Решение по делу № 2-642/2014 от 13.05.2014

Дело № 2- 642 / 2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2014 года                                                                                г. Печора РК

Суд в составе:

мирового судьи Речного судебного участка г. Печора РК Жилиной С.В.,

при секретаре Иванковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» к Жилиной <ФИО1>, Жилину <ФИО2> и Жилину Максиму Сергеевичу  о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

у с т а н о в и л:

ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» (далее - Общество) обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 14 830, 56 руб. и расходов по госпошлине 593, 22 руб.   

В судебном заседании представитель истца <ФИО3> настаивал на заявленных требованиях только к ответчикам Жилиной В.Н. и Жилину С.В., уточнил период образования задолженности с августа 2012 года по январь 2014 года включительно и ее сумму 14 721, 84 руб.

Ответчик Жилина В.Н. требования не признала, ссылаясь на то, что с ней, как с собственником квартиры, не заключен договор; никакие работы не выполнялись.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика Жилина С.В., извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Мировой судья, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Из обстоятельств дела следует, что Жилина В.Н., ее муж Жилин С.В. и ее сын Жилин М.С. зарегистрированы в <АДРЕС>;  собственниками квартиры по ? доле являются Жилина В.Н. и Жилин М.С.

Общество зарегистрировано как юридическое лицо 22 июня 2012 г., о чем имеется свидетельство <НОМЕР>, выданное Межрайонной ИФНС России № 2 по РК.

Общим собранием собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <АДРЕС> от 28 июля 2012 года Общество избрано управляющей организацией с 1 августа 2012 года. На этом же собрании утвержден тариф на домосодержание и ремонт 16, 26 руб. за кв.м.; перечень работ, относящихся к текущему ремонту, - согласно положениям Постановления Госстроя РФ «Об утверждении правил и норм эксплуатации жилого фонда» № 170 от 27.09.2003 г.

Из лицевого счета 110091 следует, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчиками не производилась с августа 2012 года, и на 01.02.2014 г. образовалась задолженность в сумме 14 721, 84 руб. Оснований сомневаться в правильности начислений в суда не имеется.

Согласно ст. 153 ЖК РФ собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном дом, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированны потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, указанную плату вносит этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 2 ст. 161 ЖК РФ собственники многоквартирного дома обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещения в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Частью 3 данной статьи установлено, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Решение о выборе способа управления управляющей организацией - истцом -принято общим собранием собственников дома ответчика от 28.07.2012 г., и в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ указанное решение собственников данных домом является обязательным для ответчиков.

Доказательств недействительности вышеуказанного решения общего собрания суду не представлено.

Исходя из указанных норм, отсутствие письменного договора между истцом и ответчиками не освобождает последнего от внесения платы за период с августа 2012 г. по январь 2014 года. 

Основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, установлены Постановлением Правительством Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Пункт 6 Правил, утв. Указанным постановлением, предусматривает, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

В пункте 15 Правил определено, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. В пункте 10 данных Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчики не представили ни подобный акт, ни иные доказательства нарушения истцом качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Представленный акт датирован апрелем 2014 г., в нем не указаны конкретные работы/услуги, и он не может быть принят во внимание. Вместе с тем, истцом выполнялись определенные работы по техническому обслуживанию дома ответчика и его отдельных квартир; работала аварийно-диспетчерская служба; проводились осмотры. Поэтому оснований для освобождения ответчиков от внесения платы не имеется.

Частью ч. 3 ст. 31 ЖК РФ установлена солидарная ответственность по долгам жку. В силу ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с августа 2012 года по январь 2014 года включительно в сумме 14 721, 84 руб. солидарно.

В силу ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении заявленных требований с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма 588, 87 руб., уплаченная истцом в виде государственной пошлины при подаче иска, с каждого - по 294, 44 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л:                

Взыскать с Жилиной <ФИО1> и Жилина <ФИО2> в пользу ООО «Каджеромский коммунальный комплекс» плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 14 721, 84 руб. (четырнадцать тысяч семьсот двадцать один руб. 84 коп.) солидарно и в возмещение  расходов по госпошлине 588, 88 руб. (пятьсот восемьдесят восемь руб. 88 коп.), с каждого - по 294, 44 руб. (двести девяносто четыре руб. 44 коп.).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Печорский городской суд РК через мирового судью Речного судебного участка г. Печора в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Мировой судья -                                                   С.В.Жилина

Мотивированное решение

изготовлено на ПК 19 мая 2014 года