Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2019 ~ М-272/2019 от 25.03.2019

Дело № 2-376/2019г.

УИД 43RS0010-01-2019-000343-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Л.И.,

при секретаре Рупасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего физического лица Хайпуллина М.Ф. - Девятых В.Г. к администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание телятника,

УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности за Хайруллиным М.Ф. на здание телятника, 1987 года постройки. В обоснование иска указал, что решением Арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. по делу А28-14764/2016г. в отношении Хайруллина М.Ф. введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Девятых В.Г. В ходе процедур банкротства выяснилось, что 08.06.2009г. между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания телятника, 1987 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни. Цена здания телятника определена по договоренности сторон, и составила ***. Хайруллин М.Ф. внес указанную сумму в кассу колхоза согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 108 от 10.06.2009г. Решение о продаже здания телятника принято общем собрании членов колхоза 25.03.2009г.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 21.12.2009г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010г. конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Просит признать за Хайруллиным М.Ф. право собственности на здание телятника, 1987 года постройки, расположенного по адресу: д.Средние Шуни, Вятскополянского района, кадастровый ***.

В судебное заседание финансовый управляющий Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.65). Представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия (л.д.69).

В судебном заседании Хайруллин М.Ф. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить. Суду пояснил, что здание телятника была построена СХА (колхозом) «Вятка». Он был председателем колхоза «Вятка». Решением общего собрания членов колхоза от 25.03.2009г. было разрешено продать здание телятника, 1987 года постройки, ему – Хайруллину М.Ф. за 147 000руб. Однако, по договору купли-продажи от 08.06.2009г. цена за здание телятника была определена в сумме 59000руб. 10.06.2009г. он внес в кассу колхоза 59 000руб. Поскольку никаких документов на здание телятника не было, так как колхоз не оформлял построенные им объекты, то оформлять сделку через регистрирующие органы не стали. С 2009г. до настоящего времени он пользуется зданием телятника как своим собственным. Договор купли продажи телятника от 08.06.2009г. заключенный между СХА (колхозом) «Вятка» и Хайруллиным Ф.М. не был зарегистрирован в регистрирующем органе, так как на здание телятника не было документов, и провести сделку было невозможно. В 2010 году колхоз «Вятка» ликвидирован. Поэтому, сделку купли-продажи в регистрирующих органах он зарегистрировать не может.

Представитель ответчика - администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением. (л.д. 63). От главы поселения Ибрагимова Ф.Г. в суд поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Указал, что спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит. (л.д.70).

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены администрация Вятскополянского района Кировской области, Управление Росреестра Кировской области, ООО «Вятка-1» (л.д.1, 49, 57).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области Кирилловых Т.А. в судебное заседание не явилась, в отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Указала, что в ЕГРН в отношении объекта недвижимости - здание телятника, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, с кадастровым номером *** содержатся следующие сведения: здание телятника - нежилое, дата постановки на учет – 20.12.2016г., площадь – 1553,9 кв.м., одноэтажное, год завершения строительства 1987, ранее присвоенный ***, сведения о правах и обременениях отсутствуют. По заявленным истцом требованиям оставляют разрешение спора на усмотрение суда (л.д.67).

Представитель третьего лица – администрации Вятскополянского района Кировской области Санникова И.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя администрации. (л.д.71).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 04.04.2019г., ООО «Вятка-1» находится в стадии ликвидации, конкурсным управляющим назначен Имамов И.А.(л.д.72-73).

В судебное заседание представитель ООО «Вятка-1» Имамов И.А. не явился по неизвестной причине, хотя о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 50, 56). Возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Выслушав Хайруллина М.Ф., изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от 21.10.2009г. Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство (л.д.37-39).

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от 23.12.2010г. конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено (л.д.40-42).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность 29.12.2010г. (л.д.9-23).

Из кадастрового паспорта *** от (дата) видно, что нежилому зданию телятника, 1987 года постройки, площадью 1553,9кв.м, расположенному по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, присвоен кадастровый *** (предыдущие номера ***; ***). Кадастровая стоимость объекта составляет 13928 351руб. 57коп. Сведения о правах отсутствуют (л.д.26-27).

Согласно информации, указанной представителем Росреестра в отзыве от 15.05.2019г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости - здание телятника, площадью 1553,9кв.м, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, инвентарный ***, кадастровый ***, отсутствует. (л.д.67).

В судебном заседании Хайруллин М.Ф. пояснил, что здание телятника, 1987 года постройки, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, строилось силами колхоза, и находилось на балансе СХА (колхоз) «Вятка». Данный факт подтверждается инвентаризационной описью основных средств СХА (колхоз) «Вятка» за 2008г.

Истцом суду представлен Протокол № 1 Общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25 марта 2009 года, согласно которому принято решение о продаже Хайруллину М.Ф. здание телятника, 1987 года постройки, находящееся в д.Средние Шуни Вятскополянского района, за 147000руб. (л.д.28-30).

08 июня 2009 года между Сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф. (продавец) и Хайруллиным М.Ф. (покупатель) заключен договор купли-продажи здания телятника, 1987 года постройки, расположенного по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни. Согласно п.2 договора цена здания телятника определена по договоренности сторон, и составляет ***. (л.д.24).

Как следует из квитанции к приходному кассовому ордеру № 108 от 10.06.2009г. Хайруллин М.Ф. внес в кассу Сельскохозяйственной артели (колхоза) «Вятка» 59 000 /пятьдесят девять тысяч/ рублей за здание телятника, 1987 года постройки. Квитанция подписана главным бухгалтером и кассиром, имеется печать организации СХА (колхоз) «Вятка» (л.д.25).

Решением арбитражного суда Кировской области от 11.05.2018г. Хайруллин М.Ф. признан несостоятельным (банкротом), Девятых В.Г. назначен финансовым управляющим Хайруллина М.Ф. (л.д.35-36).

По информации межрегионального территориального управления Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 16.04.2019г. № 01-11/2564, нежилое здание - здание телятника, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, год постройки - 1987, с кадастровым номером ***, в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.62).

Согласно отзыва ответчика здание телятника, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, год постройки – 1987, в реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости от 22.04.2019г. *** земельный участок, расположенный по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни, кадастровый *** имеет площадь 4169+/-20кв.м., вид разрешенного использования - животноводство, категория земель – земли населенных пунктов. (л.д.74).

Таким образом, судом установлено, что собственником здания телятника, 1987 года постройки, с кадастровым номером 43:07:100404:687, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка». К такому выводу суд пришел на основании протокола № 1 общего собрания членов СХА (колхоз) «Вятка» от 25.03.2009г., на котором было принято решение о продаже зданий, принадлежащих СХА (колхоз) «Вятка». В 2010г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из пояснений Хайруллиина М.Ф. зданием телятника с 2009г. он пользуется как собственник.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При подаче иска госпошлина истцом не уплачена.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, ст.ст.333.16-333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, суд взыскивает с Хайруллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере 60 000руб., исходя из кадастровой стоимости спорного объекта (л.д.26, иной оценки здания родильного отделения стороной истца не представлено).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего Хайруллина М.Ф. - Девятых В.Г. удовлетворить.

Признать за Хайруллиным М.Ф., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимости - нежилое здание телятника, 1987 года постройки, площадью 1553,9 кв.м., кадастровый ***, расположенное по адресу: Кировская область, Вятскополянский район, д.Средние Шуни.

Взыскать с Хайпуллина М.Ф. в доход бюджета муниципального образования городской округ город Вятские Поляны госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья- Л.И.Колесникова.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.