Решение по делу № 2-2002/2019 от 31.07.2019

УИД 66RS0033-01-2019-000792-95

Дело №2-2002/2019

Решение

Именем Российской Федерации

31 июля 2019 года                                                                                           г. Краснотурьинск

Мировой судья судебного участка №3 Краснотурьинского судебного района Свердловской области Сёмкина Т.М.,

с участием представителя истца <ФИО1>, действующей на основании доверенности от <ДАТА> года,

при секретаре Зарубе А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королева <ФИО2> к Халиуллину <ФИО3> об определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

      истец  Королев Д.В. обратился в суд с иском к Халиуллину Э.Г. указав, что он и ответчик являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <АДРЕС> в его собственности находится <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля, в собственности ответчика - <ОБЕЗЛИЧЕНО> доли. Они оба зарегистрированы и проживают в данном жилом помещении. Данное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., одна жилая комната имеет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., вторая - <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. Он проживал в данной квартире один с 2010 года, ответчик приобрел право собственности в 2017 году и заселился в квартиру. Договориться с ответчиком о порядке пользования квартирой не получается, ответчик препятствует его проживанию, портит его вещи. В связи с изложенным, он был вынужден обратиться в суд для определения порядка пользования квартирой.

     На основании изложенного, истец просит определить следующий порядок пользования квартирой: в его пользование выделить изолированную комнату площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., а в пользование ответчика выделить комнату площадью 21,1 кв.м., места общего  пользования оставить в совместном пользовании.

     В судебном заседании представитель истца <ФИО1>  требования поддержала и пояснила, что со слов истца ей известно, что ранее спорная квартира принадлежала ему и его супруге. Впоследствии их отношения испортились, совместное проживание прекратилось, с 2010 года он один проживал в квартире и занимал большую по площади комнату. В 2017 году долю его супруги приобрел Халиуллин. Ответчик повел себя агрессивно, попытался выселить Королева из квартиры, портит его вещи, занял обе жилые  комнаты своими вещами. Королев не имеет иного жилого помещения, поэтому просит выделить в его пользование меньшую из двух изолированных комнат. При этом, в связи с конфликтными отношениями, договориться с ответчиком не получается. В настоящее время Королев вынужден проживать в саду у друзей, поскольку не имеет возможности попасть в квартиру.

     Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был уведомлен, о чем имеется расписка о получении судебной повестки, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.

     С учетом мнения представителя истца, мировой судья определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, судья приходит к следующим выводам.

В долевой собственности истца Королева Д.В. и ответчика Халиуллина Э.Г. находится квартира, расположенная по адресу: <АДРЕС> При этом, доля истца Королева Д.В. составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> доля ответчика Халиуллина Э.Г. составляет ? доли (выписка из ЕГРПН л.д. 27-33).

В соответствии с планом жилого помещения (л.д. 9), оно представляет собой двухкомнатную квартиру общей  площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., жилые комнаты площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> и 21,1 кв.м. являются изолированными, имеют отдельные входы, что свидетельствует о возможности их использования не зависимо друг от друга. Также в квартире имеются места общего пользования - кухня, коридор, ванная комната и санузел.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом, в соответствии с разъяснениями, содержащимися п. 37 Постановления  Пленума Верховного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В данном случае, ни одна из комнат не соответствует в точности размеру доли, принадлежащей истцу Королеву Д.В., обе изолированные комнаты превышают по площади данную долю.

Вместе с тем, доля Королева Д.В. не может быть признана незначительной, поскольку составляет ?. Как пояснил представитель истца, Королев не имеет в собственности иного жилого помещения и нуждается в определении в его пользование жилой комнаты для личного проживания в ней. При этом, реальная возможность совместного проживания истца и ответчика в  одной комнате отсутствует, поскольку они не являются членами одной семьи и между ними сложились конфликтные отношения.

При изложенных обстоятельствах, мировой судья считает требования истца подлежащими удовлетворению, несмотря на несоответствие площади комнаты, которую просит определить в его пользование истец, размеру его доли в праве общей долевой собственности, поскольку данная комната площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м. является меньшей по площади изолированной комнатой,  иных вариантов определения порядка пользования сторонами жилым помещением, в конкретной ситуации, не имеется.

При этом, права ответчика, имеющего в собственности 3/4 доли жилого помещения, в данной ситуации, не будут нарушены исходя из следующего:

Так, согласно разъяснениям, данным в подпункте "б" пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом (в ред. от 06.02.2007), при установлении порядка пользования домом каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Если в пользование сособственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственником с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей долю. Указанные разъяснения применимы к определению порядка пользования квартирой.

Соответственно, ответчик, в данной ситуации, имеет возможность реализовать свои права собственника иным образом, в том числе, путем получения от истца компенсации в связи с использованием принадлежащего ему имущества (в части жилой площади, превышающей долю Королева).

Таким образом, в пользование истца должна быть передана комната площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., в пользование ответчика - комната площадью 21,1 кв.м., помещения общего пользования должны использоваться сторонами совместно.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

Решил:

     Исковые требования Королева <ФИО2> к Халиуллину <ФИО3> об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить.

     Определить следующий порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС> в пользование истца Королева <ФИО2> <ФИО5> передать жилую комнату площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв.м., в пользование ответчика Халиуллина <ФИО3> передать жилую комнату площадью 21,1 кв.м., места общего пользования (коридор, кухню, ванную комнату и туалет) определить в совместное пользование сторон. 

    На решение может быть принесена апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Краснотурьинский городской суд Свердловской области через мирового судью.

Мировой судья                                                                                                Т.М. Сёмкина

Решение в окончательной форме изготовлено 01 августа 2019 года.<ОБЕЗЛИЧЕНО>