Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2022 ~ М-1099/2022 от 11.11.2022

        Копия

        Дело № 2-1132/2022                                       66RS0038-01-2022-001509-55

          Мотивированное решение

                                                                                             принято 12.12.2022

            Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

        г. Невьянск                                                             08.12.2022

        Невьянский городской суд Свердловской области

        в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

        с участием лиц, участвующих в деле:

        представителя истца Чернышовой Е.Л. – Оцкой Н.С.,

        ответчиков Низамутдинова А.А., Фаеновой С.В., Морозова А.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернышовой Елены Леонидовны к администрации Невьянского городского округа, Морозову Александру Анатольевичу, Низамутдинову Аухат Ахатовичу, Фаеновой Светлане Васильевне и Зайцеву Владимиру Васильевичу о защите земельных прав,

    установил:

    Чернышова Е.Л. обратилась в суд с иском к администрации Невьянского городского округа, Морозову А.А., Низамутдинову А.А., Фаеновой С.В. и Зайцеву В.В. со следующими требованиями:

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***, по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером ***, по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1 697,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000, по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 488,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000, по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

    В обосновании требований указано, что на основании договора купли – продажи от 00.00.0000 Чернышовой Е.Л. приобретены у ФИО7 в собственность следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной застройки, площадью 1458 кв.м. и находящийся на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** Литер А, степенью готовности по факту: 44%, назначение: нежилое, расположенные по адресу: ...., ***, и земельный участок с кадастровым номером *** категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование – под личное подсобное хозяйство, площадью 1208 кв.м. и находящийся на нём объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** Литер А, степенью готовности: 7%, расположенные по адресу: ...., ***.

    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: ***. Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: ***

    Право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН, дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: *** Право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН - дата регистрации: 00.00.0000, номер регистрации: ***

    В связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000 подготовлены межевые планы.

    Из заключений кадастрового инженера в составе межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** следует, что при проведении кадастровых работ по определению фактических границ (вынос в натуру характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** выявлено несоответствие фактических границ на местности и установленных в ГКН. Определение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** проводилось по фактическому использованию земельных участков, по характерным точкам ограждения (столбы забора и контур строения), а так же с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, это топографическая съемка п. ФИО11 1:2000, выполненная 00.00.0000, институтом «<*****>

    В свое время уточнение земельных участков с кадастровыми номерами *** и *** и смежных с ними проведено ненадлежащим образом и с ненадлежащей точностью. Вынос точек в натуру и установление границ производилось ранее менее точными приборами и осложнено было тем, что местность всхолмленная, перепад по высотным отметкам достигает от 1,5 до 2 метров.

    С земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., смежными являются:

    - от точки 1 до точки 2 земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: .... принадлежащий на праве собственности Зайцеву Владимиру Васильевичу, граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована Зайцевым В.В.

    - от точки 5 до точки 6 земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности Чернышовой Елене Леонидовне. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована Чернышовой Е.Л..

    - от точки 6 до точки 1 земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности Фаеновой Светлане Васильевне. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована Фаеновой С.В..

    Из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО8 о соответствии границ, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером *** следует, что земельный участок с КН *** по фактическим границам имеет пересечение с землями общего пользования (государственная собственность) по данным ЕГРН площадью 45 кв.м. (ЗУ1 обозначен зеленым цветом), но по сложившемуся фактическому пользованию земли общего пользования отсутствуют, а находится земельный участок с кадастровым номером *** ...., *** (приложение №5, приложение №6.1 ).

    Фактические границы земельного участка с КН *** по адресу: .... *** пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером *** ...., ***, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения 99 кв.м. (ЗУ2 обозначен синим цветом, приложение 5, приложение 6.2).

    Фактические границы земельного участка с КН *** по адресу: .... *** пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ***, по адресу: .... ***, внесенными в ЕГРН. Площадь пересечения – 597 кв.м. (ЗУ3 обозначен желтым цветом, приложение №5, приложение ***.3)

    Также специалист в заключении особо отмечает пересечение границ установленных в ЕГРН земельного участка с КН *** по адресу: .... *** и границами земельного участка с КН *** по адресу: ...., ***, которые были установлены на основании решения суда номер дела <*****> УИД ***    от «00.00.0000 года (приложение №1). Имеется пересечение обьекта капитального строительства КН *** расположенного на земельном участке с КН *** и границей земельного участка с КН ***, установленной в ЕГРН по адресу: .... ***

    С земельным участком с кадастровым номером ***, расположенным по адресу: ...., смежными являются:

    - от точки 1 до точки 2 земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности Чернышовой Елене Леонидовне. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована Чернышовой Е.Л.;

    - от точки 4 до точки н3 и от точки н3 до точки 1 земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ...., принадлежащий на праве собственности Морозову Александру Анатольевичу. Граница земельного участка с кадастровым номером *** уточнена. В межевом плане граница в связи с исправлением реестровой ошибки согласована Морозовым А.А..

    Из заключения специалиста кадастрового инженера ФИО8 о соответствии границ, площади и местоположении земельного участка с кадастровым номером *** следует, что земельный участок с КН *** по фактическим границам имеет пересечение с установленными в ЕГРН границами земельного участка с КН *** ...., ***. Площадь пересечения составляет 748,00 кв.м. (ЗУ1 обозначен зеленым цветом, приложение № 5, приложение № 6.1)

    Фактические границы земельного участка с КН *** по адресу: .... *** пересекаются с земель общего пользования (государственная собственность). Площадь пересечения 15 кв.м. (ЗУ2 обозначен синим цветом, приложение 5, приложение 6.2).

    В границах, отраженных в межевых планах, подготовленных кадастровым инженером ФИО8, свыше 15 лет осуществлялось фактическое пользование земельными участками с кадастровыми номерами *** и *** принадлежащими на праве собственности Чернышовой Е.Л.. На местности границы земельных участков проходят по заборам, однако в ЕГРН содержатся сведения о границах, не соответствующие их фактическому местоположению.

    Из заключений специалиста кадастрового инженера ФИО8 следует, что в результате кадастровых работ ею выявлена реестровая ошибка в местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами *** и ***

    В заключениях специалиста кадастровый инженер ФИО8 указывает, что причинами её возникновения являются нарушения, допущенные специалистами, проводившими геодезические работы, в том числе значительный уклон данной местности, отраженные в исследовательских частях заключений заключения, а также предлагает исправить реестровую ошибку по фактическому пользованию по характерным точкам границ с координатами, указанными в межевых планах.

    Межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами *** и *** в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ направлялись кадастровым инженером ФИО8 на согласование в администрацию Невьянского городского округа, но были получены отказы в согласовании границ вышеуказанных земельных участков.

    В судебном заседании представитель истца Чернышовой Е.Л. – Оцкая Н.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

        Представитель ответчика Администрации Невьянского городского округа в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

        Ответчики Низамутдинова А.А., Фаеновой С.В., Морозова А.А. не возражали против удовлетворения заявленных требований истца, при этом, пояснили, что спора по фактическим границам у них с истцом не имеется.

        Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел по Кировградскому, Невьянскому городским округам в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда.

        Третье лицо Зайцев В.В. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также указал, что спора по фактическим границам у них с истцом нет.

            Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Чернышова Е.Л. является собственником земельного участка, с кадастровым номером *** площадью 1458 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, и земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***. (л.д. 52, 55)

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

    На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

    Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Чернышовой Е.Л. подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено, что границы спорных земельных участка, принадлежащих истцу, длительное время (более 15 лет) находятся в неизменном виде.

    Указанные выше обстоятельства подтверждаются заключениями, подготовленными кадастровым инженером ФИО8 (л.д. 23-140). Оснований не доверять заключениям кадастрового инженера, суду не представлено, судом не установлено.

    Кроме того, заключения кадастрового инженера согласуется с пояснениями третьих лиц Низамутдинова А.А., Фаеновой С.В., Морозова А.А., которые пояснили, что границы спорных земельных участков огорожены забором, который существует длительное время (более 15 лет), не изменяя свое месторасположение.

    Доказательств обратного, суду не представлено.

    Таким образом, поскольку предложенные истцом координаты границ участка, в полной мере отвечают положениям п. 10 ст. 22 от 13.07.2015 № 218-ФЗ Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», соответствуют сложившимся на местности в течение длительного время фактическим границам, при наличии противоречий с данными государственного кадастра недвижимости, суд полагает, что требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

        Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Решил:

                Исковые требования удовлетворить.

                Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

                Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 697,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000, по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** по точкам с координатами:

Координаты, X	Координаты, Y
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>
<*****>	<*****>

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ...., ***, внесенные в единый государственный реестр недвижимости по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** площадью 1 488,00 кв.м., расположенного по адресу: ...., ***, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО8 00.00.0000, по точкам с координатами:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты,         X	Уточненные координаты,         Y
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

    Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательное форме путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд

                    Судья: И.Н. Уфимцева

            Копия верна:

                    Судья:            Секретарь: