Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3291/2022 ~ М-2780/2022 от 03.10.2022

УИД 76RS0024-01-2022-003667-87

Дело № 2-3291/2022

     Мотивированное решении изготовлено 20.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 декабря 2022 года город Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе суда председательствующего судьи Ивахненко Л.А., при секретаре Браславской В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Каличавы Наны Ревазовны к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, признании права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов,

УСТАНОВИЛ:

Каличава Н.Р. обратилась в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, признании права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов, просит:

прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>;

признать за истицей право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. А. А1. А2) с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 39,3 кв.м. (помещения 22,2 кв.м., 7,7 кв.м., 5,5 кв.м., 2,5 кв.м., 1,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>

признать за истицей право на приобретение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность за плату без проведения торгов.

Заявленные требования мотивирует тем, что истица является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР и земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположенные по адресу: <адрес>.

Жилой дом ранее фактически был разделен на два изолированных жилых помещения: <адрес>. Первоначально право собственности на жилой дом принадлежало: матери истицы (1/4), супругу матери (1/4) и Михайловой В.М. (1/2).

Истица с семьей проживали с 1999 года в квартире № 1 вышеуказанного жилого дома. В квартире № 2 указанного жилого дома никто не проживал, земельным участком не пользовался. Михайлова В.М. умерла 10.04.1994 г., наследственное дело после её смерти не заводилось. Прав на недвижимое имущество - квартиру № 2, состоящую из помещений основного строения (лит. А1.А2) 7,7 кв.м., 5,5 кв.м., 2,5 кв.м. и 1,4 кв.м. никем не заявлялось. При этом 1/2 доли домовладения, принадлежавшая Михайловой В.М. в виде квартиры № 2, фактически перестала существовать.

В настоящее время истица фактически лишена возможности законно производить реконструкцию или проводить иные работы по содержанию принадлежащей истице на праве собственности ? доли в домовладении (квартиры № 1), поскольку жилой дом находится на едином фундаменте, имеет общую крышу, общедомовые коммуникации. Разрушение и ухудшение технического состояния части домовладения принадлежащего истцу происходит, в том числе в связи с невозможностью решения вопроса о поддержании дома в надлежащем состоянии в связи с отсутствием собственника второй части домовладения, которое в течение более 20 лет никем не содержится и фактически не отвечает признакам жилого помещения.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.08.2021 г. по делу № 2-949/2021 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. НОМЕР была признана выморочным имуществом после смерти Михайловой В.М.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР было признано право общей долевой собственности муниципального образования - г. Ярославля.

Вступившим в законную силу дополнительным решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по делу НОМЕР право муниципальной собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР было прекращено ввиду гибели такого объекта (бесхозной половины жилого дома).

Таким образом, для надлежащей реализации принадлежащих истице прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим недвижимым имуществом необходимо признание за истицей права собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР как на единый самостоятельный объект.

20.06.2022 г. истица обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР в общую долевую собственность за плату.

Приказом председателя Комитета от 30.06.2022 г. № 2454 истице в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность было отказано.

В качестве меры по восстановлению нарушенного права истицы на приобретение в общую долевую собственность земельного участка, за истцом надлежит признать право на предоставление запрашиваемого земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечена Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля.

В судебном заседании истица Каличава Н.Р. не участвовала, ходатайств, заявлений суду не представила, ее представитель адвокат Ушаков С.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – департамента градостроительства мэрии г. Ярославля по доверенности К.Л. Карабанова в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель ответчика – КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности В.А.Волченко в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска возражала по основаниям, изложенным в отзыве на иск.

Представитель третьего лица - Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля по доверенности А.В.Вышеславова в судебном заседании не участвовала, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Вступившим в законную силу решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.08.2021 г. по делу № 2-949/2021 <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с к.н. НОМЕР была признана выморочным имуществом после смерти Михайловой В.М.; ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР было признано право общей долевой собственности муниципального образования - г. Ярославля.

Вступившим в законную силу дополнительным решением Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 16.11.2021 г. по делу № 2-949/2021 право муниципальной собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР было прекращено ввиду гибели такого объекта (бесхозной половины жилого дома).

Из заключения НОМЕР о техническом состоянии объекта и возможности его восстановления - ? доли домовладения по адресу <адрес>, выполненным ООО «Яр-Оценка» следует, что техническое состояние строительных конструкций здания – аварийное, характеризующееся их разрушением, повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности жилого дома, инженерные коммуникации находятся в нерабочем состоянии, Объект исследования возможно восстановить в первоначальных объемно-планировочных характеристиках только путем проведения реконструкции с заменой основных несущих конструктивных элементов.

В соответствии со статьей 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 8 Конституции РФ государственная, муниципальная, частная и иные формы собственности признаются и защищаются равным образом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

С учетом изложенных судом обстоятельств суд полагает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, и признать за истицей право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. А. А1. А2) с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,3 кв.м. (помещения 22,2 кв.м., 7,7 кв.м., 5,5 кв.м., 2,5 кв.м., 1,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом № 6452, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку данный объект в настоящее время расположен на спорном земельном участке.

20.06.2022 г. истица обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии г. Ярославля с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером 76:23:061211:10 в общую долевую собственность за плату.

Приказом председателя Комитета от 30.06.2022 г. № 2454 истице в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность было отказано.

Как следует из пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или на приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п. 5 ст. 36 Земельного кодекса РФ для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, указанные в настоящей статье, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок.

Перечень документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

В силу пункта 4 статьи 28 Земельного кодекса РФ не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением прямо предусмотренных законом случаев.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка и его разрешенном использовании (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соответственно, следует признать за истицей право на приобретение земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность за плату без проведения торгов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каличавы Наны Ревазовны к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля <данные изъяты>, Комитету по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля <данные изъяты> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, исключении сведений из ЕГРН, признании права собственности на жилой дом, признании права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность за плату без проведения торгов удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенный по адресу: Ярославская область, <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом доме (лит. А, А1, А2) с кадастровым номером НОМЕР площадью 61,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Признать за Каличава Наной Ревазовной, <данные изъяты> право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. А. А1. А2) с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 39,3 кв.м. (помещения 22,2 кв.м., 7,7 кв.м., 5,5 кв.м., 2,5 кв.м., 1,4 кв.м.) в соответствии с техническим паспортом № 6452, расположенный по адресу: Ярославская область, г. Ярославль, ул.Туговская, д. 24

Передать в собственность Каличава Наны Ревазовны <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР площадью 879 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Судья Л.А. Ивахненко