Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1860/2022 ~ М-1165/2022 от 28.03.2022

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     30 августа 2022 г.

Индустриальный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Костаревой Л.М.,

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием представителя истца Зверева А.В.,

представителя ответчика Рогозина И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобановой И. В. к Товариществу собственников недвижимости «Стахановская, 29/Мира 2» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, расходов по оплате услуг эксперта, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

Лобанова И.В. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Стахановская, 29/Мира 2» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, расходов по оплате услуг эксперта, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование требований указала, что является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной на последнем, 14 этаже 14-этажного многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате порыва трубопровода системы отопления, расположенного над ее квартирой в чердачном помещении указанного многоквартирного дома, произошло затопление квартиры в связи с проникновением горячей воды из чердачного помещения в квартиру через швы в потолочном панельном перекрытии. Данный факт подтверждается комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным ТСЖ «Стахановская, 29/Мира 2», осуществляющим управление многоквартирным домом, в котором расположена ее квартира. В результате затопления горячей водой ее квартиры были повреждены отделочные материалы на ее стенах и потолках. Данный факт подтверждается комиссионным актом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №, а также комиссионным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, составленным по ее инициативе с участием других собственников квартир в этом многоквартирном доме. Согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленному ООО «Ассистанская компания «ДА», сумма восстановительного ремонта квартиры составила 79 890 руб. На проведение указанной экспертизы она затратила 6 180 руб. (включая комиссию за перевод денежных средств 180 руб.). Ее письмо-заявление ответчику о добровольном возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры, ответчик оставил без внимания, никаких реальных действий по возмещению ущерба до настоящего времени не совершил, предложений об ином порядке и сроках возмещения ущерба ей не направил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Стахановская, 29/Мира 2» (ОГРН № ИНН № КПП №; 614095, <адрес>) в пользу Лобановой И. В. (614095, <адрес>) убытки, причиненные затоплением принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном <адрес>, в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры - 79890 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы - 6 180 руб., расходы по сливу воды с натяжного потолка квартиры - 2 500 руб., почтовые расходы по отправке ответчику заявления о добровольном возмещении ущерба - 406,54 руб., неустойку (пеню) за отказ от удовлетворения требования потребителя в добровольном порядке 40 039,44 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 72007,99 руб., всего 216 023,97 руб.

В судебном заседании от представителя истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика Товарищества собственников недвижимости «Стахановская, 29/Мира 2» убытки, причиненные затоплением принадлежащего на праве собственности жилого помещения (квартиры) №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в размере стоимости восстановительного ремонта квартиры - 32390 руб., неустойку (пеню) за отказ от удовлетворения требования потребителя о добровольном возмещении ущерба в размере 82 390 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 руб., штраф за отказ от удовлетворения в добровольном порядке требований потребителя в размере 57397,5 руб., расходы, связанные с проведением экспертизы – 6 180 руб., почтовые расходы по отправке ответчику заявления о добровольном возмещении ущерба – 406,54 руб., всего 193 764,04 руб.

Определением Индустриального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по иску Лобановой И. В. к Товариществу собственников недвижимости «Стахановская, 29/Мира 2» о взыскании ущерба, причиненного затоплением, расходов по оплате услуг эксперта, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа прекращено в части требований о взыскании неустойки.

Истец Лобанова И.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. В материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца по доверенности Зверев А.В. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнений настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Рогозин И.С. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласен. Настаивает на письменных возражениях по делу (л.д. 81-83), в которых выражает несогласие с требованиями о взыскании ущерба, поскольку экспертное исследование произведено с грубейшими нарушениями методик и способов, применяемых в аналогичных ситуациях, но и не содержит ни документов, подтверждающих квалификацию и компетентность лиц, проводимых исследование, ни применяемые расчеты. Также не согласен с требованиями истца о компенсации морального вреда, поскольку истцом не были представлены доказательства причинения какого-либо вреда здоровью либо иным нематериальным благам, находящиеся в причинно-следственной связи с неправомерными действиями ответчика и с которыми закон связывает возмещение морального вреда. Требования истца о компенсации морального вреда в настоящем споре вытекают (производны) от материальных требований по возмещению ущерба.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие причинения вреда другому лицу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами, в том числе, путем возмещения убытков.

Убытки подлежат взысканию по правилам ст. 15 ГК РФ, согласно которой лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ст. 1098 ГК РФ продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения.

По смыслу указанных норм ответственность за причинение вреда наступает при совокупности условий, включающих наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтвержденность размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями. Ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых ТСЖ, в том числе услуг, связанных с содержанием и обслуживанием жилищного фонда, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на получение услуг надлежащего качества.

В силу ч. 1 ст. 29 Закона потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии с ч. 4 ст. 13 Закона изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 5 ст. 14 Закона изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

В соответствии с положениями ст. 56 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец Лобанова И. В. является собственником квартиры, общей площадью 55,4 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>205, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Стахановская 29/Мира 2», что не оспаривается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление жилого помещения, принадлежащего на праве собственности Лобановой И.В., в результате прорыва трубопровода системы отопления в чердачно-техническом помещении над квартирой №.

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе председателя правления ТСН Костиной И.Л., секретаря правления ТСН Шишкиной С.В., слесаря-сантехника ТСН Зыкина С.М., аварийной службой ООО «Речник» в 07ч. 50 м. в присутствии члена правления Шишкиной С.В. обследован чердак 2-го подъезда, выявлена течь на лежанке отопления, вследствие чего произошла протечка в <адрес> (л.д.12).

По результатам затопления комиссией в составе Чергалиевой М.Н., собственника <адрес> Заводовой Е.А., собственника <адрес> Шиллинг Т.В., слесаря-сантехника ТСН Зыкова С., собственника и проживающих в <адрес> - Лобановой И.В. и Листопад Л.Б. составлен акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 7:20 произошло затопление <адрес> по адресу: <адрес> в <адрес> с чердачно-технического помещения над <адрес>. Обнаружено массовое поступление воды на потолок стены кухни и коридора, по потолочным светильникам, на пол. Со слов дежурных слесарей ООО «Речник», причиной затопления является прорыв системы отопления на техническом этаже ТСН «Стахановская 29». В результате затопления имуществу истца причинен ущерб. В настоящее время потемнели обои на стене коридора, переходящей на кухню, начинают отслаиваться обои на кухне на расстоянии 1,0-1,5-2,10 от пола (правый угол кухни), происходит расхождение стыковочных швов полотна обоев, появляются характерные воздушные пузыри на стене кухни и коридора в хаотичном порядке, перегорании светодиодных ламп на кухне и туалете, прилегающему к коридору. Стена, примыкающая к кухне, сырая, появляются пузыри и характерные волны на обоях примыкающей комнате. Также на кухне выгнут плинтус, начал отходить стыковочный порог на полу коридор-кухня, под досками ламината коридора появляется характерный хруст. С натяжного потолка сняты все светильники, потолок влажный, в стыках потолка и стены кухни на расстоянии 1,5-3,0 влага и окрашивание в рыжий цвет (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с письменным заявлением к председателю ТСЖ «Стахановская 29» Костиной И.Л., в котором указала просьбу в течении трех рабочих дней с момента получения заявления: назначить комиссию для фиксации и выявления причин затопления и составления соответствующего акта, а также фиксации причиненного ущерба; согласовать дату и время осмотра комиссией квартиры, чердачного помещения дома с ее участием и технической специальной службой; незамедлительно принять меры к надлежащему содержанию и ремонту систем отопления, в связи с повторным случаем затопления (л.д.18-19).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному комиссией в составе председателя правления ТСН «Стахановская 29/Мира 2» Костиной И.Л., секретаря правления ТСН Шишкиной С.В., слесаря-сантехника ТСН Зыкина С.М. в присутствии собственника <адрес> Лобановой И.В., во время залива в <адрес> пострадали стена кухни и коридора, неровности на обоях в кухне и коридоре, обнаружены неровности на обоях (на стене) в комнате, прилегающей к кухне. Причина залива: протечка из трубы диаметром 80 на отоплении на чердаке 2-го подъезда ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Для определения объема и стоимости восстановительного ремонта квартиры истец обратилась в ООО «Ассистанская компания «Да».

Письменным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомила об осмотре жилого помещения № в <адрес> для определения оценки и объема повреждения на ДД.ММ.ГГГГ в 16-45 ч. (л.д.21).

Согласно экспертному исследованию № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость восстановительного ремонта поврежденной заливом <адрес> по адресу: <адрес> по состоянию на дату залива – ДД.ММ.ГГГГ составляет 79 890 руб. (л.д.36-75).

ДД.ММ.ГГГГ Лобанова И.В. обратилась с заявлением в ТСН «Стахановская 29» с требованием компенсировать стоимость восстановительного ремонта поврежденной заливом <адрес> размере 79 890 руб., стоимость услуг оценщика в размере 6000 руб. (л.д.28-30).

В ответе на заявление Лобановой И.В., ТСН «Стахановская 29/Мира,2» указало, что правление приняло решение о запросе заявленных, но не представленных фотоматериалов с фиксацией последствий залива. В целях урегулирования в досудебном порядке собственнику <адрес> предложено выплатить компенсацию стоимости причиненного ущерба в размере 50 000 руб. или выполнение восстановительно-ремонтных работ по устранению последствий залива силами ТСН «Стахановская, 29/Мира 2» (л.д. 114).

Поскольку требования о возмещении причиненного ущерба в добровольном порядке удовлетворены не были, истец обратилась в суд.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично возместил истцу сумму ущерба в размере 50 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме и др.

Согласно п.2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу п.2 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 5 указанных выше Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В п. 10 Правил закреплено положение о том, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг.

Согласно п.п.11, 13, 14 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, определено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

На основании требований п. 4.6.1.1, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В соответствии с п.5.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: проводить с эксплуатационным персоналом и населением соответствующую разъяснительную работу; своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования (п.5.1.2).

В силу п. 5.2.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (с изм. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях; поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11); равномерный прогрев всех нагревательных приборов; поддержание требуемого давления (не выше допускаемого для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы; герметичность; немедленное устранение всех видимых утечек воды; ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах.

Слесари-сантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии (п.5.2.4).

Таким образом, имеющимися в материалах дела доказательствами установлено, что ответчиком допущены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, при содержании общего имущества многоквартирного <адрес>, в связи с чем причинен ущерб имуществу истца.

Факт залива квартиры подтверждается собранными по делу доказательствами.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ именно на ответчике лежит обязанность по поддержанию инженерного оборудования жилого дома, в том числе, и отопительной системы в надлежащем состоянии, устранению неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.), а также выполнение ремонта, регулировки и испытание систем центрального отопления при подготовке жилых зданий к эксплуатации.

Поскольку затопление квартиры истца произошло вследствие прорыва трубы отопления в чердачном помещении дома, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, залив квартиры произошел в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей, что свидетельствует о том, что имеется причинно-следственная связь между ненадлежащим исполнением своих обязанностей по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества дома, заливом квартиры истца и причиненным в результате этого ущербом, суд приходит к выводу, что вред, причиненный в результате затопления квартиры истца, подлежит возмещению ответчиком – ТСЖ «Стахановская 29/Мира 2».

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ТСЖ «Стахановская 29/Мира 2» и причинно-следственной связи с наступившими в результате залива у истца неблагоприятными последствиями, ответчиком суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности за наступивший у истца вред судом не установлено.

В судебном заседании факт залива принадлежащей истцу квартиры по вине ТСЖ представителем ответчика не оспаривался.

Определяя размер ущерба, причиненного имуществу истца, суд исходит из представленного истцом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «Ассистанская компания «ДА», поскольку данное заключение является достаточно подробным, выполнено квалифицированным специалистом, не заинтересованным в исходе дела, имеющим необходимое образование и квалификацию, выводы специалиста носят категоричный утвердительный характер, отражают последовательное обоснование стоимости восстановительного ремонта поврежденного имущества, согласуются с другими собранными по делу доказательствами и установленным по делу обстоятельствам не противоречат.

Указанное заключение стороной ответчика в нарушение требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не опровергнуто, сумма ущерба не оспорена. Возражая в судебном заседании относительно определенного по результатам оценки размера ущерба, представитель ответчика ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, в связи с чем представленное истцом заключение рассматривается судом как надлежащее средство доказывания объема причиненного истцу ущерба в результате затопления.

Суд определяет размер ущерба, причиненного истцу в результате залива, равным 79 890 руб. и расходы на оплату работ по сливу воды с натяжного потолка в размере 2500 руб. (л.д.17).

Таким образом, общая сумма ущерба составляет 82 390 руб. В связи с частичным погашением суммы ущерба в размере 50 000 руб., и уточнением исковых требований в указанной части, с ответчика ТСЖ «Стахановская, 29/Мира 2» в пользу истца Лобановой И.В. подлежит взысканию в счет возмещения материального ущерба в размере 32 390 руб.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком прав потребителя, с учетом обстоятельств дела, обращения истца к ответчику, принимая во внимание нравственные страдания, причиненные истцу действиями ответчика, связанными с неисполнением своих обязательств, переживания истца, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращалась в ТСЖ «Стахановская, 29/Мира 2» ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о возмещении ущерба в размере 79890 руб., расходов на услуги оценщика в размере 6000 руб., что ответчиком не оспаривалось.

Поскольку в добровольном порядке требование истца ответчиком в полном объеме удовлетворено не было, учитывая положения п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», разъяснения, содержащиеся в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает в пользу потребителя с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 18 695 руб. ((32390 + 5 000)/2) в пользу Лобановой И.В.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судом установлено, что истцом Лобановой И.В. по делу понесены расходы на составление заключения специалиста в размере 6180 руб., факт несения которых подтверждается договором об оказании экспертных услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22), а также актом № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб. (л.д.27).

Таким образом, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы за проведение оценки в размере 6180 руб., понесенные истцом для определения размера причиненного ущерба.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 указанного кодекса к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

В обоснование почтовых расходов истец Лобанова И.В. предоставила кассовые чеки на сумму 388,54 руб. и 18,00 руб. (л.д.31, 32).

При таких обстоятельствах суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу Лобановой И.В. почтовые расходы в сумме 406,54 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера госпошлина для физических лиц составляет - 300 рублей.

Требования имущественного характера удовлетворены на сумму 32390 рублей, также удовлетворено требование неимущественного характера, взыскана компенсация морального вреда в размере 5000 рублей.

Расходы по проведению экспертизы, штраф, почтовые расходы в цену иска не включаются, а потому не учитываются при определении размера государственной пошлины.

В соответствии с п. 1, п. 3 ч. 1 статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, составляет 1471,70 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░, 29/ ░░░░ 2» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 32 390 ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░., ░░░░░ – 18695 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ – 6180 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 406,54 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░, 29/ ░░░░ 2» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1471 ░░░. 70 ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                     ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.