Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11138/2023 ~ М-8118/2023 от 25.08.2023

Дело №2-11138/2023

        03RS0003-01-2023-009425-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                                             г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чунтоновой Елены Генадьевны к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об урегулировании разногласий при заключении договора,

УСТАНОВИЛ:

Чунтонова Е.Г. обратилась в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об урегулировании разногласий при заключении договора.

В обоснование указав, что Чунтонова Е.Г. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 4 705 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Во исполнение Решения Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-5821/2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовило проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №:54, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выкупная цена – 3 % от кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя. Не согласившись с ценой выкупа, указанного в проекте договора, истец 26.06.2023 направил заявление о несогласии с предложенным договором и приложением протокола разногласий к договору, где цена выкупа составляет 115 809,34 рублей. На заявление последовал отказ со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просит суд урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 4 705 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Чунтоновой Еленой Генадьевной следующим образом: 1) в пункте 2.2 договора стоимость земельного участка принять в следующей редакции: «Цена участка составляет 115 809,34 руб. (сто пятнадцать тысяч восемьсот девять рублей 34 копейки»; 2) приложение к договору изложить в следующей редакции:

КСУ (руб.) 3860311,35

П – 3 %

Цена выкупа земельного Участка (руб.) 115809,34

Цена выкупа земельного Участка составляет: 115809,34 руб. (сто пятнадцать тысяч восемьсот девять рублей 34 копейки).

Истец Чунтонова Е.Г., в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истец против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Как следует из пункта 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлено, что Чунтонова Е.Г. является собственником индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4 705 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Как предусмотрено п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

Цена названного земельного участка не может превышать его кадастровую стоимость или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (п. 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Статьей 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что, по общему правилу, сведения о кадастровой стоимости используются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно разъяснений содержащихся в п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 5 за 2017 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 27 декабря 2017 года, цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на таком участке строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения собственника расположенных на нем строений в уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

Согласно пп. б п. 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 №629 цена земельных участков при продаже их гражданам, являющимися собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается в размере 3 % от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя.

Во исполнение вступившего в законную силу решения Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 05.12.2022 года по делу №2а-5821/2022 Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан подготовило и направило Чунтоновой Е.Г. проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, выкупная цена - 1 930 155, 68 руб. (п.2.2. проекта договора).

Не согласившись с ценой выкупа земельного участка, указанного в проекте договора, истец 26.06.2023 направил заявление о несогласии с предложенным договором и приложением протокола разногласий к договору, в котором цена выкупа составляет 115 809,34 рублей.

На данное заявление Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ответило отказом урегулировании разногласий при заключении договора исх №ЭУ-М04-06-0/10372 от 04.08.2023.

В связи с тем, что заключение договора для ответчика является обязательным, соответственно, спор подлежит судебному урегулированию в части существенных условий договора (определения цены выкупаемого земельного участка) для внесения определенности в правоотношения сторон, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, настоящий спор подлежит рассмотрению в порядке ст. 446 ГК РФ.

В связи с тем, что истец реализовал свое право на требование изменения условий договора, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ответило отказом, при этом согласно пп. б п. 2 Постановления Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 №629 цена земельных участков при продаже их гражданам, являющимися собственниками объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается в размере 3 % от их кадастровой стоимости, действующей на момент обращения заявителя, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Чунтоновой Елены Геннадьевной к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об урегулировании разногласий при заключении договора удовлетворить.

    Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи земельного участка площадью 4 705 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: г. Уфа, <адрес>, между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Чунтоновой Еленой Геннадьевной, в пользу Чунтоновой Елены Геннадьевны, следующим образом: 1) в пункте 2.2 договора стоимость земельного участка принять в следующей редакции: «Цена участка составляет 115 809,34 руб. (сто пятнадцать тысяч восемьсот девять рублей 34 копейки»;

    2) приложение к договору принять в следующей редакции:

    КСУ (руб.) 3860311,35

    П – 3 %

    Цена выкупа земельного Участка (руб.) 115809,34

    Цена выкупа земельного Участка составляет: 115809,34 руб. (сто пятнадцать тысяч восемьсот девять рублей 34 копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                     Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 30.10.2023.