Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-73/2023 от 27.01.2023

Дело № 2-73/2023

УИД 29RS0020-01-2022-000405-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года с. Карпогоры

Пинежский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Жук О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупаковой Э.В.,

с участием представителя истца Рыжковой М.К. – Газизовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыжковой М.К. к администрации сельского поселения «Пинежское» о признании права собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Рыжкова М.К., действуя в лице представителя по доверенности Газизовой Н.А., обратилась в суд с указанным иском к администрации сельского поселения «Пинежское». В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец ФИО1, которому принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. После смерти ФИО1 домовладельцами данного дома являются ФИО2, ФИО3., ФИО4, Рыжкова М.К. (истец), ФИО5 по 1/5 доли дома каждый. Начиная с <...> года истец постоянно проживает в спорном доме, пользуется всем домом как своим собственным. ФИО5 проживает на территории <адрес> с <...> года, остальных собственников дома нет в живых. В связи с чем, истец с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на 4/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., <...> года постройки, в силу приобретательной давности.

Представитель истца Газизова Н.А., участвующая в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи, установленной с Исакогорским районным судом г. Архангельска, исковые требования поддержала, пояснив, что остальные наследники к имуществу ФИО1 - ФИО2., ФИО3., ФИО4 умерли, а ФИО5 на наследственное имущество не претендует. После смерти отца истец продолжала проживать в спорном доме, ее права на дом никто не оспаривал. Просила иск удовлетворить.

Истец, представители ответчика администрации сельского поселения «Пинежское» и третьего лица администрации МО «Пинежский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Пинежское» - глава администрации Олькина М.А. в телефонограмме указала, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица администрации МО «Пинежский муниципальный район» по доверенности Зубова Н.В. в телефонограмме указала, что не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований, просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, заслушав представителя истца, допросив свидетелей ФИО6 и ФИО7., суд приходит к следующему.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплено, что защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной нормой, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, а также иными способами, установленными законом.

Конституция Российской Федерации гарантирует право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту собственности, её охрану законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2). Право собственности, как следует из статей 1,2,15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, наряду с другими важнейшими правами гарантируется в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина, и реализуется на основе принципов неприкосновенности собственности и её всемерной защиты.

Поскольку признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, в случаях и порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что Брюшинина М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО1, что подтверждается записью акта о рождении №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, составленной <...> сельским советом Пинежской волости Архангельской губернии и уезда (л.д. 42).

Согласно свидетельству о смерти <...> №***, выданному ДД.ММ.ГГГГ года <...> сельским советом <...> района Архангельской области на основании актовой записи №*** от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ года государственным нотариусом Соломбальской государственной нотариальной конторы ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство к имуществу ФИО1.

Свидетельством удостоверено, что наследниками к имуществу ФИО1., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, являются ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), Рыжкова М.К. (дочь), ФИО5 (дочь), в равной доле каждый.

Наследственное имущество, на которое выдано указанное свидетельство, состоит из целого домовладения, находящегося в <адрес> <...> сельского совета Пинежского района Архангельской области (л.д.8).

В свидетельстве о праве на наследство указано, что оно подлежит регистрации в <...> сельском совете Пинежского района Архангельской области.

Как следует из отметки, выполненной на свидетельстве секретарем сельского совета, наследникам открыты в похозяйственных книгах лицевые счета и во II разделе произведены записи на наследство по 1/5 строения каждому.

В похозяйственной книге администрации МО «Пинежское» за 1991-1995 г.г. (лицевой счет №***) засвидетельствовано, что домовладельцами по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, Рыжкова М.К., ФИО5., по 1/5 части дома каждый.

Похозяйственная и домовая книги являлась документами, содержащими данные учета расположенных в сельской местности жилых и нежилых строений, записи о собственнике строения, характеристике строения, об основании принадлежности строения правообладателю. Поскольку отсутствовали иные учетные системы, в определенные периоды времени федеральные органы исполнительной власти рассматривали похозяйственные и домовые книги как единственный источник получения данных не только о количественном и качественном составе жилищного фонда в сельской местности, данных о предоставленных гражданам земельных участках, но и о правообладателях строений и сооружений, расположенных в сельской местности, а также об обладателях вещных прав на земельные участки.

Так, выписки (справки) из похозяйственных книг в период действия Указа Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» рассматривались Государственным комитетом по земельной реформе РСФСР в качестве правоустанавливающих документов при оформлении свидетельств о праве собственности на землю, о праве бессрочного (постоянного) пользования землей (письмо Роскомзема от 13.01.1992 № 3-14/60). Министерство строительства Российской Федерации при проведении оценки строений, помещений, сооружений для целей налогообложения непроинвентаризованные строения и сооружения, расположенные на территории сельских населенных пунктов, считало принадлежащими гражданам на праве собственности также на основании записей в похозяйственных книгах (письмо Минстроя РФ от 18.09.1994 № 151-Т/56).

При внесении в официальный перечень данных о принадлежности долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, право собственности ФИО2., ФИО3, ФИО4, Рыжковой М.К., ФИО5 на жилой дом признано органом местного самоуправления.

Как следует из справки администрации МО «Пинежский муниципальный район», ранее <адрес> и <адрес> относились к <...> сельскому совету Пинежского района Архангельской области.

Из исторической справки к фонду №*** <...> сельского Совета депутатов трудящихся Пинежского района Архангельской области за 1938-1976 годы следует, что в состав <...> сельского Совета входили населенные пункты, в том числе <...>, <...> 1358 д. 2-7, 25-35/.

Из архивной справки ГБУ АО «Государственный архив Архангельской области» от 27.07.2022 №*** следует, что по документам архивного фонда исполнительного комитета <...> сельского совета Пинежского района Архангельской области в похозяйственной книгах <адрес>, <адрес> за 1943-1945, 1946-1948, 1949-1951, 1952-1954, 1955-1957, 1958-1960, 1961-1963, 1964-1966, 1967-1969 гг. значится хозяйство ФИО1 (за 1946-1948 гг. – К.) В..

Так, в личной собственности хозяйств имелись постройки, в т.м. дом (изба) – год возведения до 1918 г., при этом адрес хозяйства указан за 1943-1945 гг. – <адрес> Пинежский р-н Арх. обл.; за 1946-1948 гг. – графа «адрес хозяйства» отсутствует; за 1949-1951 гг. - Арх. обл. Пинежский р-н <адрес>; за 1952-1954 гг. – <адрес> <...> с/совет; за 1955-1966 гг. – <...> с/с <адрес>.

В протоколах заседаний исполнительного комитета <...> сельского совета Пинежского района Архангельской области за 1943 г. – октябрь 1991 г., в электронной базе данных архива сведений о переименовании населенных пунктов <адрес> и <адрес>, присвоении адреса жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д. 63-66).

Из технического паспорта на жилой дом №*** <адрес> с.<адрес> Пинежского муниципального района Архангельской области следует, что указанный жилой дом представляет собой одноэтажное деревянное строение, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости: <...> (л.д. 109-114).

Согласно скриншотам плана кадастрового квартала <...>, в пределах данного квартала располагается <адрес>.

Законом Архангельской области от 23.09.2004 №258-внеоч.-ОЗ (ред. От 23.09.2022) «О статусе и границах территорий муниципальный образований в Архангельской области» установлено, что в границы муниципального образования «Пинежское» входят территории деревень, в том числе <...> (ст. 44).

Анализируя указанные документы в совокупности с объяснениями стороны истца, суд приходит к выводу, что в ранее составленных документах адрес объекта: <адрес> равнозначен адресу <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона (до 01.02.2008), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Дом введен в эксплуатацию до вступления в силу Закона о регистрации, в связи с чем регистрация права собственности ФИО1 на этот дом не требовалась.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 26.11.2001 № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» по гражданским правоотношениям, возникшим до введения в действие части третьей Кодекса, раздел V «Наследственное право» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В силу ст. 532 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действующего на дату открытия наследства после смерти ФИО1, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 ГК РСФСР, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В силу ст. 557,558 ГК РСФСР наследники, призванные к наследованию, могут просить нотариальную контору по месту открытия наследства выдать свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам по истечении шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные нормы содержатся в ст. 1142,1152-1154,1162,1163 ГК РФ.

Согласно ст. 550 ГК РСФСР не допускается отказ от наследства, если наследник подал в нотариальную контору по месту открытия наследства заявление о принятии им наследства или о выдаче ему свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (в течение шести месяцев со дня открытия наследства, статья 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство.

Судом установлено, что наследники ФИО1 по закону первой очереди: ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), Рыжкова М.К. (дочь), ФИО5 (дочь) после смерти отца обратились с заявлением о принятии наследства, ими осуществлено юридическое принятие наследственного имущества после смерти ФИО1.

Вместе с тем, в материалы дела представлены сведения о том, что ФИО2 (сын) умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Администрацией Пинежского с/с <адрес> Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26); ФИО3 (дочь) умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Архангельским территориальным отделом управления ЗАГС Архангельской области ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 28); ФИО4 (дочь) умерла ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИГ №***, выданным Архангельским отделом ЗАГС городской мэрии ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 27). ФИО5 (дочь), как следует из письменных объяснений стороны истца, в <...>-х годах уехала <адрес>.

Кроме того, свидетели ФИО6 и ФИО7 в судебном заседании пояснили, что другие наследники ФИО1., кроме Рыжковой М.К., получив доли в праве на дом в виде наследства в <...> году, не проживали на территории <адрес> и говорили истцу о том, что им спорный дом не нужен, они не намерены в нем проживать и нести бремя его содержания, до настоящего времени ни они, ни их правопреемники не заявляли права на спорный дом.

Согласно информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №*** от 15 декабря 2021 года сведения об объекте недвижимого имущества – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» жилой дом по адресу: <адрес>, в архивах Пинежского отделения ГБУ Архангельской области «АрхОблКадастр» не значится.

Сведениями о зарегистрированных правах на указанный жилой дом учреждение не располагает.

По информации, представленной администрацией МО «Пинежский район», администрацией МО «Пинежское», Межрегиональным территориальным управлением федерального агентства по управлению государственным имуществом в Архангельской области и Ненецком автономном округе, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности, реестре государственного имущества Архангельской области не значится, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, а также сведения об арестах, обременениях, запрещениях, оспаривании прав Рыжковой М.К. на указанный жилой дом отсутствуют.

Учитывая изложенные обстоятельства, спорный дом в <...> году выбыл из собственности ФИО2, ФИО3., ФИО4 при их жизни и не вошел в наследственные массы имущества, оставшегося после их смерти, а также ФИО5., которая фактически отказалась от спорного имущества, на него не претендует. Так же данный дом не перешел в федеральную собственность, равно как не является собственностью субъекта - Архангельской области и муниципальных образований – «Пинежский муниципальный район», «Пинежское».

Истец, заявляя требование о признании права собственности на дом, обосновывает возникновение у него данного права давностью владения.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как указано в абзаце первом пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

Из материалов дела, показаний свидетелей ФИО6 и ФИО7, письменных обяснений истца следует, что истец после смерти наследодателя ФИО1 с <...> года пользуется спорным домом как своим, приезжает в дом каждое лето, поддерживает порядок в доме, оплачивает страховые премии и налоговые платежи, на спорный дом никто не претендует, кроме истца и членов ее семьи (дочерей) о доме никто не заботится, в дом никто не заходит.

Таким образом, представленные доказательства подтверждают, что Рыжкова М.К. добросовестно, открыто и непрерывно владела домом №***, расположенным в <адрес> Пинежского района Архангельской области, как своим собственным более пятнадцати лет, ее право собственности на дом никто не оспаривал.

С учетом установленных обстоятельств и положений статей 225 и 234 ГК РФ, при отсутствии возражений ответчика, третьего лица против удовлетворения исковых требований, не оспаривающих обстоятельства, указанные в иске, оценив изложенные доказательства, суд приходит к выводу, что возникло право собственности истца на дом и никем не оспаривается, при этом истец Рыжкова М.К. открыто и непрерывно владела жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

Следовательно, требования истца о признании права собственности на дом по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Согласно пп. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление Рыжковой М.К. (паспорт <...>) удовлетворить.

Признать за Рыжковой М.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 4/5 (четыре пятых) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом №*** в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.

Право собственности Рыжковой М.К. на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Копию вступившего в законную силу решения суда в отношении прав на недвижимое имущество в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Архангельского областного суда через Пинежский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 апреля 2023 года.

Судья О.Ю. Жук