Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1391/2023 ~ М-294/2023 от 01.02.2023

    к делу №

РЕШЕНИЕ

<данные изъяты>

<адрес>                             19 апреля 2023 года

Геленджикский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО8

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, 3/л – Управление Росреестра по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков площадью 213 кв.м., кадастровый №, и площадью 115 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Установить границы земельных участков в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6. В обоснование своих требований указала, что является собственником квартиры общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, расположеной в пределах двух самостоятельных земельных участках: площадью 213 кв.м., кадастровый №, и площадью 212 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. При проведении кадастровых работ выяснилось, что при образовании спорных участков была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть жилого помещения истца площадью около 1 кв.м., расположена на земельном участке ответчиков, а часть хозяйственного строения площадью около 1 кв.м., расположена на земельном участке истца. Обращение в установленном порядке в Управлении Росреестра по КК не позволило исправить ошибку из-за размеров исходных участков. Просит суд иск удовлетворить.

    В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом, направили в дело заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, ответчики в заявлениях указывают на признание иска, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Выписками из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что истец является собственником квартиры общей площадью 67,8 кв.м., кадастровый №, назначение: жилое помещение, по адресу: <адрес>, и двух земельных участков: площадью 213 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, запись о ГРП 23:40:0407042:11-23/012/2018-2 от ДД.ММ.ГГГГ и площадью 212 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, адрес: <адрес>.

В материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с которым в сведениях о границах земельного участка площадью 213 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, и смежного земельного участка площадью 115 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, была допущена реестровая ошибка, в результате которой часть жилого помещения истца площадью около 1 кв.м., расположена на земельном участке ответчиков, а часть хозяйственного строения площадью около 1 кв.м., расположена на земельном участке истца, а также описаны уточненные границы земельных участков.

    Управлением Росреестра по <адрес> было принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о возврате документов без рассмотрения, по причине того, что образование в порядке перераспределения земельных участков будет противоречить Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №, в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которым образование земельных участков для ИЖС площадью менее 400 кв.м., и шириной менее 12 метров по фасаду, не допускается.

    Порядок исправления реестровой ошибки установлен ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с ч. 3 ст. 61 указанного Федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61).

    Ответчиком по иску об исправлении реестровой ошибки является собственник земельного участка, для которого исправление реестровой ошибки несет правовые последствия в виде изменения характеристик земельного участка.

    Ответчики являются собственниками смежного земельного участка площадью 115 кв.м., кадастровый №, что подтверждается представленной в дело выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

    Из представленных в дело заявлений следует, что ответчики иск признают, последствия признания иска ответчикам понятны. Кроме того, суд учитывает, что до обращения в суд, истец совместно с ответчиками пытались внести изменения в сведениях о земельных участках, но результата не достигли, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Судом принимается принятие иска ответчиками, поскольку такое принятие не противоречии закону и не затрагивает интересов третьих лиц, и направлено на восстановление нарушенных прав, как истца, так и ответчиков.

    Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об изменении площади и (или) границ земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ (поворотных точек), по сути, представляет собой распоряжение этим участком, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участок в прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

В соответствии с абз. 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ/ВА СРФ № от ДД.ММ.ГГГГ к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

При этом заинтересованное лицо вправе обращаться в суд с иском, направленным на изменение границ уже поставленного на кадастровый учет земельного участка (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

    В ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования

    Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков площадью 213 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью 115 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить границы земельных участков площадью 213 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для эксплуатации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и площадью 115 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации домовладения, расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО6

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья: