Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-763/2024 (2-6646/2023;) от 29.12.2023

УИД: 53RS0002-01-2023-002355-57

Дело №2-763/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 апреля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колесник В.В. к ИП Парфинюку Н.П. об обязании заключить договор купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Колсеник В.В. обратилась в суд с иском к ИП Парфинюку Н.П. об обязании заключить договор купли-продажи, указывая, что 05.02.2020 г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка и расположенных на нем строений по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.2 предварительного договора продавец (ответчик) обязуется подписать основной договор в срок с 05.04.2023 г. по 05.04.2024 г. включительно при условии оплаты покупателем (истцом) стоимости имущества в размере 15 000 000 руб. Согласно п. 6.2 договора стороны пришли к соглашению, что имущество будет передано покупателю в пользование не позднее 05.04.2023 г. на основании акта приема-передачи. Между тем, ответчик на составление и подписание акта приема-передачи не явился, на направленную в его адрес претензию не отреагировал. В соответствии с п. 4.4 предварительного договора в случае, если одна из сторон уклоняется от подписания основного договора купли-продажи, другая сторона вправе в соответствии с п.4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор купли-продажи. Указанные обстоятельства послужили причиной для обращения в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, дело рассмотрено в отсутствие стороны в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика предоставил письменный отзыв и просил отказать в иске по основаниям, изложенным в возражениях.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор; если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Таким образом, предварительный договор представляет собой организационный договор, его цель состоит в организации заключения какого-либо договора в будущем.

В соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, 05.02.2020 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 1 417 кв.м. с кадастровым номером № и складского помещения площадью 429,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора ИП Парфинюк Н.П. принимает на себя обязательства подписать с истцом основной договор купли-продажи имущества на условиях, оговоренных в предварительном договоре, в срок с 05 апреля 2023 года по 05 апреля 2024 года включительно при условии полной оплаты Колесник В.В. стоимости имущества, указанной в пункте 3.1 договора.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, стороны пришли к соглашению о том, что взаиморасчеты между ними осуществляются в следующем порядке:

3.2.1.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 апреля 2023 года включительно;

3.2.2.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 мая 2023 года включительно;

3.2.3.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 июня 2023 года включительно:

3.2.4.    денежную сумму в размере 1 250 ООО (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 июля 2023 года включительно;

3.2.5.    денежную сумму в размере 1 250 ООО (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 августа 2023 года включительно;

3.2.6.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 сентября 2023 года включительно;

3.2.7.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 октября 2023 года включительно;

3.2.8.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 ноября 2023 года включительно;

3.2.9.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 декабря 2023 года включительно;

3.2.10.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 января 2024 года включительно;

3.2.11.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 февраля 2024 года включительно;

3.2.12.    денежную сумму в размере 1 250 000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей Покупатель оплачивает Продавцу в срок не позднее 10 марта 2024 года включительно.

Стороны пришли к соглашению о том, что оплата цены имущества будет осуществляться посредством перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в разделе 9 настоящего Договора (пункт 3.3 Договора).

В соответствии с пунктом 4.3 Договора, в случае нарушения Покупателем графика выплат и неоплаты сумм, установленных в пункте 3.2 настоящего Договора, более 90 (Девяносто) календарных дней, настоящий Договор будет считаться расторгнутым, а выплаченные Продавцу денежные средства подлежат возврату Покупателю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Как следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании и изложенных в письменном отзыве, за период с 10 апреля 2023 года по 11 июля 2023 года, то есть в течение 93 календарных дней истец (покупатель) не осуществлял оплаты согласно пунктам 3.2.1 - 3.2.4 графика выплат, в связи с чем предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05 февраля 2020 года считается расторгнутым в силу п. 4.3 предварительного договора.

На основании вышеизложенного ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о том, что предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества б/н от 05 февраля 2020 года расторгнут, а все обязательства сторон по нему прекращены. Данный факт подтверждается кассовым чеком Почты России копией описи вложения в ценное письмо.

Доказательств в подтверждение иных обстоятельств истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, судом учитывается также следующее.

05.02.2020 г. между ИП Парфинюк Н.П. и ООО «Гиппократ» был заключен договор аренды нежилого помещения №, по условиям которого в аренду было передано складское помещение, назначение: нежилое, с кадастровым номером 61:25:0600401:14018, общей площадью 429,4 кв.м., количество этажей: 1, расположенное по адресу: <адрес>. Факт передачи имущества ответчиком ООО «Гиппократ» подтверждается актом приема-передачи помещения от 05.02.2020 г., являющимся приложением к договору аренды.

11.02.2020 г. произведена государственная регистрация договора аренды в Управлении Росреестра по РО.

Согласно п.2.1. договора аренды, договор заключен на период по 05.04.2023 г. По истечении указанного срока арендатор уклонился от подписания Акта приема- передачи (возврата) помещения, от возвращения помещения отказался.

В настоящий момент времени в производстве Арбитражного суда Ростовской области находится дело № А53-2887/2024 по иску ИП Парфинюка Н.П. к ООО «Гиппократ» об освобождении арендатором нежилого помещения.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ следует, что истец Колесник В.В. является единственным участником и генеральным директором ООО «Гиппократ».

Таким образом, на момент передачи спорного имущества, указанного в предварительном договоре купли-продажи в срок, установленный п. 6.2 договора (05.04.2023 г.), указанное имущество фактически находилось в пользовании ООО «Гиппократ» по договору аренды, единственным участником и генеральным директором которого является Колесник В.В.

В связи с тем, что ООО «Гиппократ» уклонилось от возврата помещения ответчику, последний не мог выполнить свои обязательства по передаче имущества по условиям предварительного договора купли-продажи.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи не был заключен в связи с нарушением истцом условий предварительного договора купли-продажи от 0502.2020 г., а именно п. 4.3.

Факт уклонения ответчика от исполнения обязательств, предусмотренных п. 6.2 предварительного договора, не нашел в судебном заседании своего подтверждения. Наоборот, основной договор не был заключен по обстоятельствам, от ответчика не зависящим, поскольку спорное имущество находилась в пользовании ООО «Гиппократ», что доподлинно было известно истцу.

Невозможность заключения основного договора в срок, предусмотренный положениями предварительного договора купли-продажи, обусловлен поведением самого истца, нарушившего условия оплаты и не свидетельствует об утрате интереса ответчика к сделке и в заключении основного договора. Доказательств невозможности заключения основного договора купли-продажи по вине ИП Парфинюка Н.П. суду не представлено.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно нормам ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а часть 4 ст. 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Условие п. 4.3 предварительного договора от 05.02.2020 г. о расторжении договора в случае нарушения покупателем графика выплат было согласовано сторонами и должно ими выполняться на основании изложенных выше норм действующего законодательства, а именно в совокупности с положениями п.2 ст. 453 ГПК РФ.

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Учитывая изложенное суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для понуждения ответчика заключить договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в просительной части иска.

Следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колесник В.В. оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 10 апреля 2024 года.

Судья      Е.Н. Федотова