Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-710/2023 ~ М-599/2023 от 13.09.2023

Дело № 2-710/2023

УИД 33RS0018-01-2023-000972-75

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2023 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего Староверовой Т.И.,

при секретаре судебного заседания Мишулиной К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогда Владимирской области гражданское дело по иску Пименовой Н.А. к Калашникову С.В. о признании сделки недействительной,

установил:

Пименова Н.А. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Калашникову С.В., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи с использованием материнского капитала от ... в отношении квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., .... Применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи о праве собственности ответчика на квартиру с кадастровым номером ..., по адресу: ..., МО ..., ... одновременным исключением из ЕГРН сведений о правах собственности на нее истца и ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ... между истцом, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей и ответчиком, заключен договор купли-продажи с использованием материнского капитала в отношении квартиры с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

На основании указанного договора зарегистрирован переход права собственности к истцу и ее детям, по 1/3 доли каждому.

Ответчик является отцом несовершеннолетних детей, от имени которых действовала в указанном договоре истец.

Оплата приобретаемой истцом по указанному договору квартиры предполагалась, в т.ч., с использованием средств материнского капитала (п.3), предоставленного ей на основании сертификата серии ... ... от ....

Однако, обратившись в органы ПФ РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала с целью оплаты приобретенного жилья, истцу было сообщено о невозможности такового по причине несоответствия совершенной ею сделки требованиям законодательства, а именно, с нарушением запрета, установленного п.3 ст. 37 ГК РФ. Указанное стало причиной обращения в суд с настоящим иском.

Обращаясь с настоящим иском, истец полагает наличествующим охраняемый законом интерес в признании договора купли-продажи с использованием материнского капитала от ... недействительным, поскольку она как покупатель, в настоящее время лишена возможности не только реализовать средства материнского капитала, но и распорядится своей долей в праве на купленную квартиру, равно как распорядится долями своих детей в праве на нее же, поскольку органы опеки и нотариусы, указав на недействительность основания приобретения, отказывают в выдаче согласия на оформление сделки, соответственно.

Истец Пименова Н.А. в судебное заседание, будучи извещенной о его месте и времени надлежащим образом, не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Участвуя ранее в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик Калашников С.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, на рассмотрение дела не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее участвуя в судебном заседании, полностью признал исковые требования и просил их удовлетворить.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области и отдел опеки и попечительства Управления образования администрации города Владимира в судебное заседание своих представителей не направили, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений относительно заявленных требований й не представили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями абзаца 1 пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 3 ст. 60 Семейного кодекса Российской Федерации при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно п.3 ст.166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В пунктах 74, 75 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 гола № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» содержатся следующие разъяснения. Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между истцом Пименовой Н.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО1 и ответчиком Калашниковым А.С. ... заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., МО ..., .... в соответствии с которым, Пименова Н.А. и несовершеннолетние ФИО1, ... года рождения и ФИО1, ... года рождения приобрели в общую долевую собственность в равных долях (по 1/3 доли каждый) вышеуказанную квартиру. В договоре указано, что продавец продает покупателям квартиру за ... рублей. Расчет между сторонами будет произведен следующим образом: сумму в размере ... копеек покупатели оплачивают за счет средств материнского (семейного) капитала в установленном законом порядке по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ... ..., дата выдачи ..., выдан на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в ... (межрайонное) путем перечисления на счет продавца Калашникова С.В., который открыт в ПАО «Сбербанк», сумма в размере ... за счет собственных средств передана при подписании настоящего договора (л.д.7).

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... ... (л.д.8)

Право общей долевой собственности Пименовой Н.А., ФИО1 и ФИО1 на указанное выше жилое помещение подтверждается выпиской из ЕГРН и копией реестрового дела (л.д. 22-90)

Дополнительные меры государственной поддержки семей, имеющих детей, установлены Федеральным законом от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" исключительно в целях создания условий, обеспечивающих семьям, имеющим детей, достойную жизнь, в том числе, возможности улучшения жилищных условий семей (ст. 2).

Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий (п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 10 названного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

Из материалов дела следует, что истцу Пименовой Н.А. был выдан сертификат на материнский (семейный) напитал серии ... ... Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Владимире Владимирской области 01 октября 2018 года.

05 мая 2022 года Пименовой Н.А. подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... (договор купли-продажи от ...).

По результатам рассмотрения заявления Пименовой Н.П. Отделением ПФР по Владимирской области было вынесено решение об отказе в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по основаниям, предусмотренным п.п.2 ч.2 ст. 8 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» – нарушение установленного порядка подачи заявления о распоряжении (выявлен факт повторного приобретения жилого помещения).

Таким образом, решение об отказе в распоряжении средствами материнского капитала было обусловлено несоответствием совершенной истцом сделки требованиям законодательства, а именно, с нарушением запрета, установленного п.3 ст. 37 ГК РФ.

Факт повторного приобретения истцом жилого помещения подтверждается также копией реестрового дела.

Также судом принимается во внимание, что продавец по договору купли-продажи квартиры от ... – Калашников А.С. является отцом несовершеннолетних покупателей по этому же договору – ФИО1 и ФИО1, что подтверждено документально и не оспаривалось сторонами по делу.

Указанные обстоятельства также не соответствуют совершенной сделки по купле-продаже от ... требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об имеющихся правовых основаниях для признании сделки- договора купли-продажи от 18 марта 2022 года, заключенного между Калашниковым С.А. и Пименовой Н.А., ФИО1, ФИО1 недействительной и применении последствий недействительности сделки. В связи с чем, исковые требования Пименовой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Пименовой Н.А. к Калашникову С.В. о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи с использованием материнского капитала от ... в отношении жилого помещения (квартиры)с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ..., ....

Применить последствия недействительности сделки путем восстановления в ЕГРН записи о праве собственности Калашникова С.В. на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ..., по адресу: ..., ... одновременным исключением из ЕГРН сведений о правах собственности на нее ФИО3, ... года рождения, ФИО1, ... года рождения и ФИО2, ... года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Судогодский районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.И. Староверова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 ноября 2023 года.