Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2514/2022 ~ М-1333/2022 от 25.02.2022

Дело № 2-2514/2022

50RS0052-01-2022-001747-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 апреля 2022 года                                                        г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Василенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глубокой ФИО14 к ООО «Строймонтаж» о признании права собственности на объект долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Глубокая ФИО15 уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» с одной стороны, и Глубокой ФИО16, Глубоким ФИО17 с другой стороны, был заключен договор № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора в общую совместную собственность Глубокой ФИО18 и Глубокого ФИО19 после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передается квартира общей площадью 121,7 кв.м., расположенная в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес> поле №, №, №, №, уч. №), <адрес> (п.2.1, 2.2.1, 2.3 Договора).

Срок передачи застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее «30» августа 2018 года (п.2.7).

В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет № рублей.

Указанная стоимость квартиры оплачена в полном объёме участниками долевого строительства.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира была передана застройщиком Глубокой ФИО20 и Глубокому ФИО21, обязательства которых, как участников долевого строительства по уплате в полном объеме денежных средств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, были исполнены.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Участники долевого строительства исполнили взятые на себя обязательства по договору в части оплаты, однако до настоящего времени право общей совместной собственности Глубокой ФИО22 и Глубокого ФИО23 на переданную им квартиру в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) не зарегистрировано, данные о государственной регистрации права собственности на Объект долевого строительства отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ Глубокий ФИО24 скончался, в связи с этим Глубокая ФИО25 действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Глубокой ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глубокой ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глубокой ФИО28 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области Аникеевой ФИО29 с просьбой выдать ей и её несовершеннолетним детям свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Глубокого ФИО30, в отношении доли в праве собственности на квартиру, расположенную в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес>, <адрес> поле № <адрес>

Постановлением от 17 августа 2021 г. нотариус отказал в совершении нотариального действия, в связи с тем, что в отношении Глубокого ФИО31 данные о государственной регистрации его права собственности в отношении доли в праве на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Согласно ч.1 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным

Согласно пункта 6.1.5. договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется по письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, обходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ для урегулирования данного вопроса, в досудебном рядке, истцом в адрес застройщика направлена претензия с требованием предоставить в регистрирующий орган все необходимые документы для обеспечения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на переданный ему объект долевого строительства, а также передать после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства выписку из Единого государственного реестра недвижимости на объект долевого строительства собственникам в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

Указанную претензию застройщик ООО «Строймонтаж» получил ДД.ММ.ГГГГ и оставил без ответа и удовлетворения.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 38 ГПК РФ, истец просит суд:

признать за собой право собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> поле № <адрес>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, пояснил, что застройщик в полном объёме выполнил обязательства перед истцом, передал квартиру по акту, какие-либо нарушения прав истца ответчиком не допущены. Настоящий иск избран в качестве ненадлежащего способа защиты права.

Представители третьих лиц – Министерства строительного комплекса Московской области, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте проведения извещены.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Строймонтаж» с одной стороны, и Глубокой Яной ФИО7, Глубоким ФИО32 с другой стороны заключен договор № участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям указанного договора в общую совместную собственность Глубокой ФИО33 и Глубокого ФИО34. после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию передается квартира общей площадью 121,7 кв.м, расположенная в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес> поле № <адрес> (п.2.1, 2.2.1, 2.3 Договора).

Срок передачи застройщиком объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.7). В соответствии с п. 3.1 Договора стоимость квартиры составляет № рублей.

Указанная стоимость квартиры оплачена участниками долевого строительства в полном объёме.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанная квартира передана застройщиком Глубокой ФИО35 ФИО7 и Глубокому ФИО36, обязательства которых, как участников долевого строительства по уплате в полном объеме денежных средств, предусмотренных договором участия в долевом строительстве, исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

ФЗ N 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, относятся такие объекты, как здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30 декабря 2014 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 8 этого же Федерального закона Российской Федерации предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. подписано первым заместителем Министра строительного комплекса Московской области Федотовым ФИО37

Передаточный акт к Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами. В п.8 акта указано, что сторона- 2 (Глубокая ФИО38. и Глубокий ФИО39.) подтверждает, что все обязательства Стороны -1 (застройщика) по договору считаются выполненными полностью, надлежащим образом, надлежащему лицу и Сторона-2 не имеет претензий к Сороне-1, в тм числе по качеству квартиры, срокам ввода в эксплуатацию жилого дома и другим обязательствам (л.д.54).

Кроме того, договор № участия в долевом строительстве не содержит условия об обязательстве застройщика зарегистрировать право собственности участников долевого строительства в Управлении ФСГРКиК.

Таким образом, ответчиком обязательства по договору исполнены надлежащим образом, что зафиксировано в передаточном акте, нарушение прав участников долевого строительства не допущено.

ДД.ММ.ГГГГ Глубокий ФИО40 скончался, в связи с этим Глубокая ФИО41 действующая от себя и от имени своих несовершеннолетних детей: Глубокой ФИО42, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глубокой ФИО43, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Глубокой ФИО44, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась к нотариусу Щелковского нотариального округа Московской области Аникеевой ФИО45 с просьбой выдать ей и её несовершеннолетним детям свидетельства о праве на наследство по закону после смерти Глубокого ФИО46 в отношении доли в праве собственности на квартиру, расположенную в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес>, в жилом доме по адресу: <адрес> поле №, №, №, №, № <адрес>.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ нотариус отказал в совершении нотариального действия, в связи с тем, что в отношении Глубокого ФИО47 данные о государственной регистрации его права собственности в отношении доли в праве на вышеуказанную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Таким образом, у истца имеется спор о признании права собственности на квартиру в порядке наследования после смерти супруга с учётом интересов несовершеннолетних детей, по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ).

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены ответчиком, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что объект недвижимости ответчиком истцу передан, какие-либо обязательства со стороны ООО «Строймонтаж» перед истцом не нарушены, в иске требования заявлены без учета прав наследников умершего Глубокого ФИО48 оснований для удовлетворения требований Глубокой ФИО49 к ООО «Строймонтаж» о признании права собственности на объект долевого строительства не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Глубокой ФИО50 к ООО «Строймонтаж» о признании права собственности на объект долевого строительства - квартиру, расположенную в секции <адрес> на <адрес> этаже, номер <адрес> <адрес> в жилом доме по адресу: <адрес> поле №, №, №, № <адрес> - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                          Н.В. Ванеева