Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-271/2024 (2-2376/2023;) ~ М-2103/2023 от 20.11.2023

Дело №2-271/2024

УИД 23RS0021-01-2023-003289-05

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст.Полтавская                                                                         31 января 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Антипова О.А. к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

Антипов О.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м, категория земель, расположенного по адресу: <адрес>.

В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89 кв.м, находящийся в общей долевой собственности истца и членов его семьи Антипова М.О., Шишменевой Н.А., Шишминева Д.Н..

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка установлены.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец как законный представитель Антипова М.О. и третьи лица Шишминева Н.А., Шишминев Д.Н. обратились в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края с заявление о предоставлении в собственность № доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером №.

Однако, ответчиком был выдан отказ в предоставлении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ввиду существующих пересечений границ испрашиваемого земельного участка кадастровый № и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Истец, являясь собственником № доли вышеуказанного земельного участка, с целью устранения указанных пересечений границ, обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. за проведением межевых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Михайленко А.С. в органах архивного учета были запрошены сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет.

Филиалом ППК «Роскадастр» территориальный отдел № кадастровым инженером выдано межевое дело № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

При сопоставлении данных содержащихся в межевом деле № и данных, полученных в результате обмера земельного участка с кадастровым номером № в фактически сложившихся границах, кадастровым инженером выявлено несоответствие сведений Единого государственного кадастра недвижимости местоположению границ, площади и конфигурации земельного участка истца.

Также кадастровым инженером установлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастровый инженер обосновал пересечение границ вышеуказанных земельных участков, как реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровый инженер представил уточненные (правильные) значения координат части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером был подготовлен и подписан акт согласования границ со всеми заинтересованными сторонами в соответствии с земельным законодательством. Споров по меже не установлено, все собственники смежных земельных участков подписали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Просит суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С.

Истец Антипов О.А., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.83). В материалах дела от представителя по доверенности Овсиенко И.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.87).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.76). В материалах дела от представителя по доверенности Матяш А.Н. имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие, относительно исковых требований не возражает (л.д.85).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.77). В материалах дела от представителя по доверенности Андреенко Е.В. имеется пояснение, в которых просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Указывает, что иск не содержит информации о том, в каком документе допущена реестровая ошибка, согласно межевого плана при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901169:2 в соответствии со схемой расположения земельных участков указанные действия повлекут появление чересполосицы, что не соответствует требованиям пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ (л.д.78-80).

Представитель третьего лица отдела ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Красноармейскому району, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.75). В материалах дела от представителя по доверенности Михайленко А.С. имеется заявление о рассмотрении в отсутствие (л.д.94) и отзыв, из которого следует, что в ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка с кадастровым номером №, в органах архивного учета, были запрошены сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет. Филиалом ППК «Роскадастр» территориальный отдел № кадастровому инженеру выдано межевое дело №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в отношении земельного участка с кадастровым номером №, где площадь указанного земельного участка составила 761 кв.м. При сопоставлении данных, содержащихся в межевом деле № и данных, полученных в результате обмера земельного участка, кадастровый №, а фактически сложившихся границах, выявлено несоответствие сведений Единого государственного кадастра недвижимости местоположению границ, площади и конфигурации земельного участка истца, в частности, площадь участка при обмере составила 788 кв.м. (оценка расхождения 27 кв.м.). Границы уточняемого земельного участка на местности сложились, имеют забор по всему периметру. Споров по границам уточняемого земельного участка не имеется, о чем имеется акт согласования границ. В данном случае устранение чересполосицы приведет к увеличению площади уточняемого земельного участка, захвату части земель, находящихся в государственной неразграниченной собственности, изменению координат и границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.119).

Третье лицо Шишминева Н.А., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Антипова М.О. (Шишминева М.Н.), надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д.84). В материалах дела имеется заявление о рассмотрении в отсутствие, полагает возможным иск удовлетворить (л.д.88).

Третье лицо Шишминев Д.Н., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился (л.д.82). В материалах дела от представителя по доверенности Овсиенко И.Н. имеется заявление о рассмотрении в отсутствие (л.д.91).

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч.1 ст.264 Гражданского процессуального кодекса РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

Статья 265 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривает, что установление юридического факта возможно только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты.

В силу п. 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.1.1 ст.43 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 ч.1 ст.26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу п.20 ч.1 ст.26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных п. 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 ст. 60.2 настоящего Федерального закона).

В соответствии с ч.1 ст.27 Закона о регистрации в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в ст.26 настоящего Федерального закона.

Согласно статьи 61 Закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В судебном заседании установлено, что Антипов О.А. является собственником № доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 761 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В границах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 89 кв.м, находящийся в общей долевой собственности истца и членов его семьи Шишминевой Н.А., Шишминева М.Н. (Антипов М.О.), Шишминева Д.Н..

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости границы земельного участка установлены.

В марте 2022 года истец как законный представитель ФИО3 и третьи лица ФИО5, ФИО7 обратились в Управление муниципальной собственности администрации муниципального образования <адрес> (далее Управление) с заявление о предоставлении в собственность № доли в праве общей долевой собственности (оставшейся доли) на вышеуказанный земельный участок, кадастровым номером №

Однако, Управлением был выдан отказ в предоставлении права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, ввиду существующих пересечений границ испрашиваемого земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901169:2 и земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в государственной неразграниченной собственности.

Истец, являясь собственником № доли вышеуказанного земельного участка, с целью устранения указанных пересечений границ, обратился к кадастровому инженеру Михайленко А.С. за проведением межевых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером Михайленко А.С. в органах архивного учета были запрошены сведения, определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании, а также документы, подтверждающие существование границ участка на местности 15 и более лет.

Из архивного хранилища государственного фонда данных получено межевое дело № от ДД.ММ.ГГГГ., в котором имеется ведомость вычисления координат с длинами линий, которые послужили основанием для внесения информации в ЕГРН.

Кадастровым инженером установлено, что конфигурация земельного участка и длины линий согласно данного межевого дела, не соответствуют координатам и длинам линий межевого плана, подготовленного на основании фактического обмера земельного участка. Данные разногласия говорят о факте реестровой ошибки в определении координат поворотных точек данного земельного участка, что привело к смещению границ (л.д.95-118).

В заключении кадастровый инженер обосновал пересечение границ вышеуказанных земельных участков, как реестровую ошибку, допущенную в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также кадастровый инженер представил уточненные (правильные) значения координат части границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером был подготовлен и подписан акт согласования границ со всеми заинтересованными сторонами в соответствии с земельным законодательством. Споров по меже не установлено, все собственники смежных земельных участков подписали акт согласования границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Конфигурация и площадь земельного участка согласно повторных измерений полностью соответствуют действительному местоположению границ земельного участка. Площадь земельного участка составляет 788 кв.м.

По границе: (н1-н2) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями общего пользования <адрес>, согласно действующего законодательства согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками).

По границе (н2-н3-н4-н5-н6-н7) земельный участок с кадастровым номером № граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница которого согласована ранее и стоит на кадастровом учете и согласно п. 1,2 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ согласованию не подлежит. Однако проведено согласование данной границы с собственником земельного участка так как не смотря на то, что данные земельные участки фактически являются смежными, согласно сведениям ГКН, между данными земельными участками образуется разрыв, который обусловлен тем, что при уточнении границ была допущена кадастровая ошибка в определении координат поворотных точек, что привело к смещению границ. В заключении кадастрового инженера представлены уточненные (правильные) значения координат части границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:13:0901169:3 н2 (495950.39 1347583.48); н3 (495950.41 1347584.26), н4 (495951.93 1347585.14), н5 (495951.94 1347586.54), н6 (495958.20 1347586.25), н7 (495960.76 1347607.84).

По границе: (н7-н8-н1) земельный участок с кадастровым номером № граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, заключения кадастрового инженера Михайленко А.С. (л.д.51), землеустроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району (л.д.95-118), суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в определении местоположения (координат) земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Также судом установлено, что спор о границах принадлежащего истца земельного участка отсутствует.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, требования истца Антипова О.А. подлежат удовлетворению, поскольку иным путем установить факт реестровой ошибки не представляется возможным, он подтвержден материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-199, 264, 265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Антипова О.А. к администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,- удовлетворить.

Признать факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленной реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать установленными границы и площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Установить, что данное решение суда является основанием для государственного кадастрового учета изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Едином государственном реестре недвижимости сведений о границах (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> д в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Михайленко А.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                                                Завгородняя О.Г.