет 708 кв.м.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тамбовской области», жилой дом, расположенный по <адрес> и области, соответствует требованиям п.127, п. 128 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поседений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из технического заключения ООО «Экспертное бюро №» от 2021 года следует, что помещение № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям механической, пожарной безопасности, требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений, требованиям безопасного уровня взаимодействия зданий и сооружений на окружающую среду. Несущие и ограждающие строительные конструкции помещения жилого дома находятся в состоянии от исправного до работоспособного. Сохранение помещений жилого <адрес> эксплуатация по прямому функциональному назначению возможна.

Здание является жилым домом, предназначенном для проживания. Жилой дом можно отнести к блокированной застройке и выделить в натуре части жилого дома помещение № без вмешательства в строительные конструкции жилого дома. Выделение в натуре не приведет к ухудшению технического состояния отделяемых частей строения и не нарушит работу инженерного обеспечения дома в целом.

Помещение № жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям безопасности для здоровья человека и условиям пребывания в зданиях и сооружениях. Обеспечена безопасная эксплуатация помещения, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц.

Таким образом, учитывая, что доли жилого дома изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся на протяжении длительного времени между совладельцами порядок пользования жилым домом и наличие технической возможности, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савельевой В. А. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Савельевой В. А. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить в натуре отдельный объект учета жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящее из помещений: 8 (жилая) площадью 17,3 кв.м., 9 (жилая) площадью 4,4 кв.м., 14 (жилая) площадью 30.9 кв.м., 11 (кухня) площадью 11,6 кв.м., 12 (санузел) площадью 4,7 кв.м., 10 (коридор) площадью 4,9 кв.м., 13 (коридор) площадью 4,9 кв.м., 15 (лестница) площадью 2,2 кв.м., I (веранда) площадью 5,3 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 14.09.2021г.

Признать за Савельевой В. А. право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., состоящее из помещений: 8 (жилая) площадью 17,3 кв.м., 9 (жилая) площадью 4,4 кв.м., 14 (жилая) площадью 30.9 кв.м., 11 (кухня) площадью 11,6 кв.м., 12 (санузел) площадью 4,7 кв.м., 10 (коридор) площадью 4,9 кв.м., 13 (коридор) площадью 4,9 кв.м., 15 (лестница) площадью 2,2 кв.м., I (веранда) площадью 5,3 кв.м., согласно техническому паспорту ГУПТИ Тамбовской области от 14.09.2021г.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

       Мотивированное решение составлено 28 марта 2022 года.

Судья                         Сошникова Н.Н.