Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-1121/2019 ~ М-865/2019 от 15.08.2019

по делу № 2-1121/2019

УИД 16RS0031-01-2019-001104-30

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 декабря 2019 года                                                       город Набережные Челны

Тукаевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ибрагимовой Э.Ф.,

при секретаре Ахметовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яруллина Р,Р, к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Агро» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором либо смешанным договором, признании обязательства исполненными, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

Яруллин Р.Р. обратился в Тукаевский районный суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование иска, что в начале 2000-х годов, услышав, что колхоз Ворошиловский (Татплодовощпром) предоставляет своим работникам жилье на безвозмездной основе, он со своей семьей приехал в <адрес>.

В целях проживания с членами семьи, он в период с 2003 - 2007 гг. работы в ОАО «Ворошиловский» получил от работодателя на безвозмездной основе жилой дом, незавершенный строительством, который расположен по адресу: <адрес>, Тукаевский муниципальный район, Бетькинское сельское поселение, <адрес>.

Предоставленный жилой дом не имел надлежащих условий для проживания в нем. Фактически ему был предоставлен объект не завершенный строительством – пустая коробка, которая не имела ни дверей, ни пола, ни нормальной крыши. Он с семьей за свой счет приобретал дрова, каменный уголь для отопления жилых помещений, впоследствии провел в дом газ, купил счетчики, котлы отопления, поставил двери, окна, настелил полы, установил крышу. Обустраивал как жилой дом, так и территорию дома. В настоящее время в жилых домах произведены значительные изменения касаемо благоустройства жилого дома и земельного участка.

В 2009 году ЗАО «Татплодоовощпром», в лице генерального директора Зиатдинова Р.Ш., заключил с ним предварительный договор купли-продажи жилого помещения.

По условиям данного договора сторонами определены все существенные условия основного договора купли-продажи: стоимость жилого дома, порядок, размер и сроки оплаты покупателем стоимости жилого дома, срок заключения основного договора, дополнительные условия. В договоре отсутствует лишь кадастровый номер, поскольку жилье не было введено в эксплуатацию.

Пункт 2.2.1 Договора указывает, что Покупатель (Сторона-2) ежемесячно не позднее каждого 10 числа месяца следующего за датой заключения основного договора выплачивает Продавцу (Стороне-1) 30% от стоимости жилого помещения равными долями. Оставшиеся 70 % от стоимости жилого помещения покупатель обязан выплатить продавцу не позднее 10 числа первого месяца11 года следующего за датой заключения основного договора.

Пункт 3.1 Договора гласит, что Сторона-1 обязуется предоставить покупателю льготу в основном договоре, которая составляет 70% от общей стоимости передаваемого помещения, при условии личного осуществления Стороной-2 труда в рамках Трудового законодательства РФ в организации Стороны-1 в течении 10 лет с даты заключения настоящего договора.

При получении Стороной-2 по истечении 10 лет с даты заключения настоящего договора льготы, на условиях, указанных в абз.1 п.3.1 настоящего договора право собственности на жилое помещение переходит к покупателю при уплате 30% от общей стоимости жилого помещения. При этом покупатель освобождается от обязательства по оплате продавцу оставшихся 70% от стоимости жилого помещения.

Пункт 5.2. Договора указывает, что стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Татплодоовощпром», в лице генерального директора Зиатдинова Р.Ш., заключило с указанными лицами дополнительное соглашение к предварительному договору купли-продажи жилых помещений.

По условиям которого указано, что производится удержание 30 % от общей стоимости жилых помещений со Стороны-2., а также что Стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими партнерами сделок в отношении указанного жилого помещения. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

До настоящего времени основной договор купли-продажи с работником не заключен. В 2018 году АО «Татплодоовощпром» признан несостоятельным (банкротом) дело А65-3854/2018, конкурсное производство завершено.

Удержания 30% стоимости жилого дома с заработной платы работника происходит ежемесячно с 2009 года по настоящее время. Истец проработал в организациях ОАО «Ворошиловский», ООО Агрофирма «Челны-Овощи», ООО «Челны-овощи», ООО «Челны-Овощи+», ООО «Тукай-Овощи» и по настоящее время продолжает свою трудовую деятельность в ООО «Тукай-Овощи».

Таким образом, обязательства стороной истца выполняется в полном объеме.

Однако ему в мае 2019 года стало известно, что жилой дом, который после мая 2019 года должен был перейти в его собственность принадлежит сторонней организации ООО «Р-АГРО» на праве собственности, на основании договора купли-продажи жилых помещений, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между АО «Татплодоовощпром» и ООО «Р-АГРО».

Земельные участки, на которых расположен жилой дом, также принадлежит сторонней организации ООО «Р-АГРО», на основании договоров купли-продажи земельных участков, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Тукаевского муниципального района РТ и ООО «Р-АГРО».

При этом ООО «Тукай-Овощи» предоставляет сведения сторонней организации ООО «Р-АГРО» о своих Работниках, о их заработных платах, о суммах, которые были удержаны по погашению 30% от стоимости жилых домов, не имея на то правовых и законных оснований.

Яруллин Р.Р. просит суд, признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между истцом и ЗАО «Татплодовощпром» в отношении жилья, которое находится по адресу: 423877, <адрес>, основным договором либо смешанным договором (т.е. договором, содержащим в себе как элементы основного, так и элементы предварительного соглашения); признать его обязательства перед АО Татплодовощпром по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГг. в редакции дополнительного соглашения к предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГг. исполненными в полном объеме; признать договор купли-продажи жилого помещения № от 01.02.2017г., заключенный между ООО «Р-АГРО» и АО «Татплодовощпром» в отношении жилья, которое находится по адресу: 423877, <адрес>, недействительным; разъяснить что настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ним на жилое помещение, которое находится по адресу: 423877, <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о праве собственности ООО «Р-АГРО» на объект недвижимости 423877, <адрес> кадастровым номером №.

До рассмотрения дела по существу от Яруллина Р.Р. поступило заявление об увеличении исковых требований к ООО «Р-АГРО» о взыскании удержанной заработной платы в размере 5000 рублей.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, стороны не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства по делу и о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили.

В связи с неявкой сторон судебное заседание было отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны извещены.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ стороны не явились, о причинах неявки в суд не сообщили, об отложении разбирательства по делу и о разбирательстве дела в свое отсутствие не просили.

В силу статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

Поскольку истец не просил о разбирательстве дела в свое отсутствие и не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу, то вышеуказанное исковое заявление необходимо оставить без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222, 224, 225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

О П Р Е Д Е Л И Л:

оставить исковое заявление Яруллина Р,Р, к обществу с ограниченной ответственностью «Р-Агро» о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения основным договором либо смешанным договором, признании обязательства исполненными, признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН, взыскании удержанной заработной платы, без рассмотрения.

На определение может быть подана частная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Тукаевский районный суд Республики Татарстан в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Настоящее определение может быть отменено по ходатайству истца или ответчика, если истец или ответчик представят доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                  Ибрагимова Э.Ф.