Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1224/2020 ~ М-950/2020 от 19.05.2020

Дело №2-1224/2020                                                                     подлинник

16RS0045-01-2020-002403-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2020 года                                                                гор. Казань

решение принято в окончательной форме

25 августа 2020 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи                                      Сафиной Л.Б.,

при секретаре                                                                     Захаровой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО к ФИО о признании недействительным результатов межевания, исключения сведения из ГКН и ЕГРН о местоположении и площади земельного участка, признании отсутствующим право собственности установлении границ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась к ФИО с требованиями в приведенной выше формулировке, в обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-018651 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> «Об узаконении самовольно выстроенного жилого <адрес> гр. ФИО» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА №.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., лит. А,А1, 1996 года постройки.

Право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.3.-21.2000-931.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО обратилась к кадастровому инженеру ФИО с целью межевания принадлежащего ей земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были установлены фактические границы данного земельного участка, огороженные забором, и существующие на местности более пятнадцати лет, площадь участка составила 658 кв.м., уточняемый земельный участок непосредственно граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами № №

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о месторасположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о месторасположении указанных земельных участках (№), содержащиеся в ГКН и ЕГРН, не соответствуют их фактическому месторасположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №1 (ФИО).

Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет без выезда на место, по факту они смещены и имеют другую конфигурацию, таким образом, ранее при проведении межевания данных земельных участков были допущены реестровые ошибки при определении их границ.

Граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет и не менялась, каждый собственник пользуется своим земельным участком по границам имеющегося ограждения и споров у сторон по использованию земельных участков ранее не возникало.

С целью приведения границ земельных участков в соответствие с фактическим землепользованием был подготовлен межевой план с актом согласования границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который затем был направлен на согласование собственникам смежных земельных участков.

В результате такого согласования собственники земельных участков с кадастровыми номерами № его согласовали, о чем имеется отметка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, которая без объяснения причин отказалась подписывать акт согласования границ и не представила никаких возражений по данному межевому плану. К межевому плану приложено почтовое уведомление о вручении ДД.ММ.ГГГГ межевого плана ФИО

Как стало известно, ФИО (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером №) обращалась в 2018 г. в Управление Росреестра по РТ с заявлением и межевым планом с целью уточнения границ своего земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО. Согласно сведениям, полученным с сайта Россрестра, кадастровый инженер ФИО сменила фамилию на ФИО, № аттестата 16-13-584, состоит в СРО АКИ «Поволжье». На основании указанного межевого плана была уточнена площадь и месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, о чем была внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания земельного участка, принадлежащего ответчику, межевой план, подготовленный в связи с уточнением границ его месторасположения ответчиком, не был предоставлен истцу для согласования вновь образованных границ земельного участка №, как это требует закон, и был поставлен на государственный кадастровый учет без согласования с правообладателем земельного участка № (истцом).

Таким образом, нормативно установленный порядок согласования границ земельного участка ответчика при его межевании был нарушен.

Расположение смежной границы между земельными участками № зафиксировано в выписке из генплана <адрес> в виде топографической съемки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и в ситуационном плане БТИ по состоянию на 1999 <адрес> документами подтверждается, что граница между смежными земельными участками существовала с 1999 г.

Кадастровый инженер ФИО в представленном межевом плане земельного участка с кадастровым номером № указала, что «земельный участок № был поставлен на кадастровый учет без выезда на место, по факту он смещен и имеет другую конфигурацию, таким образом, ранее при проведении межевания данного земельного участка была допущена реестровая ошибка при определении его границ».

Следовательно, в 2018 г. при уточнении границ земельного участка ответчика были допущены следующие нарушения:

- допущена реестровая ошибка, которая заключается в указании кадастровым инженером в межевом плане недостоверных сведений о местоположении земельного участка ответчика, границы уточняемого земельного участка ответчика были установлены кадастровым инженером без выезда на место, в противном случае, они бы соответствовали фактическим границам между двумя земельными участками № и настоящего спора не возникло бы;

- при уточнении местоположения границ земельного участка ответчика данная граница не была согласована с собственником смежного земельного участка, который принадлежит истцу, тем самым нарушены законные права владеющего собственника земельного участка, то есть истца.

Истец обращает внимание, что предметом спора по настоящему делу является спор о границе между смежными земельными участками с кадастровыми номерами № который не может быть разрешен путем исправления реестровой ошибки, без признания судом недействительным результата межевания земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику, на основании межевого плана, выполненного в 2018 г. кадастровым инженером ФИО.

Истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, в результате чего изменилась площадь и местоположение указанного земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО; исключить сведения из ГКН и ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером № площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
1	484992.11	1300435.73	0.1
Н1	484992.10	1300436.58	0,1
Н2	484991.97	1300453.45	0.1
2	484991.61	1300460.92	0.1
3	484991.25	1300468.59	0.1
4	484990.20	1300472.50	0.1
Н3	484978.45	1300471.31	0.1
Н4	484978.43	1300471.63	0.1
5	484973.15	1300471.06	0.1
Н5	484973.57	1300452.20	0.1
6	484973.44	1300436.94	0.1
Н6	484979.19	1300437.08	0.1
Н7	484979.31	1300434.85	0.1
1	484992.11	1300435.73	0.1

    Истец в судебное заседание не явилась.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчик в судебное заседание не явилась, конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения». С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

    На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков при их уточнении подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами в установленном этим Законом порядке (статьи 39, 40 Закона). Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    При этом частью 3 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, если одновременно было уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 629 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Право собственности на указанный земельный участок принадлежит ФИО на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №РТ-50-018651 от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> «Об узаконении самовольно выстроенного жилого <адрес> гр. ФИО» № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 16-АА №.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий ФИО индивидуальный жилой дом, двухэтажный, общей площадью 138,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., лит. А,А1, 1996 года постройки.

Право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись регистрации №.3.-21.2000-931.1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>.

ФИО обратилась к кадастровому инженеру ФИО с целью межевания принадлежащего ей земельного участка.

         В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № были установлены фактические границы данного земельного участка, огороженные забором, и существующие на местности более пятнадцати лет, площадь участка составила 658 кв.м., уточняемый земельный участок непосредственно граничит со смежными земельными участками с кадастровыми номерами №

При проведении кадастровых работ выявлено несоответствие кадастровых сведений о месторасположении смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Сведения о месторасположении указанных земельных участках (№), содержащиеся в ГКН и ЕГРН, не соответствуют их фактическому месторасположению, наличие которых является препятствием для кадастрового учета изменений в отношении границ земельного участка с кадастровым номером № (ФИО).

Земельные участки с кадастровыми номерами № были поставлены на кадастровый учет без выезда на место, по факту они смещены и имеют другую конфигурацию, таким образом, ранее при проведении межевания данных земельных участков были допущены реестровые ошибки при определении их границ.

Граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет и не менялась, каждый собственник пользуется своим земельным участком по границам имеющегося ограждения и споров у сторон по использованию земельных участков ранее не возникало.

С целью приведения границ земельных участков в соответствие с фактическим землепользованием был подготовлен межевой план с актом согласования границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, который затем был направлен на согласование собственникам смежных земельных участков.

В результате такого согласования собственники земельных участков с кадастровыми номерами № его согласовали, о чем имеется отметка в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО, кроме собственника земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, которая без объяснения причин отказалась подписывать акт согласования границ (обозначение части границ в межевом плане - от точки 3 до точки н3) и не представила никаких возражений по данному межевому плану. К межевому плану приложено почтовое уведомление о вручении ДД.ММ.ГГГГ межевого плана ФИО

Как стало известно, ФИО (собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № обращалась в 2018 г. в Управление Росреестра по РТ с заявлением и межевым планом с целью уточнения границ своего земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО. Согласно сведениям, полученным с сайта Россрестра, кадастровый инженер ФИО сменила фамилию на ФИО, № аттестата 16-13-584, состоит в СРО АКИ «Поволжье». На основании указанного межевого плана была уточнена площадь и месторасположение земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО, о чем была внесена запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В ходе рассмотрения дела было представлено кадастровое дело на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО. В составе межевого плана земельного участка с кадастровым номером № имеется акт согласования границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером № с собственниками смежных земельных участков. В представленной копии акта согласования границ земельного участка № указана дата проведения согласования с ФИО 19.01.2018г.

    Истец просит признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО, поскольку в результате межевания изменилась площадь и местоположение указанного земельного участка, кроме того в акте согласования вписаны данные паспорта ФИО, выданного ДД.ММ.ГГГГ, который был недействителен на момент согласования.

    Также истец просит исключить сведения из ГКН и ЕГРН о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; признать отсутствующим право собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ;

    Обращаясь к данным требованиям, суд принимает во внимание, что

    предъявление к ответчику исковых требований об оспаривании результатов межевания, об исключении из ЕГРН и ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, о признании отсутствующим право собственности ФИО в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой. Данные требования не направлены на разрешение по существу спора о местоположении границы между смежными земельными участками, а сводятся лишь к констатации факта нарушения прав истца действиями    ответчика и направлены на оспаривание границ земельного участка ответчика в целом, в том числе и тех, которые не являются общими с границами участка истца и его прав не затрагивают.

              При таких обстоятельствах, вышеуказанные исковые требования ФИО не подлежат удовлетворению.

              Поскольку между сторонами имеется спор о границе между смежными земельными участками с кадастровыми номерами №, данный спор может быть решен в судебном порядке путем вынесения судебного решения об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу.

             Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

              Как указано в межевом плане, граница между земельными участками истца и ответчика существует на местности более 15 лет.

             Данное обстоятельство, подтверждающие расположение смежной границы между земельными участками № зафиксировано в выписке из генплана <адрес> в виде топографической съемки по состоянию на 04.11.1999г. и в ситуационном плане БТИ по состоянию на 1999 года.

            Таким образом, указанными документами подтверждается, что граница между смежными земельными участками существовала с 1999 года.

            В связи с этим, учитывая подготовку истицей межевого плана, содержащего сведения о местоположении смежной границы земельных участков, и необходимого для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка истицы, требование истца об установлении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Приволжский» - ФИО по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №-КУ, то есть со следующими координатами

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки, м
	X	Y
3	484991.25	1300468.59	0.1
4	484990.20	1300472.50	0.1
Н3	484978.45	1300471.31	0.1

            - подлежит удовлетворению.

            Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером №, площадью 658 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> без согласования с собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО в соответствии с координатами поворотных точек, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «Приволжский» - ФИО по договору на выполнение кадастровых работ от ДД.ММ.ГГГГ №-КУ.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

          Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

         Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Председательствующий                                             Сафина Л.Б.