Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5070/2022 ~ М-4441/2022 от 19.08.2022

Дело №2-5070/2022

УИД: 27RS0007-01-2022-005888-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Е.И.,

при секретаре судебного заседания Ходжер А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калеевой Я. Д. к Андреевой С. А., Садоводческому некоммерческому товариществу Акционерное общество «Амурский судостроительный завод», Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре, о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Калеева Я.Д. обратилась в суд с иском к Андреевой С.А. о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности, в обоснование требований указав, что (дата) она приобрела у Андреевой С.А. земельный участок (№) по (адрес) в СДТ «АО АСЗ», в подтверждении чего они с ответчиком подписали договор купли-продажи, и она стала пользоваться данной дачей как своей. При подписании договора купли-продажи е были переданы денежные средства в размере 15 000 руб. В настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением. О том, что право собственности необходимо оформить на свое имя, истец не знала. В настоящее время переоформить указанный земельный участок не предоставляется возможным, так как в настоящее время место жительство ответчика истцу не известно.

Просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка участок (№), по (адрес), с кадастровым номером (№) от (дата), между Андреевой С.А. и Садовской (Калеевой) Я.Д., заключенной; прекратить право собственности Андреевой С.А. на земельный участок (№) по (адрес), сад №(адрес) (№) признать право собственности на земельный участок (№), по (адрес), с кадастровым номером (№) за Калеевой Я.Д.

Определением судьи от 30.09.2022 к участию в деле в качестве в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Садоводческое некоммерческое товарищество Акционерное общество «Амурский судостроительный завод», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Протокольным определением от 14.11.2022 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Садоводческое некоммерческое товарищество Акционерное общество «Амурский судостроительный завод», Городской округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре; Садоводческое некоммерческое товарищество Акционерное общество «Амурский судостроительный завод» освобождено от участия в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание стороны: истец Калеева Я.Д. и её представитель Побежимова А.Р., представители ответчиков и третьего лица, не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались в установленном законом порядке, в том числе посредством размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. При этом от представителя Управления Росреестра по Хабаровскому краю – Ширяевой О.В., действующей на основании доверенности, и представителя Администрации г. Комсомольска-на-Амуре – Калиной Т.Б., действующей на основании доверенности, поступили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд определил возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В письменном отзыве на исковое заявление представитель Администрации г.Комсомольска-на-Амуре просила принять решение на усмотрение суда, указав, что согласно сведениям из ЕГРН, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Андреевой С.А. с (дата).

В судебном заседании, назначенном на (дата) представитель истца Калеевой Я.Д. – Побежимова А..Р., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, указав, что на момент подписания договора купли-продажи от 01.05.20007 истец не знала, что необходимо переоформить право собственности. С момента приобретения участка истец пользуется им, вносит платежи председателю СНТ, однако на сегодняшний день СНТ не дает справку о том, что истец использует земельный участком. Каких-либо правопритязаний на участок со стороны иных лиц не имеется, наследники Андреевой С.А. к истцу по вопросу освобождения участка не обращались.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу положений ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от (дата) Андреевой С. А. принадлежит на права собственности земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес), площадью 799,7 кв.м.

Обстоятельства, как они установлены судом, подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на (дата), на (дата).

(дата) между Андреевой С.А. (Продавец) и Садовской Я.Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), согласно которому продавец продал, а покупатель купил указанный земельный участок за 15000 руб.

В связи с вступлением в брак Садовской Я.Д. изменена фамилия на «Калееву», о чем в материалы дела представлено свидетельство о заключении брака (№), выданное ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 договора купли-продажи от (дата), покупатель передал продавцу денежные средства в размере 15000 руб. лично в руки. Договор купли продажи подписан обеими сторонами.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, переход права собственности на спорный земельный участок от продавца Андреевой С.А. к покупателю Садовской (Калеевой) Я.Д. в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признания права.

(дата) Андреева С.А. умерла, о чем ОЗАГС Ленинского округа администрации г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края составлена актовая запись о смерти (№) от (дата).

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст.1110 ГК РФ наследование регулируется ГК РФ, другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно положениям ст. 1141, 1142 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 с. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. ст. 1153, 1154 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно положениям ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как следует из сведений реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело к имуществу Андреевой С.А. не открывалось.

На основании изложенного, принимая во внимание, что правопритязаний иных лиц на наследственное имущество Андреевой С.А. не установлено, договор купли-продажи принадлежащего Андреевой С.А. земельного участка подписан сторонами, продавцом (Андреевой С.А.) подтверждалось получение денежных средств за объект недвижимости; договор купли-продажи земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес) соответствует требованиям, установленным ст.ст.432, 550 Гражданского кодекса РФ, так, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Калеевой Я.Д. о признании договора купли-продажи земельного участка от (дата) подписанного между Андреевой С.А. и Калеевой (Садовской) Я.Д. заключенным.

Принимая во внимание признание судом договора купли-продажи от (дата) земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), между Андреевой С.А. и Калеевой (Садовской) Я.Д. заключенным, учитывая положения вышеуказанных статей, подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Андреевой С.А. и признании права собственности на спорный земельный участок за Калеевой Я.Д.

При таких обстоятельствах, исковые требования Калеевой Я.Д. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Калеевой Я. Д. к Андреевой С. А., Садоводческому некоммерческому товариществу Акционерное общество «Амурский судостроительный завод», Городскому округу город Комсомольск-на-Амуре Хабаровского края в лице администрации г.Комсомольска-на-Амуре, о признании сделки заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от (дата) земельного участка (№), расположенного по адресу: (адрес), между Андреевой С. А. и Садовской (Калеевой) Я. Д., - заключенным.

Прекратить право собственности Андреевой С. А. на земельный участок с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: (адрес), площадью 799,7 кв.м.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: (адрес), площадью 799,7 кв.м за Калеевой Я. Д..

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.И. Мартыненко

Решение суда в окончательной форме принято 20 декабря 2022 года.