Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1837/2022 ~ М-1288/2022 от 21.04.2022

Дело №                        24RS0№-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2022 года                                          <адрес>

Норильский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Калюжной О.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО7,

с участием прокурора ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления жилищного фонда Администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5      об изъятии жилого помещения путем выкупа и выплаты возмещения, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес>, снятии запрета регистрационных действий,

                   у с т а н о в и л:

Управление жилищного фонда Администрации <адрес> обратилось в суд с иском ( с учетом заявления об изменении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО1, одновременно представляющих интересы несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения,     ФИО3, ФИО5    об изъятии жилого помещения путем выкупа и выплаты возмещения, о регистрации перехода права собственности к муниципальному образованию <адрес>, о снятии запрета регистрационных действий.

Требования иска мотивированы следующим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

В отношении спорного жилого помещения установлено ограничение    прав « Ипотека в силу закона»

Распоряжением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О призвании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный <адрес> в центральном районе <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, в том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков ФИО2 и ФИО1 было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда Администрации <адрес> с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был избран иной способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно Соглашению об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского( семейного ) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Норильского нотариального округа <адрес> ФИО9, стороны определили, что вышеуказанное жилое помещение ( квартира) принадлежит на праве общей долевой собственности лицу, получившему сертификат, его супругу, детям, с определением долей по Соглашению, а именно: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения,    <данные изъяты> доли -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения<данные изъяты> доли ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения. Так же согласно преамбуле Соглашения адрес регистрации ответчиков : <адрес>, являющийся так же адресом места проживания ответчиков.

Рыночная стоимость жилого помещения определена в соответствии с отчетом независимого профессионального оценщика ООО « Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет <данные изъяты> рублей.

Истец просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> собственников путем выкупа и выплаты денежного возмещения в размере согласно определенным долям в праве собственности каждого из ответчиков, а именно размер выплаты составляет : Бабич Марине Юрьевне в сумме <данные изъяты>., Бабич Александру Васильевичу в сумме <данные изъяты> руб., Бабич Светлане Александровне в сумме <данные изъяты>., ФИО4 в сумме <данные изъяты> руб., ФИО5 в сумме <данные изъяты> руб.; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на указанное жилое помещение от собственников : ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5    к муниципальному образованию <адрес>; снять запрет регистрационных действий, наложенный ДД.ММ.ГГГГ в виде « Ипотека в силу закона» в ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежаще и своевременно.

Ответчики ФИО2, ФИО1, одновременно представляющие интересы несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ФИО5 в своих заявлениях и телеграммах дали согласие на рассмотрение дела в их отсутствие, иск с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ, признают в полном объеме.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает рассматривать дело в отсутствие сторон по делу.

    Суд, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора ФИО8, полагает исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес> подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования <адрес>, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования <адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Положение).

В соответствии с разделом 3 Положения обеспечение жилищных прав собственника при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).

Согласно п.п. 1, 2 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3).

Частью 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. (ч.9).

Частью 10 указанной нормы предусмотрено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере : <данные изъяты> доли в праве ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли в праве ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактическая регистрации ответчиков по адресу: <адрес>. 11 свидетельствует о том, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают.

Под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером №

Распоряжением Администрации <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, непригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома подлежащим сносу на территории муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-МВК/З, многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно распоряжению Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» земельный участок с кадастровым номером № на котором расположен многоквартирный <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд, а том числе подлежат изъятию жилые помещения, расположенные в указанном многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию ( л.д. 13, 14-16).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилищного фонда с заявлением с указанием способа изъятия недвижимости.

Согласно заявлению от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками был избран иной способ изъятия недвижимости, путем предоставления возмещения за изымаемое жилое помещение. Соглашением об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского( семейного ) капитала от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом Норильского нотариального округа <адрес> ФИО9, стороны определили, что вышеуказанное жилое помещение ( квартира) по адресу : <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности лицу, получившему сертификат, его супругу, детям, с определением долей по Соглашению, а именно: <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения,    <данные изъяты> доли -ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, <данные изъяты> доли - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

Выкупная стоимость жилого помещения № определена на основании Отчета об оценке №, составленного ООО « Практик Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб..

В соответствии с п. 1 ст. 32 ЖК РФ данное жилое помещение подлежит изъятию у ответчиков с возмещением им стоимости изъятого имущества в размере <данные изъяты> руб., согласно принадлежащей доли в праве общей долевой собственности каждому из ответчиков

В соответствии со ст. 209 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе право собственности на недвижимость.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственником жилого фонда на территории муниципального образования <адрес>, в том числе <адрес>, является муниципальное образование <адрес>.

Решением Норильского городского Совета депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения об управлении жилищного фонда Администрации <адрес>» утверждено Положение об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес> в новой редакции (Далее -Положение).

Согласно п. 1.2 Положения, Управление наделено правами юридического лица, имеет право от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, исполнять обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами Управления является управление жилищным фондом муниципального образования <адрес> в части его учета, распределения и приватизации.

Согласно п. 3.1.9 Положения, Управление осуществляет действия, необходимые для государственной регистрации прав на жилые помещения, являющиеся муниципальной собственностью, и сделок с ним.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ Управление совершает сделки по приобретению жилых помещений в муниципальную собственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ, правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования <адрес>.

Руководствуясь изложенными выше нормами законодательства, Положением об Управлении жилищного фонда Администрации <адрес>, суд считает при изложенных выше обстоятельствах требования истца о признании подлежащим государственной регистрации переход права собственности к муниципальному образованию <адрес> на жилое помещение: <адрес> от ответчиков, являющихся долевыми собственниками жилья : ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5    к муниципальному образованию <адрес>, подлежат удовлетворению.

Из Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ФГБУ «Федеральная государственная палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в пользу взыскателя ПАО « Сбербанк» в отношении спорного объекта недвижимости установлено ограничение « Ипотека в силу закона» прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ на 60 месяцев.

В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчика на спорный объект недвижимого имущества, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание положения п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, суд считает необходимым взыскать с каждого из ответчиков государственную пошлину в доход местного бюджета: за удовлетворение трех исковых требований в размере по <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления жилищного фонда Администрации <адрес>, удовлетворить.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения,      ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа и выплаты за изымаемое жилое помещение <данные изъяты> рублей, определив размер выплаты за изымаемое жилое помещение в пользу: ФИО1 в сумме <данные изъяты> ФИО2 в сумме <данные изъяты> ФИО3 в сумме 298 877,78 руб., ФИО4 в сумме <данные изъяты> руб., ФИО5 в сумме <данные изъяты>

Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения,     ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения,      ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, к муниципальному образованию <адрес>.

Снять запрет    регистрационных действий, наложенных ДД.ММ.ГГГГ в виде « Ипотека в силу закона » в ФГБУ « Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес>.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения,    ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>., с каждого.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, одновременно представляющих интересы несовершеннолетней ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты> с каждого.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                         ФИО10

        В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ