Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2023 ~ М-165/2023 от 17.03.2023

Дело № 2-227/2023

УИД 29RS0028-01-2023-000228-34

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Мирный                                 17 апреля 2023 года

Мирнинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Охотиной М.М.,

при секретаре судебного заседания Максимовой Е.А.,

с участием истца Богомазова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомазова Сергея Николаевича к Муниципальному учреждению «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

Богомазов С.Н. обратился в суд с иском к МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» о признании права собственности на гараж, обосновав требования тем, что с 2009 года владеет и пользуется гаражом по адресу: обл. Архангельская, г. Мирный, *** площадью 25,7 кв.м, оплачивает арендные платежи по договору аренды земельного участка *** от 02 июля 2009 года, счета за электроэнергию. Отсутствие правоустанавливающих документов препятствует регистрации права собственности на гараж в органах государственной регистрации. Просит признать за ним право собственности на здание гаража по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***

В судебном заседании истец Богомазов С.Н. на исковых требованиях настаивал в полном объеме и по тем же основаниям.

Представитель ответчика МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не представил.

С учетом требований ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Судом при подготовке дела к судебному разбирательству в соответствии со статьей 114 ГПК РФ сторонам предлагалось представить все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив материалы дела, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктами 1 и 2 ст. 264 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, действовавшей до 1 марта 2015 года, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно п.3 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 01.01.2020), действовавшего на момент возникновения правоотношений, обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В силу пункта 1 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в ред. от 01.01.2017) кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Разрешая исковые требования истца, суд исходит из фактических обстоятельств настоящего дела.

Постановлением администрации Мирного от 03 сентября 2008 года № *** утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, расположенного в гаражной ***, общей площадью 25,7 кв.м, для размещения ***

Постановлением администрации Мирного от 29 июня 2009 года № *** предоставлен Богомазову С.Н. земельный участок в арену из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Мирный, ***, общей площадью 25,7 кв.м для размещения ***

02 июля 2009 года между администрацией Мирного и Богомазовым С.Н. заключен договор аренды № *** земельного участка по адресу: обл. Архангельская, г. Мирный, гаражная *** площадью 25,7 кв.м, с разрешенным использованием для размещения *** (для хранения личного автотранспортного средства), из земель населенных пунктов, *** за плату.

Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие с 02 июля 2006 года в связи с фактическим землепользованием.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 13 февраля 2009 года инженером Мирнинского филиала госучреждения «БТИ Архангельской области», здание по адресу: Архангельская область, г. Мирный, ***, представляет собой индивидуальный гараж на 1 машину площадью 22,9 кв.м с подвалом объемом 16 куб.м.

В выписке из ЕГРН от 16 июня 2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указано: здание, ***, адрес: Архангельская область, город Мирный, ***, площадь 22,9 кв.м, назначение: нежилое здание; наименование: гараж; кадастровая стоимость 103790 руб. 36 коп.

В материалы дела представлена справка, выданная Богомазову С.Н., владельцу *** в том, что по состоянию на 10 апреля 2023 года задолженности за электроэнергию нет.

Согласно квитанции МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства» Богомазов С.Н. погасил задолженность по оплате аренды за земельный участок площадью 25,7 кв.м, оплата подтверждается чек-ордером Сбербанк от 07 апреля 2023 года.

Допрошенные в судебном заседании свидетели *** показали, что Богомазов С.Н. длительное время владеет и пользуется *** по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***, оплачивает услуги по электроэнергии, иных лиц, пользующихся данным гаражом, им не известно.

Кроме истца иных лиц – граждан или юридических лиц, заявляющих права на спорный объект недвижимости, в ходе рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, судом установлено, что истец Богомазов С.Н. длительное время владеет и пользуется бетонным *** площадью 22,9 кв.м по адресу: Архангельская область, г. Мирный, *** использует гараж для хранения вещей и стоянки автомобиля, оплачивает услуги электроснабжения и арендные платежи за земельный участок. Право собственности на гараж не зарегистрировано, иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится.

Доказательств обратного материалы дела не содержат, сторонами не представлено и судом не установлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 11, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 11); Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п. 59)

В судебном заседании установлено, что фактически Богомазов С.Н. владеет и пользуется спорным гаражом с 2009 года для хранения личных вещей и стоянки автотранспортного средства, с этого же времени нес необходимые расходы, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом как законный собственник, право собственности на указанное недвижимое имущество за Богомазовым С.Н. оформлено не было, в связи с чем в настоящее время имеются препятствия для регистрации права собственности на спорный гараж за Богомазовым С.Н.

Правоустанавливающие документы на спорный гараж отсутствуют. Вместе с тем, оценив в совокупности с доводами искового заявления материалы дела и свидетельские показания, суд считает установленным факт наличия у Богомазова С.Н. на дату рассмотрения дела на праве собственности *** площадью 22,9 кв.м по адресу: Архангельская область, город Мирный, ***.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств и свидетельских показаний суд приходит к выводу, что спорный гараж находится на земельном участке, отведенном истцу для размещения индивидуального гаража для хранения личного автотранспортного средства, самовольной постройкой не признавался, при этом право истца на данный гараж, в том числе и законность его размещения на земельном участке, собственником земель не оспаривались и фактически признавались.

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что каких-либо данных о несоответствии гаража градостроительным нормам, требованиям противопожарной безопасности, либо о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также муниципального образования, не имеется, суд находит установленным, что Богомазов С.Н. с 2008 года по настоящее время владеет и пользуется спорным гаражом, что свидетельствует об обоснованности заявленных исковых требований о признании за ним права собственности на указанный гараж.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению, спорное имущество подлежит передаче истцу в индивидуальную собственность, поскольку истцом представлена достаточная совокупность доказательств возникновения у него права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░, *** ░░░░░░░░ 22,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░