Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1630/2022 ~ М-1187/2022 от 30.06.2022

Дело № 2–1630/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2022 года                         г. Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Казацкого В. В.,

при секретаре Окуневой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косенко Г. В. к ООО «Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Память Ленина", третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности -

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Балаклавский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ответчику, третьи лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у колхоза «Память Ленина» дом с надворными постройками в <адрес> <адрес>, общей площадью 106 кв. м. Стоимость объекта продажи в размере 6496 карбованцев, покупатель выплатил полностью. Договор купли – продажи, в соответствии с законодательством Украины, подавался сторонами для нотариального удостоверения, но по непонятным для истца причинам так и не был оформлен. По этой причине невозможно произвести государственную регистрацию перехода права собственности на дом. При этом истец полагает договор купли продажи заключённым, так как было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. В обоснование заявленных требований истец указала, что на протяжении всего периода времени с момента подписания договора купли – продажи по настоящее время она обслуживает указанный жилой дом, осуществляет его текущий ремонт, исправно оплачивает коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газ). Ввиду невозможности защитить свои права вне судебного порядка, Косенко Г. В. вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец, ее представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены, представитель истца направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, просил суд рассмотреть дело в отсутствии представителя, предоставил заявление, в котором согласен с удовлетворением исковых требований в полном объёме и просил суд принять признание иска ответчиком.

Иные лица в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со статьей 2 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014, № 6-ФКЗ (ред. от 01.05.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" - со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым в составе Российской Федерации образуются новые субъекты - Республика Крым и город федерального значения Севастополь.

На основании части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014, № 6-ФКЗ (ред. от 01.05.2022) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом (ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Косенко Г. В. (до брака Потапова) ДД.ММ.ГГГГ купила у колхоза «Память Ленина» дом с надворными постройками в <адрес>, номер двадцать шесть. Дом имеет жилую площадь - 48,7 кв. м. и следующие служебные постройки: подвал п/лит «А», пристройка лит «А-I», сарай лит. «Б», уборная лит. «У», гараж – сарай лит. «В», 1–2 ограждения. Дом принадлежал колхозу «Память Ленина» на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании распоряжения Балаклавской госадминистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Севастопольским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, под №, книга №. На основании материалов технической инвентаризации общая площадь жилого дома составляет 106 кв. м. Стоимость объекта продажи по договору составила 6496 карбованцев, которые покупатель выплатил полностью до подписания договора.

На протяжении всего периода времени с момента подписания договора купли – продажи по настоящее время Косенко Г. В. обслуживает указанный жилой дом, осуществляет его текущий ремонт, исправно оплачивает коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, газ).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом с надворными постройками, ДД.ММ.ГГГГ был передан в частную собственность Потапову    Ю. В. на основании решения Терновского сельского Совета народных депутатов.

Так как, правоотношения между сторонами возникли до вступления Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации, то применению подлежат нормы процессуального законодательства, которые установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, а нормы материального права должны применяться с учетом времени возникновений спорных правоотношений. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются с учетом отсутствия противоречий их нормам российского законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права в соответствии с положениями п. 1 ст. 4 ГК РФ был установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество (в то числе на незавершенное) по договору купли-продажи (ст. 227 ГК УССР в редакции 1963 г.).

Согласно ст. 224 ГК УССР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

Статьей 227 ГК УССР определено, что договор купли-продажи жилого дома должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной стороной сделки является гражданин. Несоблюдение этого требования влечет недействительность договора.

В силу норм ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Руководствуясь ст. 153 ГК УССР (1963 года) в редакции, действующей на дату составления договора купли-продажи, договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто согласие по всем существенным условиям. Существенными являются те условия договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

В соответствии со ст. 224 ГК УССР (1963 года) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и оплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст. 44 ГК УССР (1963 года) соглашения граждан между собой на сумму свыше ста карбованцев должны заключаться в письменной форме и должны быть подписаны лицами, которые их заключают.

Руководствуясь п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик «Коллективное сельскохозяйственное предприятие "Память Ленина" передало имущество в собственность истцу, а истец Косенко Г. В. приняла имущество - дом с надворными постройками и уплатила за него определённую денежную сумму, т. е. было достигнуто согласие по всем существенным условиям договора. Договор купли – продажи дома с надворными постройками подписан сторонами, но нотариально не удостоверен, что препятствует осуществлению государственной регистрации и переходу права собственности от ответчика к истцу.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм законодательства, регулирующего отношения связанные с заключением договора купли продажи недвижимого имущества, с учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что у истца возникли предусмотренные законом основания для признания за ней права собственности на дом с надворными постройками общей площадью 106,0 кв. м., жилой площадью 48,7 кв. м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>.

В то же время суд находит излишне заявленными исковые требования в части прекращения права собственности за ответчиком на спорное имущество, в связи с чем считает необходимым в их удовлетворении отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Косенко Г. В. право собственности на жилой дом с надворными постройками, общей площадью 106,0 кв. м., жилой площадью 48,7 кв. м., расположенный по адресу: город Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований в иной части – отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы (представления прокурора) в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено 16 августа 2022 года.

Судья                                       В.В.Казацкий