Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-239/2021 ~ М-211/2021 от 31.05.2021

Дело <№ скрыт>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес скрыт>                                                                                  29 июня 2021 года

Ахтынский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Рашидова М.А.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ахты гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации СП «сельсовет Ахтынский» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указным иском, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, уч.<№ скрыт>, предоставленного СП «сельсовет Ахтынский» для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов. Земельный участок зарегистрирован за ним в похозяйственной книге СП «сельсовет Ахтынский» за 1997-2001г.г. <№ скрыт> в лицевом счете <№ скрыт>. Никаких препятствий в пользовании данным земельным участком со стороны третьих лиц не имеется. Для регистрации права собственности на указанный земельный участок он обратился в СП «сельсовет Ахтынский» с заявлением о выдаче выписки из похозяйственной книги. С выданной СП «сельсовет Ахтынский» выпиской из похозяйственнйо книги от ДД.ММ.ГГГГ он обратился в регистрирующий орган для регистрации права собственности. Однако Дербентский межмуниципальный отдел Управления Росреетсра по РД совим решением приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, указывая, что в выписке из похозяйственной книге отсутствуют сведения и необходимые реквизиты о дате предоставления земельного участка в соответствии с записями похозяйственной книги СП «сельсовет Ахтынский», где указать основания выдачи отказываются. В связи с этим возникла необходимость установления права собственности на земельный участок в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал и просил удовлетворить его по доводам искового заявления, заявив, что спор о праве собственности на земельный участок отсутствует, участок ему был выделен в 1990 году при распределении земель жителям <адрес скрыт> и с тех пор он пользуется этим участком.

Представители ответчика – СП «сельсовет Ахтынский», а также третьих лиц: администрации муниципального района «<адрес скрыт>» и Управления Росреестра по РД и его Дербентского межмуниципального отдела, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, письменные возражения на иск не представили.

В связи с этим, на основании ст.167 ГПК РФ, признавая причины неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия не явившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (ч.1). Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (ч.2).

В силу ст.26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей (ч.1). Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами (ч.2). Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч.3).

Аналогичное положение о признании ранее возникших прав содержалось и в ранее действовавшем Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как следует из исследованной в судебном заседании похозяйственной книги СП «сельсовет Ахтынский» за 1997-2001г.г. <№ скрыт> в лицевом счете <№ скрыт>. за истцом ФИО1 (глава хозяйства) зарегистрирована земля всего 0,15 га. Из выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации СП «сельсовет Ахтынский» ФИО3, следует, что ФИО1 принадлежит на праве пожизненно наследуемого владения земельный участок площадь 1000 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный в <адрес скрыт>,уч.<№ скрыт>, основания записи в выписке не указаны.

Как пояснил в судебном заседании истец, из 1500 кв.м. земли, указанных в похозяйственной книге, земельный участок 500 кв.м. расположен в <адрес скрыт>, на нем расположен его жилой дом, участок 1000 кв.м. находится по <адрес скрыт>, других земельных участков в <адрес скрыт> он не имеет.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Дербенский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РД приостановил государственную регистрацию прав на земельный участок, указывая, что в выписке из похозяйственной книге отсутствуют сведения и необходимые реквизиты о дате предоставления земельного участка в соответствии с записями похозяйственной книги

Письмом СП «сельсовет Ахтынский» за исх.<№ скрыт> от 01.02.2021г. ФИО1 отказано в указании оснований записи о принадлежности указанного земельного участка.

Суду представлена схема земельного участка ФИО1 с указанием координат и площади, составленная зам.главой СП «сельсовет Ахтынский» ФИО4

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 показал, что ему принадлежит земельный участок по <адрес скрыт> в <адрес скрыт>, предоставленный в начале 1990-х годов. Он знает, что ФИО1 также предоставлялся земельный участок в этом месте, который до сих пор находится в его пользовании, других лиц пользующимися этим участком он не видел, каких-либо споров по поводу собственности на этот участок не было.

Таким образом, судом установлено, что истцу ФИО1 Ахтынской сельадминистрацией при выделении нуждающимся жителям <адрес скрыт> был выделен земельный участок площадью 1000 кв.м. из категории земли населенных пунктов.

Судом установлено, что истец пользуется данным участком как своим собственным с 1990 года, т.е. более 30 лет, истцом уплачивался земельный налог и сбор самообложения за данный участок. Споры по поводу права собственности, границ на земельный участок в период после его выделения истцу и использования истцом, не возникали.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (ч.2). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4).

    Как установлено судом, истец в течение длительного времени – с 1990 года по настоящее время (более 30 лет) добросовестно, открыто и непрерывно пользуется, распоряжается и владеет земельным участком, т.е. более пятнадцати лет, что свидетельствует также о возникновении у нее права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Данные установленные судом обстоятельства и представленные истцом доказательства, наряду с отсутствием у ответчика возражений, свидетельствуют об обоснованности доводов иска ФИО1 в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.131,209,234 ГК РФ, ст.ст.25,26 ЗК РФ, ст.69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес скрыт>, участок <№ скрыт>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Ахтынский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

         Председательствующий судья                                      М.А. Рашидов

Резолютивная часть решения суда изготовлена в совещательной комнате                   на компьютере 29.06.2021г.

Решение суда в окончательной форме изготовлено на компьютере 30.06.2021г.