Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-319/2021 ~ М-178/2021 от 02.03.2021

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2021 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Смертиной К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова ФИО13 к ФИО3 городского округа <адрес>, Блинову ФИО15 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о включении построек в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), гараж и баню и по иску ФИО2 к ФИО5 и 3-му лицу Управлению Росреестра по <адрес> о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО3 городского округа <адрес>, ФИО2 о включении построек в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), гараж и баню.

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой дом (автономный блок), снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Требования ФИО5 основаны на том, что ФИО4 принадлежали 6/16 долей земельного участка площадью 966 кв.м. с КН 50:01:0060361:22 и 2/3 доли части жилого дома по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Собственником 1/3 доли части жилого дома и 3/16 долей земельного участка является ФИО5. ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследником по закону к имуществу умершего является его сын ФИО5. Истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, получил свидетельство о праве на наследство по закону на 6/16 доли земельного участка. Получить свидетельство о праве на наследство на 2/3 доли части жилого дома не представляется возможным, поскольку при жизни ФИО4 произвел реконструкцию жилого дома, возвел гараж и баню. В соответствии с заключением специалистов ООО «Межрегиональный центр Независимых исследований, консалтинга и оценки» следует, что жилой дом, гараж и баня соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил. На основании изложенного просит включить в наследственную массу после смерти ФИО4 гараж и баню, признать за истцом право собственности на жилой дом (автономный блок) № общей площадью 149 кв.м., гараж и баню, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Требования ФИО2 по иску основаны на том, что ему на основании решения ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит часть жилого дома общей площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.В государственном реестре недвижимости за ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру по указанному адресу. В связи с письмами Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ регистрация на часть жилых домом не осуществляется, так как имеются понятия как жилой дом блокированной застройки. На основании изложенного, просит прекратить право собственности на квартиру с КН 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>; признать право собственности на жилой дом (автономный блок) № площадью 39,5 кв.м. по указанному адресу; снять с ГКН квартиру с КН 50:01:0060361:487 площадью 27,3 кв.м. и жилой дом с КН 50:01:0060361:333 площадью 65,9 кв.м. по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании ФИО3 ФИО5 – ФИО7 иск поддержал и дополнил, что существование объектов недвижимости подтверждается техническими планами. Заключение о соответствии реконструкции нормам и правилам имеется. Против иска ФИО2 не возражает. Коммуникации в доме разделены, каждый пользуется своей частью дома. ФИО5 не регистрировал право собственности после получения решения суда.

ФИО3 ФИО2 – ФИО8 иск поддержала и пояснила, что было решение суда о разделе жилого дома. Против реконструкции жилого дома не возражает. Земельный участок находится в долевой собственности. Не возражает против включения бани и гаража в наследственную массу после смерти ФИО4.

ФИО3 городского округа <адрес> в суд не явился.

ФИО3 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в суд не явился.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иски подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство…

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Судом установлено, что решением ФИО3 районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел доли ФИО9 из жилого дома, принадлежащего в 7/16 долях ФИО9, в 6/16 долях ФИО4 и в 3/16 долях ФИО5, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО9 в собственность была выделена часть жилого дома с помещениями № (лит.А) кухня площадью 8,8 кв.м., № (Лит.А2) санузел площадью 3,3 кв.м., № (лит.А2) котельная площадью 1,3 кв.м., № (лит.А1) жилая площадью 13,9 кв.м., № (лит.а2) веранда площадью 10,4 кв.м., № (лит.а2) кладовая площадью 1,8 кв.м.. ФИО5 и ФИО4 в долевую собственность была выделена часть жилого дома с помещениями № (лит.А) жилая площадью 13,6 кв.м., № (лит.А) жилая площадью 13,8 кв.м., № (лит.А2) прихожая площадью 4,2 кв.м., № (лит.А2) встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м., № (лит.А2) кухня площадью 6,6 кв.м., № (лит.а1) коридор площадью 3,1 кв.м., № (лит.а) веранда площадью 14,9 кв.м., а также служебные строения и сооружения: лит.Г, Г1, Г2, Г3, Г4, Г5, Г6, Г7. Судом прекращено право долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес> ФИО3 <адрес>.     Изменены доли ФИО5 и ФИО4 в праве собственности на выделенную часть жилого дома с 3/16 долей у ФИО5 на 1/3 долю, и с 6/16 долей у ФИО4 на 2/3 доли.

ФИО5 и ФИО4 право долевой собственности на выделенную часть жилого дома не зарегистрировали.

ФИО9 зарегистрировал право собственности на выделенную часть жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО2 заключен Договор дарения доли земельного участка с частью жилого дома, в соответствии с которым ФИО2 в собственность перешли 7/16 долей земельного участка с КН 50:01:0060361:22 и часть жилого <адрес> общей площадью жилого помещения 27,3 кв.м. (л.д.15-18 гр.дело №).

При этом в соответствии с выпиской из ЕГРН часть жилого дома ФИО2 поставлена на государственный кадастровый учет как квартира с КН 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м в жилом доме с КН 50:01:0060361:333 общей площадью 65,9 кв.м. (л.д.39-45).

Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N ОГ-<адрес> даны разъяснения о том, что часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации. Таким образом, часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). В целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N 14-05253/20 разъяснено, что, исходя из положений Закона N 218-ФЗ (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14), сведения о части объекта недвижимости вносятся в ЕГРН в целях определения пределов действия устанавливаемого ограничения прав или обременения объекта недвижимости. Учитывая пункт 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу части 7 статьи 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства).

Таким образом, регистрация права собственности на часть жилого дома не производится. Регистрации подлежат жилые дома или автономные блоки, образованные в результате раздела здания на независимые друг от друга здания.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Право собственности на квартиры может быть зарегистрировано лишь в многоквартирном жилом доме, так как согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Исходя из того, что до раздела между сособственниками объект являлся жилым домом, находящимся в долевой собственности сторон, то, следовательно, он никогда не имел статус многоквартирного дома.

В связи с изложенным ФИО5 и ФИО2 обратились в суд с исками о признании за ними права собственности на жилые дома (автономные блоки) по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

При этом судом установлено, что сособственник части жилого дома ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37). Единственным наследником, принявшим наследство после его смерти, является ФИО5, которому выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 6/16 долей земельного участка по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д.38).

ФИО5 указал, что при жизни отцом произведена реконструкция части жилого дома, а также возведены баня и гараж, которые он просит включить в наследственную массу после смерти отца.

В суд представлены Технические планы на гараж площадью 25,1 кв.м. и баню площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, на земельном участке с КН 50:01:0060361:22, принадлежащем сторонам на праве долевой собственности (л.лд.64-96). Также в суд представлено Заключение специалистов № ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки», в соответствии с которым жилой дом, гараж и баня, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан; часть жилого дома обладает признаками автономного блока с отдельными коммуникациями.

Собственник ФИО2 не возражал против сохранения части жилого дома в реконструированном виде.

При таких обстоятельствах суд считает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО4 гараж общей площадью 25,1 кв.м. и баню общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и признает за ФИО5 право собственности на 2-этажный жилой дом (автономный блок) № общей площадью 149 кв.м., гараж общей площадью 25,1 кв.м. и баню общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в том числе в порядке наследования после смерти отца ФИО4.

В соответствии с Заключением специалистов № ООО «Межрегиональный Центр «Независимых Исследований, Консалтинга и Оценки», часть жилого <адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, пожарных, экологических, санитарно-гигиенических норм и правил, обладает признаками жилого дома блокированной застройки (автономного блока) с отдельными коммуникациями; площадь жилого дома составляет 39,5 кв.м. (л.д.38-66 гр.дело №).

На основании изложенного, суд прекращает право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес> пом.2, и признает за ним право собственности на 1-этажный жилой дом (автономный блок) № общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В связи с признанием за истцами права собственности на автономные блоки в жилом доме блокированной застройки суд снимает с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес> пом.2, а также жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:333 общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковое заявление ФИО5 удовлетворить.

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО4 гараж общей площадью 25,1 кв.м. и баню общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на 2-этажный жилой дом (автономный блок) № общей площадью 149 кв.м., гараж общей площадью 25,1 кв.м. и баню общей площадью 28,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1-этажный жилой дом (автономный блок) № общей площадью 39,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес> пом.2.

Снять с государственного кадастрового учета квартиру с кадастровым номером 50:01:0060361:487 общей площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес> пом.2.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером 50:01:0060361:333 общей площадью 65,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт.Вербилки, <адрес>.

Решение суда является основанием для постановки на государственный кадастровый учет жилого дома (автономного блока) № площадью 149 кв.м. и жилого дома (автономного блока) № площадью 39,5 кв.м. по адресу: <адрес>, рп.Вербилки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

Судья            И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме

составлено ДД.ММ.ГГГГ