Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2023 от 29.09.2023

Решение в окончательной форме изготовлено 14 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Фищук Н.В.,

при секретаре Соломиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Ивановском районном суде Ивановской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «<данные изъяты>» о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки. Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/2 доле в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, Балахонковское сельское поселение, <адрес> Совместное владение, пользование и распоряжение общим имуществом невозможно ввиду того, что с ответчиком и лицом, проживающим в доме, истец не состоит в семейных, дружеских или иных отношениях. У каждого владельца имеется отдельный вход, раздельные коммуникации, лицевые счета по коммунальным услугам. Дом состоит из двух обособленных (блокированных) жилых частей (помещений) с разными входами, мест общего пользования нет. На основании справки № по признанию дома по адресу: <адрес>, блокированным данный дом является домом блокированной застройки. На основании изложенного истец просит признать объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на данный объект и признать право собственности на блок-секцию № (по техническому паспорту <адрес>) за истцом.

Протокольным определением суда от 30.10.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего - Администрацию Ивановского муниципального района Ивановской области, поскольку ЗАО «<данные изъяты>» прекратило деятельность, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ. Жилищный фонд частично передан ЗАО ПО «<данные изъяты>», ИНН №, о чем представлен Акт приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, однако спорное жилое помещение в него не входит.

В судебное заседание стороны, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ЗАО ПО «<данные изъяты> извещенные надлежащим образом, не явились, возражений относительно предъявленных исковых требований от ответчика и третьих лиц не поступало.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Истец в судебное заседаниене явилась, в предыдущем судебном заседании её представитель заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома: квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Как указано п. 5 Обзора практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.06.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет такие виды объектов капитального строительства, как жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденный и введенный в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, действующее законодательство допускает раздел жилого дома путем признания за собственниками прав на самостоятельные автономные жилые блоки, составляющие такой дом, имеющие самостоятельные выходы на отдельные приквартирные земельные участки, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отвечающие иным приведенным признакам блока жилого автономного.

Изменение кадастровых сведений об объекте недвижимости производится на основании заявления собственника с приложением технического плана объекта недвижимости, содержащего новые сведения о данном объекте (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ч. 7 ст. 1 указанного федерального закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Статья 14 Федерального закона № 218-ФЗ устанавливает перечень документов необходимых для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.04.2020 № 14-05253/20 «О возможности постановки на государственный и кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки» блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет и (или) права на него могут быть зарегистрированы как на здание с назначением «жилое» (с соответствующим наименованием, в частности «жилой дом блокированной застройки», «блок жилого дома блокированной застройки») при условии, что вид разрешенного использования земельного участка предусматривает возможность размещении на нем (эксплуатации) такого жилого дома, если такой дом не строился как многоквартирный, в котором расположены и учтены в ЕГРН квартиры.

Подпункт 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В связи с изложенным, разрешая вопрос о статусе жилого дома, необходимо, с учетом принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, одновременно разрешать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание, с учетом требований к минимальному размеру вновь образуемого земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое здание, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м, в 1/2 доле. Право на вторую 1/2 долю зарегистрировано за ЗАО <данные изъяты> ИНН №. Сведений о каких-либо обременениях права ЕГРН не содержит.

ЗАО «<данные изъяты>», ИНН №, прекратило свою деятельность, сведения о нем исключены из ЕГРЮЛ.

На основании Акта приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ жилищный фонд ЗАО «<данные изъяты>» частично передан ЗАО ПО «<данные изъяты>», ИНН № однако спорное жилое помещение в него не входит.

Как следует из технического паспорта, в состав спорного одноэтажного жилого дома входят две квартиры: квартира 2, общей площадью 69,1 кв.м, квартира 1, общей площадью 68,8 кв.м, фундамент и чердак дома имеют перекрытия в виде ж/б панелей.

Согласно поквартирной карточке в квартире № 2 зарегистрирована истец ФИО1, в квартире № 1 на регистрационном учете состоят ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10

Согласно заключению <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ раздел дома на две квартиры возможен без какого-либо нанесения ущерба имуществу. В каждой квартире установлены инженерные системы (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция и газоснабжение). Каждое помещение имеет отдельный вход и соответствует всем требованиям по разделу домовладения на две квартиры. В пользование владельца квартиры № 1 предложено выделить следующие помещения указанной квартиры: жилая (12 кв.м), ванная (2,5 кв.м), туалет (1,2 кв.м), кладовка (0,9 кв.м), жилая (12,8 кв.м), кухня (9,1 кв.м), котельная (5,0 кв.м), коридор (5,6 кв.м), шкаф (0,5 кв.м), шкаф (0,5 кв.м), жилая (18,7 кв.м); в пользование владельца квартиры № 2 предложено выделить следующие помещения указанной квартиры: жилая (18,8 кв.м), ванная (2,5 кв.м), туалет (1,2 кв.м), кладовка (0,9 кв.м), жилая (12,0 кв.м), кухня (9,4 кв.м), котельная (5,0 кв.м), коридор (5,6 кв.м), шкаф (0,5 кв.м), шкаф (0,5 кв.м), жилая (12,7 кв.м).

Иного варианта раздела многоквартирного жилого дома на блоки специалист не указал.

При этом из заключения следует, что по предлагаемому варианту раздела жилого дома на блоки необходимость проведения работ по переоборудованию (переустройству) строения отсутствует.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку оно не содержит каких-либо неясностей, противоречий, является полным и обоснованным. Участниками судебного разбирательства заключение <данные изъяты> не оспорено. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что представленное в материалы дела заключение является относимым и допустимым доказательством по делу, подтверждающим, что спорный объект недвижимости по своим характеристикам соответствует дому блокированной застройки.

Так, исследуемое строение имеет один этаж, состоит из двух изолированных помещений (квартир), не превышает десяти блоков, каждое изолированное помещение предназначено для проживания одной семьи, при этом изолированные помещения № 1 и № 2 имеют общую капитальную стену без проемов, доступ в эти изолированные помещения осуществляется с индивидуальных входов, эти помещения имеют раздельные коммуникации, при этом они не имеют общего чердака и подполий, общих шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и помещений, расположенных над и под жилыми блоками.

На основании изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м, соответствует условиям, при которых его можно признать домом блокированной застройки.

Таким образом,исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 137,9 кв.м, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – блока № 1 и блока № 2.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости - блок-секцию № 2 (по техническому паспорту квартира № 2), состоящую из помещений: жилая комната, площадью 18,8 кв.м, шкаф, площадью 0,5 кв.м, шкаф, площадью 0,5 кв.м, котельная, площадью 5 кв.м, кухня, площадью 9,4 кв.м, жилая комната, площадью 12,7 кв.м, кладовка, площадью 0,9 кв.м, коридор, площадью 5,6 кв.м, туалет, площадью 1,2 кв.м, ванная, площадью 2,5 кв.м, жилая комната, площадью 12,0 кв.м, - в составе жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Фищук