Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-389/2023 ~ М-111/2023 от 20.01.2023

Дело № 2-389/2023

УИД 16RS0038-01-2023-000161-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года              г. Елабуга

Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Хуснетдиновой Л.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении,

установил:

Управляющая компания ООО «Жилкомфортсервис» обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении, - ......, для проведения работ по замене бумажных «маяков» на гипсовые для наблюдения за деформациями конструкций, которые необходимо установить на трещины в кладке кирпичных стен, в узлах сопряжений несущих и ограждающих конструкций по технологии согласно СНиПу с очищением стен от обоев и штукатурного слоя, очисткой трещины водой от грязи и кирпичной пыли, с вырублением штраба в двух местах: один в месте наибольшего раскрытия, другой - у конца трещины, с отметкой краской номера и даты его установки, а также обязать предоставить доступ в квартиру раз в неделю после замены «маяков» для ведения журнала контроля и осмотра «маяков». В обоснование иска указано, что в связи с жалобой ФИО1, собственника вышеназванной квартиры, о наличии трещин в стенах, произведен осмотр несущих и ненесущих конструкций в данной квартире. По обращению управляющей компании о проведении определенных мероприятий обслуживающей организацией ООО «Светлый» произведена герметизация потолочного межплиточного шва, установлено шесть маячков, при осмотре чердачного помещения разрушения потолочного межплиточного шва не выявлено. На уведомление от 28 ноября 2022 года об обеспечении доступа сотрудникам Управляющей компании и сотрудникам обслуживающей организации «Светлый» для проведения работ по установке гипсовых маячков 1 декабря 2022 года ответчик отказал сразу 28 ноября 2022 года. Сотрудникам Управляющей компании для замены бумажных маячков на гипсовые ответчик 1 декабря 2022 года дверь в квартиру не открыла.
Ответчиком не обеспечивается доступ к общему имуществу в многоквартирном жилом доме, располагающемуся в принадлежащем ему жилом помещении, чем нарушаются права иных собственников жилых помещений в доме на безопасные и комфортные условия проживания.
Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу относится имущество, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, в том числе несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома. Предоставление ответчиком ФИО1 доступа к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ответчику помещении, для замены бумажных «маяков» на гипсовые для наблюдения за деформациями конструкций, которые необходимо установить на трещины в кладке кирпичных стен, в узлах сопряжений несущих и ненесущих конструкций, является его обязанностью. Осмотр «маяков» каждую неделю необходим для ведения журнала контроля и осмотра «маяков» для наблюдения за деформациями конструкций согласно Пособиям по обследованию строительных конструкций зданий.

В судебном заседании представитель Управляющая компания ООО «Жилкомфортсервис» иск поддержал. Ответчик ФИО1 иск не признала, указав, что в результате установки «маяков» будет повреждено имущество - обои на стенах и иное, то есть ей будет причинен материальный ущерб.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту «б» пункта 32 постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что в связи с жалобой ФИО1, собственника ......, о наличии трещин в стенах, произведен осмотр несущих и ненесущих конструкций в данной квартире, истцом с привлечением обслуживающей ООО «Светлый» в квартире установлены бумажные «маячки» для наблюдения за деформациями конструкций. Эти бумажные «маячки» необходимо заменить на гипсовые «маячки», однако ответчик ФИО1 не разрешает доступ в свою квартиру. Поскольку установка указанных «маячков» и наблюдение за «маячками» необходимы для проверки безопасности жилого дома для лиц, проживающих в нём, то требования истца являются обоснованными. Относительно возражений ответчика о причинении материального ущерба в связи с установлением «маячков» суд указывает следующее. При наличии материального ущерба ФИО1 вправе предъявить соответствующие требования, исходя из того, что данные «маячки» устанавливаются для наблюдения за деформациями конструкций, что необходимо для обеспечения безопасности жизни и здоровья лиц, проживающих в указанном многоквартирном жилом доме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении, удовлетворить.

Возложить на ФИО1 обязанность предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенному в жилом помещении, - ......, для проведения работ по замене бумажных «маяков» на гипсовые для наблюдения за деформациями конструкций, которые необходимо установить на трещины в кладке кирпичных стен, в узлах сопряжений несущих и ограждающих конструкций по технологии согласно СНиПу с очищением стен от обоев и штукатурного слоя, очисткой трещины водой от грязи и кирпичной пыли, с вырублением штраба в двух местах: один в месте наибольшего раскрытия, другой - у конца трещины, с отметкой краской номера и даты его установки, а также обязанность предоставить доступ в квартиру раз в неделю после замены «маяков» для ведения журнала контроля и осмотра «маяков».

Взыскать с ФИО1 в пользу Управляющая компания Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомфортсервис» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины Номер обезличена рублей, в возмещение почтовых расходов Номер обезличена рубля Номер обезличена копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Татарстан через Елабужский городской суд Республики Татарстан.

Судья Елабужского городского

суда Республики Татарстан Л.М. Хуснетдинова